望京:一个集体迁入的狂热及野心

（原标题：望京:一个集体迁入的狂热及野心）

编者按：2015 ，是冰火两重天的2015。从投融资的轰轰烈烈，到热潮迅疾褪去，一切发生也不过转瞬。而越是这般在激变的年代里，所历之事便越值得记录，因为其中往往不乏激流与暗涌，光环与落败，于经历者而言是大彻大悟，于旁观者则是趣味盎然，因此要做成一本 “互联网创业史记” 的36氪媒体自然不会错过写下他们的机会，于是我们写成 “氪纪 2015” 系列，将这一年之事总结写成后端至诸位面前，供诸位品判。

以下是 “氪纪 2015 ” 的开篇之作，Enjoy it ！

关于望京，在煤老板盛行的年代还有个笑话，说是有个煤老板要来北京买楼，有人给他推荐望京，称其风水宝地。煤老板听后勃然大怒：望京望京，不就是在北京边上望着北京么？老子有的是钱，我要买北京的楼，不要望京的。

时间自有翻云覆雨手，如今煤老板已成历史词汇，倒是许多年前入不了土豪法眼的望京，一年一变样，从文青聚集的艺术区，到美食与购物皆便捷的韩国 town，2015年，随着创业热潮的持续，大批互联网企业扎堆儿望京，俨然一副要成为中国硅谷的架势。

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“原来你也在这里”

韩冰觉得最近大半年楼下的阜通大街异常的热闹，这条弯曲的、绕着望京 SOHO 三座大楼的道路的一小截距离，在2015年因为 “扫码一条街” 而闻名于外，地推疯狂砸钱的火热还让望京有了个响亮的别名 “O2O 宇宙中心”。

“O2O 宇宙中心” 早间愈发拥挤的交通让许多上班族开始头疼，公交车、出租车、三轮摩托，接驳着附近地铁站涌来的大批人流，因为路的弯曲，停车时的杂乱往往加剧拥堵，一时喇叭声四起、更显聒噪。

售卖鸡蛋灌饼、烤冷面的早餐车间或其中，在初冬的寒意中散发着热气，招揽着奔忙在上班路上的年轻人。

韩冰是垂直招聘网站哪上班创始人，他来望京比较早，2013年从美国留学归来的韩冰选择创业，当时选择望京，“只是个很本能很自然的念头”。对当时的韩冰来说，望京有自成一体的生活，吃喝玩乐不出望京就能完成，来去机场方便、离城内核心区的距离也合理，不管进出都很自在。

那时候的望京全然没有如今 “中国硅谷” 的影子，韩冰的办公室在在融科望京中心的 19层，与今天的望京 SOHO 仅隔一条马路。望京 SOHO 还在装修的时候，韩冰对眼前的巨型建筑也无感，完全料想不到今天的火爆。

到2015年年初，进驻 SOHO 的公司开始有了规模，到六七月份，站在 19 楼往下看，上下班的时间点儿，已经颇有些 “动物大迁徙” 的意思了。

韩冰有几个互联网创业 CEO 微信群，慢慢地群里人聊天，“你在哪？”“在望京”，“原来你也在这里” 的桥段越来越多，朋友圈里时不时也常刷出一张日落时分望京 SOHO 身披霞光的照片。

2015年自然算得上是 O2O 元年，韩冰也算全程经历了元年的火爆气氛。O2O掀起的地推风缔造了名声大噪的 “扫码一条街”，开始的时候在望京 SOHO T2 一侧的街道上，后来保安不干，就挤到了 T2 西面的一小截马路上。

越来越多的饭局被安排在了望京SOHO，有时候韩冰和朋友们下楼吃趟饭，一定得穿过扫码一条街的层层人流，一路走下来，纸巾、充电宝、娃娃、水果、酸奶、食用油，要什么有什么。

彼时媒体的关注也多起来，望京渐渐被预期为中关村之后的第二科技中心。

巨头盘踞国门口

望京的地产热并不是新话题，如果当初的煤老板在望京买几片楼，几年下来，挣得也许并不会比挖煤少。

在老望京人的印象里，往前推十几年，望京还是片村子。邻里们因为拆迁离别故土的伤感仿佛还没过去多久，眼前已遍布平地起来的高楼。

从区位上看，望京距首都国际机场 11 公里，距离 CBD 10公里、距离中关村 15 公里，是连接北京几大价值板块的中心节点。因为离首都机场近，不少人也常调侃望京守着国门口，是风水宝地。

