开发商没钱还贷 业主钱证两失（下）

　　开发商欠租金又欠房产证，拿出的解决办法只有不作数的承诺。业主们掏钱买房子，可属于自己的钱和证，啥啥都没有，业主们只能跟着开发商的承诺等下去吗，开发商这种售后返租的方式是否合规？

　　【开发商没钱还贷 业主钱证两失（下） 】

　　说来说去还是没钱还银行贷款解押房产，也没钱给业主返租金。行动员在这张说明中看到一句话，请各位业主考虑周边商场实际租金情况，群策群力如何把华尔兹广场继续经营好，这样的话让业主们很上火。

　　岳女士：我们当时买的时候签了一个商品预售合同，签完以后告诉我们能办房产证，买完房子十年之内房子他们给我们返租，不用我们管。我们只知道房子买了放在你手里，你统一管理收益高。所以我们就签了这种返租的协议。

　　行动员：没了解过售后返租这项内容是吗？

　　岳女士：没有。

　　行动员：也不了解到底符不符合法律规定？

　　岳女士：不知道。

　　在这份委托租赁合同中，租赁期限从2018年3月到2027年3月，甲方业主不得干涉乙方开发商的经营管理，委托租赁收益中也明确写着每半年需要支付的金额。业主们说明明自己的商铺已经有租户营业了，可这应该给自己的租金开发商就是给不出来。

　　岳女士：我们是负一层，负一层有个健身房，我说你租给健身房，收了房租了是不是应该返给我们钱了。他（陆经理）给我的回答就是说，公司领导都知道这个事，我也跟公司领导反映了，但是就是没钱。

　　薛先生：要房租没有，要房产证也办不了，华尔兹人也见不到，就是这样拖着我们。

　　张女士：据我的感觉就是一种无限期的拖赖，不给我们解决，张元杰让他出来帮助我们协商这一块。

　　每次露面都是招商部的陆经理，能联系上的也是刚来几个月的张经理，大伙只想找到公司的张董事长解决问题。业主们的情况开发商到底能不能彻底解决，行动员和大伙来到了招商中心，果不其然，和大伙见面的还是这位陆经理。

　　行动员：5月17号的承诺还能有效吗？

　　陆经理：到那天我觉着公司会尽力的完成。

　　行动员：当时签的售后返租的协议，有没有咨询过相关部门是不是合法合规的？

　　陆经理：签的时候咨询过律师的，是双方同意的。

　　一句话，还是没有钱，要业主走法律程序进行起诉。可业主们想要并不是漫长的打官司。随后陆经理给负责处理此事的张经理拨打了电话。

　　可随后无论是陆经理拨打的电话，还是业主们拨打电话，这位张经理都没有接听。

　　张女士：陆总，给张元杰打电话，让他把问题给解决了。

　　陆经理：但是我的权限只能是跟这个张总联系，今天我会再提醒他一遍，而且业主所有的要求诉求，我会继续代替业主和公司反映。

　　闫女士：见了一次再也不敢见我们了，电话都不接了，这就是属于欺骗我们了。

　　张女士：就希望见张元杰，把这个问题给我们解决了，昨天办事处的廖书记给他打过电话，今天回复我们说张元杰不来，直接拒绝，必须要解决这一块。

　　只反映不解决，业主们的问题就永远得不到处理，既然街道办事处介入过这件事，又有没有什么好的办法呢？行动员跑了趟辖区街道办事处，等待半小时后工作人员表示，负责处理此事的相关人员在外办公，随后行动员留下了联系方式，但截至发稿前没有收到任何回复。难道租金和房产证只能一直等着开发商的资金流吗？业主们还能怎么办，行动员咨询了律师。

　　山东诚功律师事务所 周凯律师：首先我国相关部门多次明令禁止开发商售后返租这一销售方式，开发商应当受到行政处罚，因为开发商未按照约定支付租金，购房者可以要求解除租赁合同，并且要求开发商承担违约金以及返还房屋。