居住产业的价值再造：智能家居已成购房一族新要求

“我邻居也给他的家配了类似的智能产品，但这里从窗帘、灯光都能语音控制，只要喊一声‘我回来了’，灯光、空调就能自动打开，感觉聪明多了。”在实地·太原紫藤公馆参观的常女士向一旁的工作人员感叹道。

你可能很难想象，在太原这样的二线城市，智能家居已经成为购房一族的新要求。数据显示，太原当地主力购房人群集中在90后，占比超过60%。他们不再满足于只是有一个睡觉的场所，而是希望日常生活起居也都能更为方便、舒心。

事实上，在消费不断分级的大背景下，智能家居早已不只是一线城市高端住宅的特供品。据咨询公司科尔尼研究显示，受家庭收入增长的带动，智能家居在中国正迅速普及，整体市场规模有望在2020年超过日本，成为亚太第一。

实地集团近期在太原紫藤公馆落地的智享空间就吸引了众多90后购房者前来体验。不同于传统样板房，智享空间集结了包括智能语音控制系统、家庭健康陪护机器人等在内的多项智能化产品。“交房的时候能配上吗？”、“整套要多少钱？”，不少像常女士这样的购房者细致试用了其功能，并迫切希望早日能享受到科技所带来的高效便捷的生活。

“住”的场景中，传统地产企业提供的只是一个物理的居住空间。在此之外，有无可能为用户创造更多价值？比如节省时间或成本？科尔尼的分析就指出，“大数据和人工智能的结合，令智能家庭中的一些应用已经可以学习预测用户的需求。它们有如训练有素的个人助理，令用户得以‘享受更多、思考更少’”。

摘自科尔尼《群雄逐鹿的全球智能家居战场》报告

智能家居催化地产业的价值再造

6月6日,工信部正式发放5G商用牌照，标志着中国正式进入5G商用元年。这不仅意味着更快的网速，也预示着“万物互联”朝“智联万物”进化的步伐又加快了。

5G网络可以在每平方公里内支持100万个设备同时联网，这意味着家里的电视、冰箱、空调、家庭机器人、窗帘等都可以更方便地连接起来。

面向如此广阔的蓝海，传统互联网公司、家电厂家都在扎堆推出相关产品。

而为智能家居提供丰富应用场景的房企，因为占据优先身位，它们比科技公司更有条件从起步阶段介入、布局智能家居。IDC的报告就称，地产渠道和电信运营商渠道的蓬勃发展将促进2019年的智能家居市场规模的持续扩大。

5G+IoT完善了智能家居所能带来的体验，地产渠道为智能家居激活了更广泛的应用场景，后者又反向催化着地产业的价值重塑。技术、产品、渠道三者互相作用并影响。

健康、高效、安全三大核心服务 筑就智享空间

置身于智享空间——这个黑科技满满的沉浸式体验空间，你会发现过往只在科幻大片中出现的的场景，已然变成触手可及的现实。

bingo

叫一声bingo，家庭健康陪护机器人就会来到你的面前，给你测血压、预约家庭医生。即便你在千里之外潇洒度假，puppy bingo也能代替你移动巡视，无死角记录屋内发生的一切。担心燃气泄漏和沸水安全？puppy bingo能针对常见的CHO、TVOC、煤气等有害气体，沸水等进行监控，确保安全。

微诊室

偶患小毛病，无需去医院挂号排队，一个类似自助贩卖机的机器——家有健康的“微诊室2.0”就化身家门口的智能家庭医生，通过高精度加速传感器以及高清摄像头的搭载，可以对体脂、体温、血压、血氧、心电等进行检测。诊室的另一端，还连接着家有健康实体诊所的十余名医生。医生可以在线问诊、即时诊断，常备药、应急药还能自助购买。试想一下，这能为用户省去多少去医院挂号、排队等待所需的时间？

除了微诊室、bingo机器人用于保障用户的健康和安全之外，哈奇智能家居控制系统提供“回家、离家、会客、娱乐、睡眠”等多种模式的一键操控， “哈奇，打开观影模式”，常女士话音刚落，窗帘就徐徐拉上，室内灯光调暗，投影机与投影幕则被自动推出，“再也不用我一个个去调，这个功能很棒”，常女士啧啧称赞。

与传统家居产品相比，智能家居最重要的特点是可交互性。但目前很多用户反映智能化产品的一大痛点是，底层系统不打通，使用过程中要切换多个APP，很繁琐。所谓的“智能”因此变成了鸡肋。而哈奇在做的正是将用户、情境、操控紧密联系在一起。

哈奇智能家居控制系统

集合了智能音箱、智能投影和投屏交互等功能的cube智能光影魔屏，可以投影于任一平面上，方便用户搜索食谱、观看视频、看新闻、听音乐，令用户更从容地享受烹饪乐趣。

更进一步，智享空间还在探索从IoT到AIoT的进阶之路。背后的核心就在于AI，这要归功于智能设备对数据每日的监测与反馈，更考验终端大数据的运算执行能力。

比如，温湿控制系统在开启自动模式运行一段时间后，便能根据用户习惯进行自主调节。bingo机器人，能人脸识别每位家庭成员，实现对每个成员的健康数据管理，包括定时提醒用药，保存用药记录等。科技化产品的应用，让业主能不被生活中各类琐事困扰，彻底解放属于自己的个人时间。

居住产业孕育无穷想象空间

可以看到，从保障用户安全健康、再到提供便捷、高效以及具备预测、管理功能的居住服务，实地集团提供的是一整套的解决方案。

基于对人居需求的长期钻研和技术积淀，实地总能敏锐抓住居住生活中的种种痛点。在智享空间基础上，实地的的智慧服务还覆盖了社区这个更广阔的领域，在目前的实地社区，就已配套了社区医疗门诊“家有健康”、逗号便利店、贝瑞母婴、海绵兴趣班等高阶品质生活配套。

借助AI技术，从地产到其他服务的信息流得以打通，实现了更精准的个性化服务。进便利店刷脸进入、刷脸支付；社区电影院自动匹配个人喜好，推荐影片；技术所带来的种种便利都是为了让用户时间价值最大化。

中国城市和小城镇改革发展中心原主任、首席经济学家李铁曾表示，“中国房地产发展经历了三个时代，即视觉时代、综合体时代和刚刚到来的智慧时代”。在他看来，智慧时代是一个碎片化时代，先是衍生出一些新的智慧产品，进而靠智能系统将每一个分散的移动端、碎片化产品连接起来，并通过中枢控制系统为每一个社区成员提供便捷的社会化服务。实地无疑是智慧时代的最早践行者之一。

可以预见，围绕住房的服务广度将更广、深度将更深。对用户需求的进一步挖掘、价值再造，是行业发展的必然趋势。