作为北京地区发展最快的区域，2009年底北京市政府已经明确将大望京打造为 “北京先进国际商务区典范”，远洋、绿地、保利等大型地产集团均有布局，意在打造北京第二CBD。

同时，望京也是北京市推进城乡一体化的示范基地，是朝阳区 “十二五” 时期重点建设的 “十大发展基地” 之一……

在此背景下，名企陆续迁入望京便水到渠成了，早在这次互联网企业扎堆儿潮之前，望京低于城中心地价、完备的规划与设计，就让奔驰、微软、惠普等世界知名企业先后落户望京。

2015年1月底，北京望京绿地中心3号楼封顶，Alibaba橙色的硕大 logo 被高高挂起，这栋斥资 16.8 亿、共 31 层、高 150 米、地上面积约 5.5 万平米的超高层建构，将作为阿里巴巴集团的北京总部大楼使用。

作为互联网领域的龙头企业，阿里的入驻，让望京地区互联网地标的标签愈发亮眼了起来。

“金主儿” 都在望京

没有几家企业像阿里一样具备在望京豪置一栋楼的财力。大批公司入驻带动了望京地区写字楼的热租。而设计新锐时髦、初期租金便宜的望京SOHO，自然成了许多中小型企业乃至创业团队的最佳选择。

海誉动想 CTO 温健在2014年6月跟随领团队搬入了望京SOHO，当时的租金是每平米每天五块五，“图的是便宜”。

温健也一天天感觉着周围人的增多。刚搬来时，没地方吃饭，吃饭都要走到街对面，可以选择的很少。

渐渐，各种餐馆陆续进驻，高低价位应有尽有，且互联网化异常明显。温健记不起来上一次掏钱包是什么时候，因为 SOHO 内的每家馆子，哪怕只是吃碗面条，都能扫码付账。

人多也有烦恼，现在出来吃饭不得不排队。刚搬来时，地下停车场可以转着圈儿随便停也不要钱。现如今多开了一层，但是入口处还是天天排长队，也再没免费午餐吃了。温健的团队从十几二十人扩展到 200 多人，今年他随团队从 T2 搬到了 T3，不过当时，租金已经涨到八块钱。

租金上涨了近一倍，温健和伙伴们没想过搬家。公司做手游分发，有时候需要谈生意，询问对方地址，就在隔壁楼里。

而关于地推为何能在望京打造出一条街的名片，让望京成了宇宙 O2O 中心，温健觉得跟自己谈生意是一个道理。

大批互联网公司驻扎带来了对网络接触最彻底的那拨年轻人。手机已经成为他们身体和思维的一部分，对 O2O 企业而言，这些人就是自己的目标客户，一抓一个准儿。

而如果换到其他地区，命中率必然不会那么高。

韩宇鑫一直做社区便利店生意，今年年初，他的 “隔壁老王” 项目选择在望京试点。常年的调研经验告诉他，望京地区业态丰富，区域分布和人口层次合理，像他做便利店，如果选在回龙观、天通苑，虽然有亚洲第一社区之称，但功用主要是居住，白天大部分时间没人，到了夜里又要赶紧睡觉，所以生意必然做不起来。

望京不一样，有大企业，也有大型医院、学校、商场、写字楼，白领多、对移动端依赖明显，而如今从事互联网工作的这些人，“几乎全是天然金主儿”。

望京 SOHO 的生意经

方永杰在今年6月随公司进驻望京SOHO，当时 SOHO 正在倾力打造 “SOHO 3Q” 项目，对经过评选的初创企业实行两个月免租的政策，方永杰的公司顺利经过评选，成为了首批免租租户。

方永杰觉得，除了规划、区位、以及价格等方面的优势，互联网公司聚集望京还有一个重要的推手，就是潘石屹本身。

“老潘带望京 SOHO 打的这场营销仗，简直教科书级别。” 方永杰提及 SOHO 一年来的变化，不无崇拜。

方永杰玩笑说，潘石屹是用生命在帮 SOHO 做营销。他很聪明地抓住了大众创业的舆论热潮，也深谙互联网时代的传播之道，一直努力构筑着 SOHO 同互联网创业之间的关联。

