自如的避税算盘？让租客申报个税房租抵扣不选组织

（原标题：自如的避税算盘？让租客申报个税房租抵扣不选“组织”选“个人”）

撰文 | 汪瑞杰

“所以我的个税房租抵扣到底怎么办？”

租住在西二旗的自如客小林在填报个税房租抵扣时，出现了两个选项：个人/组织。填写了组织的小林在询问自如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到了令他意外的回复。

“这个不用选组织，这个直接选个人就行。选完个人以后，到时候合同的信息就写你签的那个合同。还需要业主的姓名，还有身份证号，到时候我查一下发给你。”

小林觉得奇怪，自己明明跟自如签的合同，为什么要选择个人而非组织？

咨询公司人力行政部同事之后，同事给了小林一个完全相反的回答：“个税申报需要按照合同签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同，那就得选择“组织”。

小林的遭遇并非个例，自如已经拥有了200万租客，他们当中绝大多数都是个税房租抵扣的覆盖人群。租房每月能抵扣最高1500元个税的政策刚刚开始施行，申报阶段，自如租客们就遇到了麻烦。

互相矛盾的说法

关于个税住房租金专项扣除的事项，部分自如管家在朋友圈发布声明，告知自如客应该填写个人。自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。

然而租客和自如签订的是双方合同，并未出现第三方。甲方那一栏填写的名字是：北京自如生活资产管理有限公司。

（自如租房合同落款）

自如管家的理由是，合同的签约提示第七条下方显示出租方为：北京自如生活资产管理有限公司（收房屋资产出租人：业主姓名委托）。

（自如管家在朋友圈发出的通知）

地产壹线拿到的自如房屋租赁合同当中，签约提示第七条显示自如作为“房屋资产出租人授权的房屋管理人”，与租客签订了房屋租赁合同。

（自如合同文件）

地产壹线就个税申报问题致电自如客服，客服方给出的回复也是选择“个人”选项，理由却和自如管家给出的理由存在出入。

客服的理由是：“目前根据政府法规规定，个税抵扣要填写房屋所有人（也就是业主）。”地产壹线提问“选择了组织能拿到个税抵扣吗？”客服表示这个问题给不了回复。

那么自如管家的理由在法律上能成立吗？客服所说“政府相关法规”是怎样的法规呢？

政府工作人员：没有这种说法

地产壹线随后致电北京市海淀区国税局工作人员进行求证，工作人员表示，完全没有法规规定个税申报必须填写业主。

工作人员表示，无论填写个人还是组织，对个税申报的抵扣并无影响。“目前个税申报也可以不填写租房合同编号，重要的是租客要把租房合同留存备查。”

壹线提出自如管家的说法，询问是否合规，工作人员表示需要看合同双方关系。

“这要看你跟谁签的合同，如果是你跟自如签的合同，那就得选择“组织”而不是个人。如果说是自如跟房东签了合同，然后你又跟自如签了合同，自如把房子转租给你了，那你申报的时候就应该填写组织。”

地产壹线咨询法律界人士了解到，如果自如跟业主签订资产管理委托合同，那么自如属于受托人，管理委托人业主的房屋。自如和租客签订租赁合同时，如果租客知道自如和业主之间的代理关系，该合同直接约束委托人业主和租客。

从法律角度来讲，自如可以要求租客在填报时只填写业主个人，前提是租客了解自如跟业主之间的代理关系。

但是自如管家在出租房屋时，并未口头告知租客委托的业主信息，仅在合同当中写出。如果租客没有仔细阅读合同，并不知道自如和业主之间仅是委托关系。

填写个人背后，自如的避税手段？

税务师戚莹表示，“填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。”

如果租房合同上约定租金1000元，房屋为第三人所有，自如作为居间人，收取200元居间费用，800元为房主获得的实际租金，自如只需要就200元居间服务费收取进行纳税，承担的是现代服务（增值税）税点6%和企业所得税，而个税、房产税由出租人承担。

如果房屋为自如自有，自如进行出租，收入1000，它就需要对这1000元租金进行纳税，租赁服务（增值税）不动产10%、房产税12%以及企业所得税，都由自如来承担。

也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客，年租金收入超过10亿的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出。

接近自如人士表示，自如法务、税务和租赁业务部门正在就个税填报事情进行商议，不排除之后对合同模板进行大规模修改。

地产壹线就自如客申报一事询问自如公关，截止发稿日暂未得到回复。