北京顺义【万科·观承别墅】震撼来袭「观承别墅」首页_|楼盘详情

北京顺义【万科·观承别墅】

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万科·观承别墅位于北京顺义区，于望京之北，城市之中。地块所处之地原是古代出京御道“方氏渠”。

史料《顺义县志》中有记载，乾隆皇帝为表彰著名水利专家方观承治水之功，赐名“方氏渠”，“观承”由此得名。

别墅藏品时代

精工水晶独院

01

区域价值篇

新的增长发展契机

观承别墅区是三股力量的汇合，由未来科学城的增长极拉动，中央别墅区的成熟配套支撑，望京核心商务带驱动，由此形成了多重配套驱动，具有城市高端别墅区发展的核心板块，满足墅区高知人群居住需求。

环境价值

不可复制的生态资源，最后的低密宜居之地

坐拥城市稀缺且独有的自然资源，享有未来科学城内约4710亩滨水森林公园，墅区内拥有双水系、四园七景生态资源，观承别墅区被大片绿色及水域环绕。

［双水系］约44平方公里温榆河绿化走廊、方氏渠

［四 园］约3万平方米鹿鸣公园、滨水公园、口袋公园、茂林公园

［七 景］滨水公园西园垂钓、滨水公园东园宠物区、法桐大道慢跑道、鹿鸣公园南区会所、鹿鸣公园北区儿童游乐区、口袋公园的花田区、茂林公园的林荫道

交通路网

三横四纵一轨道，立体交通网，快速链接望京、国际机场等板块。以京承高速为轴心，全程无红灯快速畅达东北三环，10分钟便捷通达家门。

［三 横］项目南侧机场高速北线，到达首都机场约11公里的车程；京平高速和五环路均可到达

［四 纵］项目西侧京承高速，全程无红灯快速畅达东北三环；另外还有高白路，京密路，机场高速

［一轨道］项目西侧未来科学城内，在建的地铁M17号线未来科学城北站，预计2022年年底开通，项目至地铁站直线距离约2.7km，导航距离约4.5km，也为业主低碳出行提供选择

成熟配套

咫尺繁华商圈 坐享多维配套

坐享城市第一居所品质生活，5大购物中心、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大高端酒店、10大专业医院，满足多维生活需求。

［5分钟步行生活圈］

约6000㎡观承汇国际商业街，于观承别墅区黄金十字路口，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，纯粹的业主交场，满足生活多元需求。

