朱海斌
国家统计局(NBS)发布了70个城市7月份的房价指数。与上个月相比，64个城市的新房价格下跌，4个城市的新房价格持平，只有2个城市的新房价格上涨。就此而言，7月份有91.4%的城市的房价录得月度环比下跌，这是此数据自2011年1月发布开始以来的最高水平。平均而言，7月份全国房价月度环比下跌0.9%（而6月份月度环比下跌0.5%），这是自2012年6月以来第三大月度环比跌幅。
与一年前相比，7月份有65个城市的房价呈上涨趋势，而之前14个月内有69个城市的房价呈上涨趋势。与一年前相比，温州、杭州和韶关出现房价下跌，与一年前相比分别下跌4.9%、2.5%和1.7%。一线城市的房价通胀幅度继续进一步缩小：北京（7月份较一年前上涨4.9%，而6月份较一年前上涨8.0%），上海（7月份较一年前上涨4.8%，而6月份较一年前上涨8.2%），广州（7月份较一年前上涨5.3%，而6月份较一年前上涨7.7%），深圳（7月份较一年前上涨5.1%，而6月份较一年前上涨6.7%）。平均而言，7月份全国房价较一年前上涨2.6%，而6月份较一年前上涨4.3%。
根据搜房网（私营房地产统计数据提供商）本月早些时候发布的数据，7月份全国房价月度环比下跌0.8%（而6月份月度环比下跌0.5%）或较一年前上涨4.7%（而6月份较一年前上涨6.5%）。这是自2012年6月以来录得的第三大月度环比跌幅，与国家统计局的数据所传达的信息一致。在搜房网的调查所包含的100个城市中，7月份有76个城市出现房价下跌（月度环比），而6月份有71个城市出现房价下跌。
各个地区房价动态的差异仍是显而易见的，但自2014年1月以来其增长速度继续放缓。基于搜房网的数据，7月份前4大城市（北京、上海、广州和深圳）的房价较一年前上涨12.1%，二线城市（省会城市）较一年前上涨2.3%，三线城市较一年前下跌0.7%（自2013年4月以来的首次下跌）。北京、上海和深圳的平均房价仍高于人民币30,000元/平方米，而三线城市7月份的平均房价为人民币7,180元/平方米（湘潭的房价最低，仅为人民币4,026元/平方米）。
同时，住房市场的活动仍较为疲软。根据国家统计局的数据，7月份房屋销售面积较一年前下跌17.9%，而6月份较一年前下跌3.5%，5月份较一年前下跌10.8%。按价值计算，7月份房屋销售较一年前下降17.9%，而6月份较一年前下降5.3%，5月份较一年前下降11.3%。另一方面，总占地面积今年首次实现正增长，7月份较一年前增加3.4%，而6月份较一年前减少13.8%，5月份较一年前减少12.0%。
14年下半年，房地产行业仍是宏观经济主要的不确定因素
住房市场状况的疲软已导致住房政策放宽。自呼和浩特于6月底取消房屋限购政策以来，正如我们预期，多个二线城市纷纷效仿，取消或放宽了房屋限购。还有媒体猜测一线城市可能会取消高端市场的房屋限购，如果发生这种情况，可能会影响市场情绪。此外，7月份按揭贷款的情况似乎有所好转：7月份发放的按揭贷款较一年前下降3.6%，但降幅低于房屋销售价值的跌幅。有确切的迹象显示，正如中国人民银行在窗口指导中的要求，大型银行开始降低首次置业者的按揭利率。
我们预计房地产市场将继续调整进程，但2014年下半年调整的步伐将趋于稳定。住房市场的稳定将取决于市场预期和市场需求的稳定以及市场供应的调整。从宏观角度来看，房地产投资放缓的幅度仍是2014年下半年和2015年增长前景的主要不确定因素。
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
