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温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划（修编）批后公告

规划项目名称：温州市茶白片区梧慈单元（0577-WZ-CB-02）控制性详细规划（修编）

规划审批时间：2023年2月29日（温政函〔2024〕12号批复文件）

规划编制单位：温州设计集团有限公司

一、 规划范围

本次规划范围为东至蛟凤路，南到南湖路，西临仙慈大道，北到瓯海大道，总规划面积约213.88公顷。

二、 功能定位

本单元功能定位为：智创制造产业为主，兼具特色商业和品质居住功能的数智创新港，产城融合区。

三、 规划规模

人口规模：本单元规划居住人口2.7万，产业人口1.2万，总人口容量为3.9万人。

用地规模：本单元规划地块总用积为213.88公顷。其中城市建设用地面积为196.78公顷，非建设用地面积为17.10公顷。

四、 主要用地布局

居住用地：规划居住用地36.41公顷，占城市建设用地的18.50%，均为二类居住用地。

公共管理和公共服务设施用地：规划公共管理和公共服务设施用地4.74公顷，占城市建设用地的2.41%。其中，行政办公用地0.57公顷，教育科研用地3.51公顷，体育用地0.52公顷，宗教用地0.14公顷。

商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地10.08公顷，占城市建设用地的比重为5.12%。其中商业用地9.5公顷，商务用地0.58公顷。

工业用地：规划工业用地72.80公顷，占城市建设用地的比重为37.00%，均为一类工业用地，其中4.06公顷完全兼容创新型产业用地。

道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地54.31公顷，占城市建设用地的比重为27.6%，其中，城市道路用地53.8公顷，社会停车场用地0.52公顷。

公用设施用地：规划公用设施用地0.98公顷，占城市建设用地的0.50%；其中，供应设施用地0.26公顷，环境设施用地0.12公顷，安全设施用地0.6公顷。

绿地与广场用地：规划绿地与广场用地17.45公顷，占城市建设用地的8.87%。其中，公园绿地13.24公顷，防护绿地3.25公顷，广场用地0.96公顷。

五、 综合交通规划

本片区城市道路等级分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路为瓯海大道，主干路为新双南线、南湖路，城市次干路为仙慈大道、蛟凤路、梧慈路、慈凤路、东方路、大榕路，其余为城市支路。

六、 城市设计引导

本单元作为科教智城的重要组成部分，将打造以“智创制造、特色商业”为主导功能的产城融合单元。在空间形态上，重点控制滨水地区、近瓯海大道区域的建筑高度，强化滨水空间视廊控制，沿瓯海大道形成韵律变化的城市天际线。在城市界面上，在瓯海大道整体打造“公建化”的城市界面。仙慈大道在建筑风貌上，塑造活力现代的商业街区形象。

七、 主要图纸

1、区位图

2、用地规划图

温州市自然资源和规划局

2024年3月6日

◎来源：C21温州研究中心

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

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