两千亿级房企扩容 楼市集中度持续提升

（原标题：两千亿级房企扩容 楼市集中度持续提升）

新华社北京9月20日电（记者李军杰、李倩倩）9月19日晚，碧桂园集团发布公告称，截至当日，2016年其销售额突破2000亿元，同比增长164%。至此今年已有万科、中国恒大、碧桂园三家房企进入两千亿阵营，房地产市场呈现“强者恒强”的态势。业内专家对此表示，房地产行业集中度提高是大势所趋，具备品牌和区域优势的大型企业将有更大的发展空间，未来千亿级房企会继续增多、碧桂园、恒大、万科销售有望破3000亿元。

市场机构监测数据显示，截至目前，今年销售额过千亿的房企已达6家，而销售额超两千亿的房企共有三家，分别是万科（约2375亿元）、中国恒大（约2328亿元）、碧桂园（超2000亿元）。去年销售超2000亿的绿地集团，今年前8个月销售额已达1500亿元。据了解，鉴于良好的销售形势，多家房企上调全年销售目标。例如碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元，中国恒大由2000亿元调为3000亿元，去年销售731.2亿元的融创上调目标至1100亿元，新城控股上调全年销售目标30%至520亿元，旭辉控股全年合同销售目标上调20%至438亿元等。

大型房企销售业绩普遍取得历史性突破，一方面得益于今年以来房地产行业整体回暖。国家统计局发布的最新数据显示，2016年1—8月份，全国商品房销售面积87451万平方米，销售额66623亿元，同比分别增长25.5%、38.7%。

另一方面则是这些企业发展战略策略以及品牌资源优势的具体体现。以碧桂园为例，2015年七家破千亿房企排行最末的碧桂园，销售业绩一直稳居国内前三，被业内视为今年最大的“黑马”。碧桂园相关负责人表示，今年碧桂园销售取得重大突破，是多元化布局、管理创新以及品牌影响力的结果。在深耕国内三四线、拓展一二线城市的同时，积极开发海外市场。海外业务已成为新的增长点，截至9月12日，马来西亚森林城市项目销售已突破110.7亿元。

碧桂园在营销方面的创新也极大地提高了其项目周转速度。将营销工作前置，营销团队从购地开始全面参与项目建设；引入平安保险经纪人渠道，寻求跨界营销；创立凤凰通平台，开展全民营销。据介绍，凤凰通开通两年来，已累计实现销售500亿元。

值得一提的是，2014年以来，我国房地产市场集中度不断提升，行业呈现强者愈强的态势，大型房企在市场中的主导地位愈加明显。

据市场机构监测数据，2014年，销售面积排行前100的房企，共计销售商品房26901.4万平方米；销售额排行前100的房企，商品房销售金额共计28826.4亿元。国家统计局公布的数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，销售额76292亿元。由此测算，前100房企销售面积销售额占全国比例为22.3%，37.8%；2015年此两项指标为24.9%、40%。而2016年1—8月份，这两项指标攀升至29.3%、46.9%。

随着房地产行业发展进入新的阶段，购房者更加关注住房的品质和细节设计以及物业配套，对品牌也越来越重视。原中国房地产业协会副会长朱中一认为，经过前期快速发展，一批房企不断做大做强，房地产行业集中度提高是大势所趋，具备区域优势和资源储备优势的大型企业集中了更多的市场份额，必然迎来更大的发展空间。易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱同样认为，房地产市场集中度提高是必然趋势，随着市场份额的提升，龙头房企对市场的影响会越来越大。他预计，今年万科销售额有望破4000亿元、碧桂园、恒大有望超3000亿元，千亿级房企也将继续扩容，华夏幸福、华润置地、融创中国等将迈入千亿行列。（完）

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