不能在大亚湾买房的理由之三——人口少，入住率低

不能在大亚湾买房的理由有千千万，只有一个是流传了十几年都还有人深信不疑的，您猜是什么理由？

十几年前，零零后还在读小学或者幼儿园，九零后才刚刚渡过被称为“非主流”开始步入社会，十几年前大部分人还是通过电脑上网冲浪

在那个时候，您随便搜一下，还有中国“十大鬼城”，“十大睡城”这样的称号，巧的是，不管说十大鬼城还是十大睡城，咱们的大亚湾都榜上有名。

被称为“鬼城”是因为房子都空置着没有人住，被称为“睡城”是因为住在这里的人都不在这里工作和生活，只是晚上有零星的灯光证明有人在这里睡觉。

十年过去了，到现在为止，如果要列举不能买大亚湾的理由，大亚湾人口少入住率低这一条还是当仁不让排在前列。那么真实情况到底如何，咱们今天就来说说这个话题。

其实这本身是两个话题，要分开来说，第一，是人口少的问题，第二，是入住率低的问题。

先说人口，大亚湾到底有多少人？根据七普数据，大亚湾常住人口的总量截止到2020年11月是44.4万人，这个人口总量并不高，相当于内地一个中等县的规模，不过大亚湾总面积也在293平方公里，远远小于内地的县。

但是我们可以看到，有两个指标非常突出。

什么指标呢？第一，人口增量。十年时间，大亚湾常住人口从2010年的19万多，增加到了44万多，增量达到25万多，增长率130%。

这是什么概念呢，相当于人口总量达到了十年前的2.3倍，这个比例相当惊人。

惠州排名第二的惠阳区，也只有67%，差不多就是大亚湾的一半。

要知道全国人口增量最高的深圳，十年的增长率也只有70%左右，虽然说大亚湾的基数低，但是这个增量确实很惊人。

第二个指标，还是在这张表上，看各区县占全市人口的比重。我们可以看到，惠州四区三县里面，只有大亚湾和惠阳在全市的人口比重是增加了的，其他都在减少。

为什么是这两个区，我认为紧邻深圳，承接了深圳的产业和人口的外溢，是其中重要的影响因素。而我们看到，大亚湾总人口占全市的比重从百分之四点多上升到百分之七点多，是不是能说明问题。

而且我们一直说的是，大亚湾的实际居住人口是超过50万的，为什么这么说，前面说的只是七普数据，统计的是常住人口，还有相当一部分工作在深圳，居住在大亚湾的人群，很可能并没有统计在大亚湾的常住人口里面。

另外从七普截止到现在也过去一年多的时间，大亚湾的人口有没有增加呢？上个月连续做了几轮核酸检测，其中最多的一次的检测人数，是52万多，最少的也有47万多

是不是能说明大亚湾的实际人口超过50万呢？或者也能说明，大亚湾这一年多又增加了好几万人呢？

人口方面的问题说完，再说说入住率低的话题。

先看这几张照片。大家看看这是实拍的大亚湾晚上的灯光。

可能有人会说了，你这尽是挑入住率高的楼盘发，那些没几户人住的楼盘为什么不拍？

第一，这些照片本身拍的就是大亚湾置业的热点片区，一直以来，我们的置业建议就是：大亚湾可以买，但并不是所有片区所有楼盘都值得买，如果您非要拿没几户人住的楼盘来抬杠，我只能说您或者您的朋友眼光有问题，选错了楼盘。

第二，一个楼盘从销售到交楼到装修入住，入住率的提升是有一个过程的，不要非跟深圳这样极度缺房子的城市比，在全国绝大多数城市，这个过程都是必不可少的，对不对？事实上常住大亚湾或者经常到大亚湾的人会发现，从2018年之后，大亚湾的入住率是以肉眼可见的速度在提升，而且很明显这个趋势还在进行当中，当前入住率不高的楼盘，你敢说他几年之后还是这样吗？

第三，有的时候我就觉得挺好笑的，很多在深圳住得拥挤的人，非要拿深圳的数据来批评大亚湾入住率低，咱都在深圳住那么憋屈那么拥挤了，到外边来买个房，图啥？不就是图个宽敞图个舒适嘛，难道非要让大亚湾像深圳一样到处堵车，上下楼挤电梯，回家找不到停车位，去买个菜都排半天队，这样您才满意？

说了这么多，总而言之，大亚湾的人口正在以迅猛的速度增加，大亚湾的入住率也在快速提升，不能以十年前的眼光来看今天，“鬼城”、“睡城”的称号早已成为过去，当您还因为各种各样的成见对大亚湾避而远之的时候，很多人已经住上了宽敞舒适的大房子，实现了双城生活。

您所住的楼盘入住率有多高呢？欢迎在评论区留言讨论。