硅谷大扩建：旧金山湾区20年后会是什么样

（原标题：全球城市观察 | 硅谷大扩建：旧金山20年后会是什么样）

刘秀云 / 美国加州大学旧金山分校博士后，剑桥大学临床神经科学专业博士 编译

【编者按】

未来几年，孕育了苹果、谷歌等高科技公司的旧金山湾区（Mission Bay）将与今天截然不同。

这个占地303英亩的滨水城区，曾经由工业仓库和造船厂组成，20世纪90年代末这里开始重建，增加了数千套新住房、公共广场、先进的医疗中心以及58万平方英尺的办公用地。2019年，一个容纳18,000个座位的新体育场、地铁站和占地十万平方英尺的商业区即将开放。这是旧金山的一个长期重建项目，预计至少还会需要20年的时间。

然而，湾区并不是旧金山唯一一个大型改造项目，下面我们将介绍一下加州科技中心其他几个重大项目，让你提前看到20年后的旧金山湾区是什么样？

1.The 5M Development项目 — 耗资10亿美元

图像来源: Forest City

该开发项目由三座塔楼组成，将占地四英亩，覆盖旧金山市中心的第五街、Mission街和霍华德街。开发商表示，688套住房单元中的241套将低于市场价格销售。这个项目还将增加807,600平方英尺的办公空间，50,000平方英尺的公共空间，以及35,000平方英尺的餐厅和商店等零售空间。

施工原定于2016年底开始，但就在市政府批准该项目的两个月后，当地激进分子将政府告上了法庭。他们声称该项目的环境影响报告，没有说明项目对于城市交通的影响，对于城市公园上产生的阴影面积的报告以及开放空间的影响。

该诉讼于2017年初被驳回，原告之后又提起上诉。开发商Forest City表示，工程将于2018年开始建设，但还未公布确切时间。据“商业时报”预估，该项目成本在7亿至10亿美元之间。

2.湾区重建项目 — 耗资至少10亿美元

图片来源：Steelblue/Chase Center

这个重建的占地303英亩的Mission Bay社区，将在未来几十年内建成几千幢新的住宅单元、办公室、公园和商业区。该重建项目位于旧金山湾区和280号州际公路之间，于1998年获批。

总体规划包括440万平方英尺的办公和实验室用地，一个新的加州大学旧金山分校（全美医学强校）校区和医疗中心，419,000平方英尺的商业用地，一个250间客房的酒店，41英亩的公共空间，一所容纳500名学生的公立学校，一个公共图书馆，一个消防和警察局，一个轻轨站和6,404个住房单元（其中约30％被为廉价住房）。其中一些项目已经建成，而如今的湾区与十年前相比，已经大有不同。

2019年，耗资约10亿美元，可容纳18,000个座位的体育馆即将开放，这将成为旧金山勇士队的主场。

2017年3月，Uber公司在这个区域买了一片地。这个数十年的项目没有确切的进度表，从2017年1月开始，工程在陆续开建。

3.Parkmerced项目 – 耗资13.5亿美元

图片来源：SOM

当Parkmerced在2035年左右完工时，新建的5,679个住宅单元将占地152英亩。目前的总体规划包括23万平方英尺的零售用地，8万平方英尺的办公空间和6万平方英尺的公共空间。开发商表示总体规划可能会继续拓展。Parkmerced位于旧金山西南部，该项目的一期工程预计将于2022年完成，包括拥有1000个住房单元的五个住宅区。开发商预计很快开始建设13.5亿美元的开发项目。

4.Mission Rock – 耗资16亿美元

图片来源：Steelblue

Mission Rock开发项目由旧金山巨人队所有，项目占地28英亩，并优先考虑户外公共空间。该场地可能新增加140万平方英尺的办公和商业用地，1500套出租房屋，一个啤酒厂，以及占地8英亩的公园空间。该项目将于2019年开始建设，将耗资16亿美元。

5.Transbay重建项目 — 耗资至少24亿美元

图片来源：Steelblue

Transbay重建项目的核心是旧金山新的交通枢纽。该项目占地40英亩，将覆盖救旧金山市区东北部。这个五层的交通中心将包括一个占地5.4英亩的楼顶公园。

该项目预计耗资45亿美元，已于2005年动工，当年，市政府开始加强对市内建筑物高度的限制，以便为该项目腾出空间。开发商将建设2,500个新住宅，300万平方英尺的办公和商业用地，以及占地10万平方英尺的零售空间。计划中还包括1,070英尺高的Salesforce办公大楼，这是旧金山最高的摩天大楼。据该市称，整个项目预计在2030年左右完工。

尽管开发商拒绝透露开发项目的总价，但预计Transbay交通枢纽将耗资24亿美元（不包括每年2000万美元的运营成本）。

6.金银岛重建项目-耗资60亿美元

图片来源：Skidmore, Owings & Merrill LLP, DBox and CMG

该项目将覆盖旧金山金银岛西部海岸线的45英亩和耶尔巴布埃纳岛的80英亩地，预计将于2030新建约8,000套住房。

这片临海区，还将建一个新的渡轮码头，14万平方英尺的零售区，300英亩的公园和其他开放空间，以及10万平方英尺的办公空间。然而，批评家表示，这个60亿美元的开发项目有可能让本就拥堵的海湾大桥的交通形势变得更加严峻。

尽管如此，该岛的建设计划仍在进行中，预计将于2028年完成。

7.旧金山造船厂和烛台重建项目 – 耗资80亿美元

图片来源：Lennar Urban

旧金山造船厂和烛台区的重建始于1999年，当时该市选择Lennar Urban作为主要开发商。这两个项目位于旧金山市中心以南的两个不同的海滨区域。开发商的计划是将烛台公园附近的区域以及被污染的前海军基地改造成新的住宅。占地775英亩，整个重建项目将耗资80亿美元，将增加12,100套住房（其中近三分之一将低于市场价值）。此外，该项目还将增建430万平方英尺的办公用地和350英亩的公共空间。

截至2016年4月，有超过200名居民住在五座新建的造船厂建筑中，更多的居民会陆续搬入。根据旧金山商业杂志的报道，到2028年将有大约6,000个住房竣工。烛台区一期项目的建设于2017年开工，包括2,200多个住宅单元，9英亩的公园和超过一百万平方英尺的商业空间。

工程的确切时间表未公布，开发商表示该项目需要花费数十年。