贝壳入局、蚂蚁出局？蘑菇租房被寓小二全面接手

2月19日下午，蘑菇租房创始人、CEO马晓军发布公开信表示，在经历了10多天反复、紧张、密集的洽谈后，蘑菇租房正式被“贝壳系”寓小二接手，未来“双系统”将共同服务公寓市场。

就在16天以前，这家估值10亿，曾两度被蚂蚁金服青睐注资，并以SaaS公寓管理系统切入租房领域的租赁平台——蘑菇租房，经历了成立以来的“至暗时刻”：

平台欠款、总部被十几名房东围堵、公章被抢、员工全体回家办公、原投资人不再考虑注资……这一切的动荡，如今都随着“贝壳系”旗下寓小二的入局，而走向了明朗。

（公开信部分截图）

一条估值10亿的大鱼，就这样没了？

根据双方的协定，寓小二将接手蘑菇后续服务，针对在蘑菇平台欠款的用户，其欠款金额将冲抵可选年限的系统服务、硬件现金券、运营耗材（电子签名/实名认证）、流量服务、增值服务等。

不仅如此，寓小二还将继续向蘑菇提供部分现金及现金等价物，这些也将全部用于用户的欠款清偿。而蘑菇方面，则将根据用户的欠款数额情况，发起公平、公正、公开的清偿流程。

而在人员方面，寓小二将接收蘑菇的团队，以确保蘑菇系统的后续迭代更新及线上线下服务支持。

对于债主方——即公寓房东们最关心的欠款清偿方案，马晓军则明确表示：“公司拟最晚不迟于2月28日公布具体欠款清偿方案，并在3月陆续在蘑菇伙伴上线相关清偿辅助工具。”

据悉，和蘑菇租房一样，寓小二也是公寓SaaS系统方案提供商之一，其成立时间为2015年7月，比蘑菇租房成立晚了一年，并于2018年6月获得贝壳找房5000万元A轮融资，目前市场估值约为5亿。

蘑菇租房自2017年就开始对接了支付宝平台，通过支付宝的租房端口来获取租客，同时通过支付宝的实名认证，获得信用度，同时也是市场上最早推出无押金租房模式的平台方之一，只要芝麻信用达到一定的分数便可以享受这种服务。

而在2018年，寓小二与阿里云IoT完成深度业务整合，并向外推出了租赁行业多场景的全链路解决方案。可以说，这两家公司与阿里系公司都有过深度技术合作。

不过，区别于蘑菇租房，寓小二在2018年6月还接受了贝壳抛来的橄榄枝，而蘑菇租房在2017年3月13日及2018年1月4日，收获了来自蚂蚁金服的C轮数千万美元以及C+2500万美元融资后，就再也没有等来下一轮的资金。

此后，或许是为了获取现金流自救，蘑菇租房开始就SaaS系统向公寓方要求收费，但当时却遭到了部分公寓方的集体抵制，与此同时蘑菇租房后台也被媒体曝出裁员，“不少非重要职能部门的员工首批被裁，后台人员起码走了60%以上。”一位不愿透露姓名的长租公寓从业人员曾经表示。

如果说上次的危机最终是靠着系统收费和企业自救而化解的，那么当我们把视线拉回现在，不得不说，这一次蘑菇租房最终能够转危为安，是以被同行业竞争对手收购作为代价的。

此举之后，寓小二将一跃成为国内最大长租公寓SaaS服务商。

资本虽不会撤离 但行业监管更加明朗

事实上，对整个长租公寓行业来说，如今早已不是2015年、2016年的蓝海时代了。这个行业中，和蚂蚁金服一样的资本选手有很多，政策的红利近几年带动了大量资本入局公寓行业。

但不得不说，蚂蚁系对于这个行业的了解和看法过于简单了。蚂蚁金服麾下“另一个篮子”里的蛋壳公寓，也在2020年轰轰烈烈地倒下了。

（回顾蛋壳公寓“爆仓”事件）

正如马晓军公开所称的那样，做难但正确的事情是不容易的。

在长租公寓领域，不管身处集中式、分散式亦或是平台方，哪条细分的跑道中，都尚未出现被资本清晰地认可、并可以快速复制的盈利模式。这也就意味着，这个行业未来的路还有很长。

好在不管是此前蛋壳引发的“租金贷”事件，还是长租公寓行业企业因不持有支付牌照，导致房东资金结算时容易涉嫌“二清”违规，并产生“资金池”风险等问题，都已经引起了有关监管部门的重点关注。

就在2月4日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门就正式印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（下简称“意见”）。

（回顾《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》）

“意见”明确指出，未来上海要严控租金贷款业务。对未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。

“意见”还对住房租赁服务收费、租金支付周期以及住房租赁经营机构与房地产经纪机构的合作，提出了明确要求，要求住房租赁经营机构应在本市注册的商业银行，开立全市唯一的资金监管账户，由监管银行对企业租金押金的收付实施监管。

此外，按照本市有关规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

总的来说，在长租公寓的行业棋局中，资本虽不可能会黯然离开，但监管部门的介入无疑会起到震慑与规范作用，帮助行业更加健康的成长。而预计在深度调整的时间里，行业内外的合并、整合或仍将为常态。

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