［15分钟墅区生活圈］

娱乐：中粮祥云小镇、欧陆广场

医院：友谊医院顺义院区（在建）、和睦家医院等商业医疗配套

［25分钟主城生活圈］紧邻京承高速8号出口，半径扩至主城，约半小时抵达望京、机场高速直达首都国际机场

学府为邻

聚集北京市近80%国际学校资源

顶级双教育配套，中央别墅区汇聚了顺义国际、鼎石、哈罗、德威等约17所国际教育学校环伺，占有北京约70%的国际教育资源，同时观承墅区内毗邻九年一贯制教育地块。

02

园林篇

城市山林 大境传家

观承别墅产品历经升级更迭，最新一代产品--观承别 墅·大家，回归居住本源的“东方意境”。

产品园林以东方意境为主题回归居住本源， 融入现代新工艺，实现人、建筑、自然共生，呈现“六园五十六庭”，营造蕴含自然之美的城市山林。

▲观承别墅大家实体园区

历经数月精心打磨，由顺景园林团队负责实施的大区31地块目前已经完成品质交付。

作为空间礼序的开端，园区人通过铁艺形象大门、大规格乔木及多层次植物彰显品质及尊贵感。门前栽种的特选丛生蒙古栎，在简洁背景植物的衬托下更显硬朗气质。

▲观承别墅大家实体园区

园区主干路以银杏及北美红枫做骨架树，中层樱花为主，下层以龟背绿篱为主。

▲观承别墅大家实体园区

园区以传统叠山理水手法打造古典园林意境。融合艺术性植物配置，从而达成情景交融，诗情画意的画面。

▲观承别墅大家实体园区

园区的主要景观空间包括合院巷道和高层宅间景观，植物配置上与景观空间形成呼应。

▲观承别墅大家实体园区

贯穿于宅间的之字形道路，穿插种植榉树、杜仲，营造林荫大道的感觉。灌木及地被细节搭配。宅间自然错落，从而形成了移步异景的景观感受。

▲观承别墅大家实体园区

活动区打造特色互动空间，展现蜿蜒曲折的丰富变化，营造梦幻的感觉。这里是孩子的游乐天地，也是邻里交往的公共空间。生活质感与自然之美相互交融。

从小家，到大家、传家。在家族栖居的空间里，礼序相传，美好相望，演绎风华人生 。

▲观承别墅大家实体园区

03

产品篇

城市光建筑 精工水晶合院

万科联合品牌房企超百亿布局中央别墅区，合力千亩大观承墅区。

2013年至今九载风华，观承墅区从观承别墅一期法式庄园到观承别墅二期中式合院的回归，再到观承别墅·大家融汇时代与东方特质的精工独院，更在2018年11月的土拍中再拿两地，规制“七子连珠”之势，志在城市宏图，执掌时代乾坤大局，成就业界前所未有之盛举。

项目名称：万科观承别墅大家

项目位置：东北五环外顺义区

开 发 商：万科、龙湖、首开、华美恒生

物 业：万科物业

物 业 费：地上8.82、地下3.9元/㎡/月

拿地时间：2017年1月

交房时间：2024年9月

占地面积：155132.78㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：1.01

产品类型：合院别墅

交房标准：精装修

车位配比：1：2

总 户 数：共755户，北区334户

结 构：地上3层地下2层

主力户型：

小合院：建筑300，使用360，花园20-30，总价1500-1800万

大合院：建筑400，使用480，花园50-100，总价2000-2400万

项目价格|约1500-2400万

项目户型图展示

①400㎡露台花园合院户型图（一）

①400㎡露台花园合院样板间赏析（三）

▲建筑外立面

▲一层庭院

日式美学强调源于万象的生命体验，对造物与自然之物的美感产生同理心。而东方审美则重在‘象’与‘意’的关系，借景抒情、托物言志，背后是生活方式的传达。杜文彪将二者的结合为设计出发点，讲述自然与人的故事。

▲一层餐厅

虚竹清风，碧柳绕墙，入口庭院极力演绎闲庭踱步、且听风吟的闲适，强调自然、建筑、人的融合。

▲一层餐厅

客餐厅设计也是如此。花与木、墨与绿，这些取自水墨画的元素在设计师简单的手法表达之下，逐渐生成了一派恬静清幽。

▲一层餐厅

除此之外还有光与影。光为一花一木赋予生机，影让空间充满了气韵，与纯白的墙体互衬，自然、亲切。

▲一层次卧

窗外的枝丫钻进雅致宜居的卧房，带着一点时间留下的苍劲，清风徐来，树影婆娑。

▲一层次卧

吹散的几片叶子是墙面最为灵动的装饰，象征自然与生命力。

中国式的雅致，重在寻求一种中庸之道，从心所欲，不强求、不奢望。就像家庭厅：鸟向檐上飞，云从窗里出。

▲负二层家庭厅

天窗从一侧高处开出，方便人们抬头仰望，墙壁上的“飞鸟”也仿佛为了顺应这束光而存在一般，用意想不到的视觉感知为体验创造着惊喜。

▲负二层家庭厅

其实，关于光的运用，在这里还有一处伏笔：当傍晚太阳西下时，阳光透过天窗洒进室内，家庭厅便会出现斑斓的光斑，自由、惬意。

▲负二层家庭厅

此时，一部电影，一杯红酒都让人仿佛置身于水天一色的山水风光中。

▲负二层家庭厅

外在物象和内在情感融合而生成的‘情趣的世界’，造就了自然和人的各种情态触发，优美、纤细、雅致等。将这种‘感物兴叹’赋以观念化的表述，并最终构成艺术美的极致，就是设计。

▲顶层主卧

起居室演绎了一场碰撞对比的故事。檀红与木色结合，一个庄严肃穆，是最能代表中国的颜色；一个冷静淡然，极具日式物哀美学之要义，二者各取所长不分伯仲的结合，借以表达融合。

