兑现力逆天！2022年进击的南沙，野心藏不住了…

无论市场如何变化，总有英雄脱颖而出。

南沙，尤其值得高看一眼。

近年来，南沙早已不仅仅只有“自贸区新区”这个概念，而是成长为一个集“高度、速度、热度”于一体的“实力派”选手！

当下正值端午假期，不妨去南沙走一遭，在露营聚会的同时，还可亲眼见证南沙的沧桑巨变。

南沙航拍，广州楼市发布摄

01

捧回重量级“称号”，2022年南沙实力进击！

近日，低调的南沙又双叒叕火出圈了！

一番概括下来，南沙频频登上热搜，无非是“高度”、“速度”、“热度”三个高频词在背后支撑：

1、湾区几何中心，战略定位逐年升级。

近日，广东省第十三次党代会报告提出，推动南沙打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

简单翻译下，南沙的任务，不仅仅是作为广州深入湾区的桥头堡，更是广州最接近深港澳的行政区，将在未来担当起龙头角色。

从广东省自贸区新区、广州市城市副中心、粤港澳全面合作示范区再到面向世界的重大战略性平台。

南沙这个曾经的滩涂之地，战略地位一路升级，日益成为正在崛起的城市CBD！

南沙航拍，广州楼市发布摄

2、自贸区七年，南沙跑出“加速度”！

一流的区位，一流的定位，南沙在区域的投入上自然不会手软。

在过去的5个月里，南沙一共享受到了十余次的“优待”，包括交通建设、产业集群发展、重大项目集中签约......

如此密集的大事件，放在其他区域，都分分钟让人直呼“哇塞”！但在南沙，这只不过是家常便饭。

更何况，如今的南沙，早已不仅仅只有概念，而是加速成长为一个发展成熟、产业齐全的综合性城市。

教育方面，香港科技大学预计9月开学；广外二期扩建规划也出炉了，将新增3000学位...

香港科技大学南沙校区 图源：广州南沙发布

值得关注的是，全国首家“海陆空”医院、南沙中山一院，预计6月15日正式启用。

中山大学附属第一（南沙）医院 广州楼市发布摄

中山大学附属第一（南沙）医院 广州楼市发布摄

这一系列加速进行的动作，无一不映射在宏观的经济数据上。

近期，2022年第一季度广州各区GDP陆续出炉，南沙增速为6.5%，位列全市第一，妥妥领跑全市！

3、楼市回暖信号明显，未来还有新的故事可讲。

在各种重大利好持续推进和陆续兑现下，南沙楼市持续热度走高，预计未来还有新的故事可讲。

这一点，咱们不妨从到访和成交两个市场指标来做判断。

先看来访。整个五月，南沙总到访量为6191组。其中在5.23-5.29日，到访1887组，创下五月到访新高。

再来看成交。5月南沙的成交套数约969套，环比上涨约84.5%，总套数排名全市第三。（统计时间截至：2022年6月1日）

市场热度逐渐回升，再叠加最近人才利好吹风，有先见之明的买家早已提前上车，南沙的置业窗口期悄然到来。

有意向的买家不妨来南沙走一遭，实地了解一番~

02

风起南沙，置业收好三大”锦囊“！

但当下，市场价值分化明显，在南沙“买房就一定稳赢”的时代，早已经一去不复返了。

尤其是在“房住不炒”主基调的影响下，房子本身的价值、宜居性、舒适度、成长性等要素，更加凸显。

在这种市场大趋势下，什么样的楼盘可以重点留意？不妨参考以下三个方法论：

1、优先选择成交火爆的板块。

板块成交量是买家用脚投票出来的最真实反馈，是购房的一个重要指标。

近一年来，黄阁板块共成交3445套，在整个南沙成交榜中位居前列。（数据来源于：中指院）

这主要是因为，黄阁依托一站之隔的蕉门区府成熟配套，又有地铁4号线加持，自住、通勤均好性较高。

南沙城市航拍，广州楼市发布摄

2、考虑地铁上盖的楼盘。

据世联东一研究院数据，广州地铁盘相较于非地铁盘，溢价率在6%-52%。地铁对房价的影响，不容小觑。

楼市君统计了广州不同距离地铁盘的房价，发现越靠近地铁的楼盘，房价表现越突出，房价涨幅也比其他小区明显。

可以看到，越靠近地铁的楼盘，通勤时间越短，生活越便利，楼盘附加值更大。

3、兼具自住和投资属性。

在房住不炒的基调下，房子越来越回归到居住属性。

此时，建议不要贸然选择靠概念炒作的楼盘，兼顾“自住和投资”属性的楼盘，才是真正的有价值。

遗憾的是，南沙在售新盘共有53个，想同时兼顾到以上3点的却寥寥无几。

核心板块、地铁上盖、优质产品......每一个都是”限量版”条件。

03

南沙年度销冠，到底是怎样练成的?

