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两千亿级房企扩容 楼市集中度持续提升

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(原标题:两千亿级房企扩容 楼市集中度持续提升)

新华社北京9月20日电(记者李军杰、李倩倩)9月19日晚,碧桂园集团发布公告称,截至当日,2016年其销售额突破2000亿元,同比增长164%。至此今年已有万科、中国恒大、碧桂园三家房企进入两千亿阵营,房地产市场呈现“强者恒强”的态势。业内专家对此表示,房地产行业集中度提高是大势所趋,具备品牌和区域优势的大型企业将有更大的发展空间,未来千亿级房企会继续增多、碧桂园、恒大、万科销售有望破3000亿元。

市场机构监测数据显示,截至目前,今年销售额过千亿的房企已达6家,而销售额超两千亿的房企共有三家,分别是万科(约2375亿元)、中国恒大(约2328亿元)、碧桂园(超2000亿元)。去年销售超2000亿的绿地集团,今年前8个月销售额已达1500亿元。据了解,鉴于良好的销售形势,多家房企上调全年销售目标。例如碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元,中国恒大由2000亿元调为3000亿元,去年销售731.2亿元的融创上调目标至1100亿元,新城控股上调全年销售目标30%至520亿元,旭辉控股全年合同销售目标上调20%至438亿元等。

大型房企销售业绩普遍取得历史性突破,一方面得益于今年以来房地产行业整体回暖。国家统计局发布的最新数据显示,2016年1—8月份,全国商品房销售面积87451万平方米,销售额66623亿元,同比分别增长25.5%、38.7%。

另一方面则是这些企业发展战略策略以及品牌资源优势的具体体现。以碧桂园为例,2015年七家破千亿房企排行最末的碧桂园,销售业绩一直稳居国内前三,被业内视为今年最大的“黑马”。碧桂园相关负责人表示,今年碧桂园销售取得重大突破,是多元化布局、管理创新以及品牌影响力的结果。在深耕国内三四线、拓展一二线城市的同时,积极开发海外市场。海外业务已成为新的增长点,截至9月12日,马来西亚森林城市项目销售已突破110.7亿元。

碧桂园在营销方面的创新也极大地提高了其项目周转速度。将营销工作前置,营销团队从购地开始全面参与项目建设;引入平安保险经纪人渠道,寻求跨界营销;创立凤凰通平台,开展全民营销。据介绍,凤凰通开通两年来,已累计实现销售500亿元。

值得一提的是,2014年以来,我国房地产市场集中度不断提升,行业呈现强者愈强的态势,大型房企在市场中的主导地位愈加明显。

据市场机构监测数据,2014年,销售面积排行前100的房企,共计销售商品房26901.4万平方米;销售额排行前100的房企,商品房销售金额共计28826.4亿元。国家统计局公布的数据显示,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,销售额76292亿元。由此测算,前100房企销售面积销售额占全国比例为22.3%,37.8%;2015年此两项指标为24.9%、40%。而2016年1—8月份,这两项指标攀升至29.3%、46.9%。

随着房地产行业发展进入新的阶段,购房者更加关注住房的品质和细节设计以及物业配套,对品牌也越来越重视。原中国房地产业协会副会长朱中一认为,经过前期快速发展,一批房企不断做大做强,房地产行业集中度提高是大势所趋,具备区域优势和资源储备优势的大型企业集中了更多的市场份额,必然迎来更大的发展空间。易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱同样认为,房地产市场集中度提高是必然趋势,随着市场份额的提升,龙头房企对市场的影响会越来越大。他预计,今年万科销售额有望破4000亿元、碧桂园、恒大有望超3000亿元,千亿级房企也将继续扩容,华夏幸福、华润置地、融创中国等将迈入千亿行列。(完)

(原标题:两千亿级房企扩容 楼市集中度持续提升)

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