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亚马逊爽约,数万高薪岗位没了!连炒房客也傻眼了

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2018年11月,亚马逊宣布将投资50亿美元,在纽约皇后区的长岛市社区和弗吉尼亚州阿灵顿县分别建设新总部,并在两地各创造2.5万个高薪工作岗位。结果纽约人才高兴了3个多月,2月14日,亚马逊突然单方面宣布和纽约“分手”。这下一部分纽约人不乐意了,特别是纽约的房地产从业者。因为亚马逊不来了,他们期待已久的发财机会也就没了。

图片来源:摄图网

大企业的到来往往会为一个城市带来大量的工作岗位、税收收入,也能带动城市各个产业的发展,更别说是这个世界上市值最高的企业之一了。

亚马逊总部位于美国西雅图,在全球拥有约61万名员工,是美国雇佣员工人数最多的企业之一。

2018年11月,亚马逊宣布将投资50亿美元,在纽约皇后区的长岛市社区和弗吉尼亚州阿灵顿县分别建设新总部,并在两地各创造2.5万个高薪工作岗位。

结果纽约人才高兴了3个多月,2月14日,亚马逊突然单方面宣布和纽约“分手”。

这下一部分纽约人不乐意了,特别是纽约的房地产从业者。因为亚马逊不来了,他们期待已久的发财机会也就没了。

亚马逊宣布取消在纽约建新总部计划

自从亚马逊宣布要建立新总部,美国各大城市就开始了激烈的竞争。2018年11月,亚马逊宣布,纽约州和北弗吉尼亚州从238个竞争者中脱颖而出,成功赢得亚马逊的“芳心”。

2018年11月,亚马逊宣布将投资50亿美元,在纽约皇后区的长岛市社区和弗吉尼亚州阿灵顿县分别建设新总部,并在两地各创造2.5万个高薪工作岗位。

得到如此大礼,纽约各行各业自然是非常高兴,特别是房地产从业者,他们预计纽约的物业价值将会因为亚马逊的到来而飙升。

然而,美国电商巨头亚马逊14日表示,因纽约当地部分政界人士反对,该公司将取消在纽约市建设新总部的计划。

亚马逊在官网上发表声明说,尽管民调显示有70%纽约居民支持亚马逊新总部落户纽约,但部分当地政界人士明确表达了反对立场,这将导致公司无法与当地政府建立良好的合作关系,设想中的愿景也将难以实现。声明说,亚马逊暂无寻找替代地点的计划。公司在弗吉尼亚州阿灵顿县建设新总部以及在田纳西州纳什维尔新建运营中心的计划将继续执行。

很明显民意调查中那30%的反对者的声音占了上风,他们主要担心,亚马逊的到来会引发交通拥堵、房租和物价大涨、流浪汉增多等问题,同时有人对纽约政府给予亚马逊15亿美元补贴的政策也多有议论。

据美国媒体报道,纽约州和纽约市政府为吸引亚马逊落户纽约,同意为其提供共计约30亿美元的税收减免优惠和补贴。这一优惠政策遭到部分当地政界人士和民众的强烈反对。反对者认为,巨额补贴和优惠本应用于基础设施建设等当地急需的其他事业。

据《纽约时报》给出的内部知情人士的消息,退出决定是亚马逊在2月13日晚些时候做出的,一方面纽约的强烈抵制丝毫不减弱,一方面亚马逊担心自己在西雅图之外的形象越来越糟糕。

事实上,亚马逊取消在纽约建设新总部并不会遭受多大损失,其损失的也只是前期高管们在纽约和华盛顿之间进行游说所花的时间而已。

纽约房地产界“大失所望”

纽约市是美国的经济中心,有着以曼哈顿和华尔街为代表的世界金融中心区,有纽交所,有百老汇,有唐人街,有哥伦比亚大学。但是以亚马逊、苹果、Facebook、Uber为代表的美国高科技企业却大多分布在西海岸的硅谷。

在亚马逊宣布入驻纽约后,由此引发的“亚马逊效应”促使买房者纷至沓来并买入大量公寓,包括一些亚马逊员工。纽约楼市迅速从买方市场变为卖方市场。

但亚马逊突然反悔让纽约地产界人士有些“措手不及”。2月14日,在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司(SL Green Realty Corp)和沃那多房产公司(Vornado Realty Trust)的股价分别收跌约1.3%和0.8%,不及当天大盘表现。

据新华社报道,纽约地产经纪人劳伦·勒内·贝内特说:“我当然失望。坦白说,那的确是个令人惊讶的上午。”

贝内特说,她近期发出5份房屋买卖合同,所有都以“创纪录速度”签好。

图片来源:摄图网

地产经纪人帕特里克·史密斯专注长岛区域。他说,自亚马逊宣布在长岛新建总部以来,公寓签约量增至去年同期的将近3倍。他曾告诉CNN记者,一些潜在购房者甚至不看房就喊价。

史密斯同样用“失望”描述自己的心情。

不过,他认为亚马逊最新声明不会影响手中正在办理的交易,“人们非常坚定地推进”。

尽管失望,史密斯对长岛楼市仍抱有期许。他认为,亚马逊曾宣布在长岛新建总部及相关媒体报道,给这一地区做了出色的宣传。他有兴趣观察长岛楼市在今后数月能否“出现上涨”。

为何纽约地产界会如此失望?原来,亚马逊的反悔不仅代表着少了一大笔生意,还代表着纽约疲软已久的房地产市场失去了一次“复苏”的机会。

纽约的房地产市场在全美一直被视为“扶不起的阿斗”。美国个人理财网站Wallethub在2018年9月根据22个房地产和经济因素(如取消抵押品赎回权和失业率),对美国63个大城市的房地产市场进行了排名,纽约市排名第61位。

据WalletHub,在纽约市出售房屋平均需要等上149天。研究表明,等待时间足以与美国最差的扬克斯(Yonkers)、新泽西州伊丽莎白以及佛罗里达州的迈阿密和迈阿密海滩并列。

据CNBC报道,纽约的房地产市场正在经历金融危机以来最差的一年,在著名的第五大道所在区域,其2018年第四季度的平均房价同比下降了4%,房屋销售总量下降了14%。

(纽约房价中位数)图片来源:Streeteasy数据截图

而据纽约房地产中介网站Streeteasy数据显示,纽约市的房价中位数在2016年行至高点后就一直处于疲软之中,截至2018年12月为99万美元,比起2016年的120万美元已经跌去了近1/6。房租中位数则为2666美元,而2016年6月则为2980美元。

(纽约房租中位数)图片来源:Streeteasy数据截图

在这样的“寒冬”下,纽约的地产界自然希望亚马逊的到来能给行业打一针强心剂。

据《华尔街日报》报道,去年11月亚马逊决定要在长岛市修建总部的时候,引发了其总部选址地附近公寓的购买热潮,看房、买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显著增加。地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月亚马逊宣布新总部计划以来,亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%。

据StreetEasy数据,在亚马逊选中的长岛地区,只有12%的卖家愿意降低价格,而其他卖家则欣喜于自己的房屋价格不用下降,还能进一步提高。

长岛的房地产投资公司Savanna在亚马逊新总部选址附近拥有一栋使用面积140万平方英尺的办公楼。亚马逊曾承诺租用其中的大部分办公区。办公楼目前的大租户是花旗集团,预计将在2020年搬离。可现在亚马逊不来了,该大楼的大部分办公区陷入了暂时无人可租的局面。

(封面图片来源于摄图网)

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