放眼南沙，能同时满足以上三大要求的楼盘，仅有时代天逸一个。

近一年来（2021.05-2022.05），时代天逸累计销售1069套，是整个南沙碾压式夺冠的王者！（数据来源：中指院）

把这份成交数据放大到整个黄阁板块，你更能感受到它到底有多牛掰：

黄阁近一年成交套数为3445套，时代天逸足足占了31%，相当于10个黄阁买家，就有3个选中它！

那么，这个项目为何能赢得买家认可？深究下来，或许与其先天所拥有的各项优势密不可分。

板块底蕴夯实，成长性与确定性兼具！

首先，时代天逸所处的黄阁板块，本身就是一个充满故事的地方。

黄阁地处广州市南端。东临狮子洋，与东莞隔洋相望。

来到这里，一个地道的黄阁人，会兴致勃勃地与跟你科普，什么是省级非物质文化遗产“麒麟”舞；甚至会跟你探讨“广州汽车重镇”的崛起之路。

毕竟，这是一个恋旧的百年古镇，也是一座充满干劲的现代都市。

南沙图书馆，广州楼市发布摄

近年来，黄阁大力培育新能源汽车、人工智能等新兴产业，引进高新技术企业35家，拥有自主知识产权总数超1800件。

截至2021年，黄阁拥有333家“四上”企业，规模以上工业总产值达1759.79亿元，同比增长17.61%，占全区产值51.7%。（数据来源：中国新闻网）

同时，黄阁靠近高端资源聚集的区府板块，1站地铁就能到达蕉门，2站地铁到达金洲，具备强劲的发展潜力。

其中区府作为南沙的对外会客厅，集政务、商务、文化和居住于一体，早年优先发展，如今已聚焦南沙超80%城市配套，万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等同样星罗棋布。

住在这样一个充满想象力的板块中，所有“世俗的需求”，都被全方位满足了。

项目内部自带约12.6万方商业综合体E-PARK，周边万达广场、新鸿基综合体（建设中）等商场环伺，生活配套优质齐全。

南沙万达广场商圈，广州楼市发布摄

同时，项目范围内布局5所中小学教育配套，在2020年规划调整中，还新增一所54班九年一贯制学校，教育方面也是加分项。

在医疗方面，最近车程约5分钟即可抵达广州妇女儿童医疗中心。

周边还有南沙区第二人民医院等多所优质医疗机构环绕，为业主的健康生活保驾护航。

3地铁+1高铁枢纽，打破交通“次元壁”！

交通配套方面，时代天逸更是片区中的佼佼者。

步行约300米距离，就是地铁4号线黄阁站，可与社区商业街区连接，1站可直达区府板块，8站到琶洲，醇熟配套尽在咫尺。

同时，4号线作为南沙通往市区的关键命脉，串联了金融城、大学城、国际创新城等核心板块，这也决定了项目未来的流通价值。

在4号线黄阁站乘坐2站，即可到达庆盛交通枢纽，可换乘广深港高铁，2站到深圳北，4站到香港西九龙，自由畅通大湾区。

同时，时速高达160km/h的地铁22号线南延线（规划中）1站即可换乘，可快速到达广州中心区、深圳等地方。

值得一提的是，项目家门口就是黄阁公交站，可直接坐公车到达18号线横沥地铁站，半小时直达珠江新城。

加推约80-106平产品，单价2.6-2.75万/平

在最佳的置业时期，惊喜持续奉上。

时代天逸应势加推建面约80-106平三至四房，单价仅2.6-2.75万/平，轻松满足刚需买家的置业需求。

先看建面约80平的三房户型，格局方正，做到比同等面积的竞品多一房，是不少年轻刚需买家的心仪选择。

厨房为L型设计，并与餐厅、客厅形成完美动线，烹饪上菜一气呵成，卧室还自带飘窗，使用率超高。

建面约80平户型

至于建面约88平的三房，乃是进阶家庭首选。

入户为经典的竖厅设计，三间卧室的隐私性较强，起居和休息空间动静分区，互不打扰。

三房带主套设计，并自带飘窗。无论在哪个卧室，居住舒适度都满格。

建面约88平户型

再看建面约106平的四房户型，一步到位，比较适合一家四口或三胎家庭上车。

该户型做到南北对流，同时拥有约5.8米的宽景阳台，采光通风效果良好，视野开阔无遮挡。

带主套设计，兼顾了主人的私密性和舒适感。

U型厨房实用率高，干湿操作区分离，还预留了冰箱位置，在大展身手的同时，也保证了用厨安全。

建面约106平四房

总的来说，地处南沙核心，集地铁、商业、学校于一身，天生自带多重BUFF的时代天逸，可以说是楼市中的三好学生。

感兴趣的朋友不妨移步售楼处，或扫描下方二维码，进一步详细了解咨询！

项目地址：时代天逸营销中心