▲顶层主卧

中国人素喜梅花，爱它一身傲骨绽放在凛冽寒冬中，所以空间中加入了梅，并使其形象一虚一实的呈现，遥相呼应。

▲三层主卫

如同在漫天白雪留下檀色的印记。寻前人风骨，印拓梅的足迹，是为镌刻在生命里的自然。

▲顶层主卫

卫浴延续这一派自然，大理石与木贯穿始终，沉凝在一片安然闲适之中，聆享静妙和谐的生活意境。

衣帽间与卫浴相连，创造出一体化体验，设计师再将光纳入思考范畴，配合精心搭配的金属家具，更显现代与柔和。

▲顶层星空天窗

古语讲云月有殊，光影无别，但在设计师看来，对自然光变化的捕捉是丰富空间的脂粉，简单干净的线条因光影的四季变化，月的阴晴变化，云舒云蜷而富有层次和生命。

▲二层次卧

二层次卧便是在这一理念下产生的。延续水墨中的意境，跳跃了一抹花青，无再多余赘，极尽清雅之美。

还有花房，东方插花艺术基本精神是“天、地、人”的和谐统一，这是东方特有的自然观念和哲学观念：在有限的空间里展现无限的艺术意境美，并利用光呈现出虚实相生。

▲二层花房

抚琴听流水、闲坐观春秋，这是老人房的情景写照，在以黎为主色调的空间中，除了抚琴之雅，更有文化之韵。

▲二层次卧

黎色五行属土，为中正之色。加之空间的造型多取圆形，予以团圆，床头装饰也模拟了雀巢的概念，映射老年人的内心渴望：盼归。

400㎡合院 户型解析：

① 超大采光：L型围合院落多朝向采光，实现约16.8米Z型超大面宽，扩展约2倍采光面，客厅270°采光的超大落地推拉门，提高阳光入户率；地下的采光井，使得地下7.2米挑空空间更显得通透大气；

② 私密性强：纵向排列规避视线干扰增强私密感，2.4米实体高墙，将建筑藏于绿化中，真正实现独门独院的私有合院天地；

③ 厅院共生：全国独创的无柱化设计，客厅与庭院无缝融合，这种设计不但增加了整个房屋的通透感，而且真正实现了厅院共生；

④ 四套间布局：卧室设有独立卫浴，全景大落地窗，每个家庭成员间互不打扰；

⑤ 立体庭院：打破传统别墅仅首层有院的惯例，打造层层有花园的三维立体庭院，移步异景；

⑥精装交付：全屋精装交付，全屋新风、地暖、中央空调、净软水系统，创新研发IDEAL精工系统、搭载智能集成面板等，保障生活质感；

⑦万科物业：万科是中国物业管理行业的领跑者，连续九年位列行业第一，好物业让住宅更加增值保值。

②300㎡小合院户型图（一）

用分层而居（四厅设计）来尊重每个家人的所需，是为“大”；用厅院共生、7.2米挑空明亮主厅来创造所有家人的共情，是为“家”，以下是观承大家约300平米（使用约360㎡）的精装修合院产品，上下五层，四室四厅六卫格局。

②300㎡小合院样板间赏析（三）

▲建筑外立面

▲300㎡户型一层空间

▲300㎡户型二层空间

▲300㎡户型三层空间

▲300㎡户型负一层空间

▲300㎡户型负二层空间

300㎡合院 户型解析：

①动静分区是居住升级的重要标志，首层和地下空间为家庭公共活动层，二三层为静区休息层；

②每一个花园都是在自然和建筑之间生长起来的，我们的小院是一个能真正实现建筑和自然融为一体的花园，它能把自然带回家；

③90°无柱化全景推拉、实现厅院共生，小院和客厅界限随之弱化；

④楼梯电梯边角化设计，实现零走廊无浪费别墅格局，且实现分层而居，四厅格局；

⑤地下挑空7.2米主厅，空间完整不零碎，采光天窗在中央，负一二层互动好；

⑥精装交付：全屋精装交付，全屋新风、地暖、中央空调、净软水系统，创新研发IDEAL精工系统、搭载智能集成面板等，保障生活质感；

⑦万科物业：万科是中国物业管理行业的领跑者，连续九年位列行业第一，好物业让住宅更加增值保值；

04

▲观承鹿鸣公园实景

观承别墅大家，是北京万科深耕中央别墅区近十载，斥资超百亿，运筹首个高端城市增长型墅区。

▲观承鹿鸣公园实景

是万科用时1000天，通过对客户生活需求、别墅居住体检、精装品质打造、精工细节研发的深刻认知进行的升级优化，最终形成“健康、智慧、便捷、精工、个性化庭院”的人本内核。

▲观承鹿鸣公园实景

项目“天赋优势”的地理属性，“生态自然”的景观资源，以及“精益求精”的产品品质，让其成为别墅藏品时代的逐梦主角。

▲观承鹿鸣公园实景

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