蚂蚁集团拿下杭州定制地块 这个区域房价又要涨了

（原标题：蚂蚁集团拿下杭州定制地块，这个区域房价又要涨了）

图片来源：视觉中国

文/杨冰柯

这是一场只等待官宣落槌的土拍。

10月21日，杭州全城都在关注之江商地的招拍挂结果。几乎毫无悬念的，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得该地块。

根据招拍挂信息，之江地块地块于2020年9月21日挂牌，保证金高达24亿，10月11日开始报名。具体看，之江地块出让面积20.78万平方米，容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545平方米，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，限高130米。

从地理位置看，之江商地东临钱塘江，南直通之江大桥，西是在建的恒大·水晶国际广场在建地铁6号线之江海洋公园之浦路站和规划中的之江未来社区。

该地块设置了严苛的竞拍条件，要求竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币；受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让。

上述之江商地招拍挂信息刚出来，杭州市场就有多位人士一致认为，这是蚂蚁金服的定制地块，蚂蚁金服落户之江的消息也从传言到最终确定。

一周前，杭州市政府与蚂蚁科技集团股份有限公司签订了战略合作框架。根据协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州。这份官宣再次指向了杭州之江将要开拍的地块。

今天，这份传言的消息最终落槌，蚂蚁金服正式进入之江。

在正式落锤之前，嗅觉灵敏的炒房客早已经开始行动。

一位杭州炒房客赵启对界面新闻记者表示，自己听到蚂蚁金服落户之江的传言后，就去找了阿里十八罗汉中的一员进行了确认。

得到确定消息后，赵启立马前往之江去购入二手房。彼时在市场传言下，不少购房者都涌向之江看房，但也并不是所有人都敢真金白银购买了之江的房子。

之江被客户看得最多、成交也最多的是禹洲·滨之江项目。根据我爱我家统计数据，自10月12日起至10月18日，该楼盘二手房就成交了12套，单价36800元/平方米，夺得上周主城区销冠。

从挂牌价上看，禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。要知道一年前，滨之江的业主们还在抱怨之江板块发展慢，而滨之江项目本身精装修质量太差，根本不是开发商宣传的5000元/平方米，项目公布的精装修标准有些名不符实。

不仅是滨之江项目，随着蚂蚁落户之江的消息传出，整个滨之江板块二手房集体涨价。赵启称，他在9月初在之江捡漏淘到一套房子后，现在已经淘不到性价比高的房子了，到处都是房东惜售甚至当场加价的情况。

新房方面，目前之江板块在售的新房项目仅有两个，即仁恒祥生·珊瑚世纪和祥生·云境。其中，仁恒祥生·珊瑚世纪最近一次摇号是9月27日，共85套房源，吸引了1237组客户报名，中签率仅为6.87%，是项目开盘以来中签率最低的一次。

除了住宅，之江板块的公寓项目中融蓝城Co.C理想城也被市场极为看好，一位销售对界面新闻记者表示，最多的一天就能卖出几十套。

因为蚂蚁金服的落地，之江板块的境遇已经完全不同了。在这之前，购房者选择之江大多数是退而求其次的结果，他们看重的是仁恒的产品营造能力或者西湖区的教育资源。

现在，购房者们挂在嘴边的是蚂蚁金服来了，这意味着板块内未来人群强劲的经济实力。对于之江来说，有了重磅级企业进驻，板块整体也会迎来更好的发展机会。

今年7月20日，支付宝母公司蚂蚁集团宣布，启动在上海证券交易所科创板和香港联合交易所有限公司主板寻求同步发行上市的计划。

8月25日，蚂蚁集团在上交所科创板和港交所同时递交的招股说明书显示：自2017年至2019年，蚂蚁集团经营收入由653.96亿元增长至1206.18亿元，年复合增长率为35.81%，2020年上半年经营收入为725.28亿元，同比增长38.0%。

未来，随着蚂蚁金服的上市成功，千万富翁甚至亿万富翁将被成功批量制造出来。据不完全统计，蚂蚁金服上市后，将诞生至少60位千亿富翁，这些人将会是杭州之江板块的潜在购房者。