见过潘石屹很多次的方永杰称其没有一点架子，人非常亲和，很容易和年轻人打成一片。他本人对望京 SOHO 的宣传可谓不遗余力：他会例行拜访 SOHO 的租户，拉上自己的大佬朋友们定期举办 “潘谈会”，俞敏洪、王功权、李开复、雷军等等都曾来为 SOHO 站台。

在望京 SOHO，年轻人都开玩笑说，见到大佬的概率比见到同一保洁阿姨都高。

与此同时，潘石屹在自己拥有 1700 多万粉丝的微博上密集直播着同创业者互动的一切，他直播自己在租户的店里做美容，同年轻的店主比赛俯卧撑，体验各式各样的创业产品，每一次均赚足眼球。

潘石屹需要打造 SOHO 创业天堂的标签，创业者们也需要潘石屹的影响力来提高自身的知名度，在方永杰看来，这种双赢局面构成了 SOHO 初期的核心吸引力，吸引力大批创业者争相前往。

甚至有不少项目，没选择在 SOHO 办公，只租下 SOHO 一间四面是玻璃的迷你办公区展示商品，因为 “注意力就是生产力”。

方永杰并不认为这背后有太多的人为预设，明星地产迎面赶上互联网创业热潮，一切发生的顺理成章。

潘石屹第六次例行寻访望京 SOHO 租户时，方永杰特地问了关于大批互联网公司进驻的问题，潘石屹坦承，自己也没有想到能有如此高比例的互联网公司入驻，彼时刚刚开始交付使用的望京 SOHO T3 的互联网公司比例甚至达到了90%，望京 SOHO 的互联网公司平均比例也达到了65.4%。

生死和野心

自然，热闹永远只算事物的一面。

最初的免费政策吸引来的大批创业者在免费期结束后选择离开，剩下的部分幸运者如温健，团队迅速扩张，争抢着 SOHO 内愈发稀缺的优质办公区域。

方永杰在 SOHO 呆了大半年，见证了不少创业者的生生死死。特别是O2O，虽然扫码一条街着实热闹了好一阵，但几乎隔一阵子就要换一拨儿企业，疯狂烧钱过后，不少项目连灰烬的余温都留不下。方永杰常常奇怪，刚跟某个哥们儿熟络起来，过一阵子，找不到人了。

生性活泼的方永杰建了好几个微信群，网罗在望京认识的志同道合的朋友，年轻人们定期举办各种 party 联络感情，但是不少小伙伴换工作、换项目的速度还是快的惊人。

中科云创 CEO 周北川是这个微信群中的红人，70后的他被伙伴亲切地称呼 “川叔”。中科云创做的是工业互联网方向，是偏冷门的领域。但是周北川并不羡慕资本热潮中拿钱像捡钱一样容易的那些项目。

在他看来，创业充满不确定性，生死只是瞬间事，而大片 O2O 企业的死去是一种必然，最近资本寒冬中的萧瑟景象也印证他之前的不少猜测。

不过在这个过程中，“川叔” 也在年轻人身上看到了不断试错的勇气，对自己而言，选择创业要考量的很多，家庭、收入、前景，但是这些野心勃勃的年轻人没有这些烦恼，对于未知皆愿意尝试，错了再试，不怕重来。

韩冰也亲眼看着很多公司的倒下，“别再热炒创业了，真正能活下来的，肯定是极少数。” 韩冰笑言，要是能重来，打死也不选择创业。

SOHO的保安员小许对身边发生的一切并没有那么深的感触，天气冷了，没有那么多公司出来扫码搞活动，给他和伙伴们减轻了不少负担。

小许对于创业毫无概念，夏天的时候 SOHO 举行了不少路演，负责维持秩序的小许也听来不少改变世界的豪言壮语，但他觉得 “说大话容易，但真正挣到钱的还不是那些大企业。”

我问小许，在望京有没有见过自己印象特别深刻的人。

小许想了想答，有次有家游戏公司在广场搞活动，有个美女特别好看。

还有一次他上晚班，那天他在广场边溜达，从楼里走出来一个年纪不大的男孩儿，背着书包，抱着不知道什么东西，他好像哭了，高声唱着歌离开了灯火璀璨的SOHO，他唱的歌是：

“我在这里欢笑，我在这里哭泣；我在这里活着，也在这儿死去……”