英国经济正在强势复苏，与英国人民信心一同增长的，还有英国的房地产市场。面对来势汹汹的外来房地产投资者（尤其是大天朝土豪），生活在“水深火热”的英国民众如何在不断增长的房地产市场里也捞一桶金呢？伦敦创业公司Property Partner提供了一种有效的解决方案。
Property Partner首先开展了房地产众筹业务，提供了英国伦敦以及东南部地区的一部分房产供用户众筹投资，用户最少只用交50 英镑就能参与投资。投资完成后，如果该房屋被出租，用户可以获得每月租金的分红。而如果是被出售，投资者按照投入份额比例获得回报。
与美国的房产众筹平台Realty Mogul以及Fundrise所不同的是，Property Partner还搭建了一个房产众筹股份的二级交易市场（类似股票市场），用户可以将自己的股份随时自由出售转让给网站上的其他用户，从而退出投资。
那么具体来说，用户如何退出？
- 在二级交易市场出售投资份额
用户可以根据自己的意愿提供出售价格，而Property Partner也会给用户提供一个每月更新的每一份额的估值参考。当然，用户也可以根据行情调整自己的出售价格以尽快达成交易，和股票交易市场基本没有太大差别。
- 五年后根据市场价值退出投资
在一处房产投资完成的五年以后，Property Partner会给投资人提供一个统一的退出机会。投资人如果愿意退出，Property Partner会根据每股份额的市场价值在Property Partner的平台上售卖四周。若是没有买家购买，Property Partner则会直接将房产卖出然后将所得收入扣除费用后按照份额比例分给投资人。
因此，和股权众筹相比，Property Partner的房产众筹+二级市场的模式让投资资本具有一定的流动性，进入和退出机制比股权众筹更灵活，投资不容易被套牢。
在盈利模式方面，Property Partner对用户购买和交易的每笔份额收取2%的交易费。若用户获得租金回报，Property Partner则会收取12.5%的租金收入作为管理费（包括房产招租、管理和广告费等），此外还需要缴纳增值税（一共15%左右）。扣除费用后，Property Partner会将剩下所得收入按比例分给投资人。
Property Partner在今年1月创立公司，去年九月团队完成130万美元种子轮融资，而就在最近，它刚刚获得了520万美元A轮融资，由Index Ventures领投。到目前为止，Property Partner平台上的众筹投资人已经达到1000多人，最高投资金额达到5万英镑。在官网上，目前有两处新的房产上线，其中一处已完成众筹，此外还有四处房产处于转售阶段。
本文来源：36氪
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王晓易_NE0011
