县在发生｜千年古道旁“长”出网红小院，罗源这个村靠三招翻身！

盛夏的午后，际里溪两岸绿树成荫，溪水潺潺、清澈见底，远处千年罗宁古官道在树影中若隐若现。记者沿着溪岸刚走近，一阵阵孩童的嬉笑声、泼水声便远远传来。这里是管柄村新亭小院今年夏天刚刚推出的亲水体验区，家长在岸边的“大众茶馆”里喝茶纳凉，孩子在溪水中摸鱼抓虾、打水仗，一幅“各得其乐”的乡村消暑图景正徐徐展开。

管柄村内小溪市民带着孩子前来避暑戏水。

这里是罗源县凤山镇管柄村，罗源城郊一座刚刚获评第四批福建省乡村振兴示范村创建对象的古村落。而几年前，这里还是另一番光景——石材加工厂全面关停，村集体收入仅靠零星土地租赁维持，修条路、办件事都得四处“化缘”。

变化悄然发生。2010年，村集体经济年收入25万元；2025年，这个数字突破55万元，翻了一番还多，带动村民人均增收超3000元。

在千年古道旁，这个村的村财如何“活”起来？管柄村打开了“三个锦囊”。

罗宁古官道新亭段，旧时福州往返宁德的必经要道。几年前，这里还是建筑垃圾堆积的荒地，两栋老旧房屋破败不堪，进村只有一条泥巴路。

返乡青年林智水看中了这片地。这位早年在外创业的“90后”罗源人，2022年底筹集100多万元，依托闲置老屋拓荒整修。2023年6月，一期“新亭小院”开门迎客。

管柄村新亭小院航拍图。

“起初只想做个休闲空间，后来发现游客对古道故事特别感兴趣。”林智水说。得知小院所在正是古官道必经之处，他决定把古道文化融入项目——小径、水渠仿古官道格局打造微缩景观，开发研学课程，学生先听15分钟历史文化课，再由教练带队徒步古道。

如今，新亭小院已建成二期，占地30亩，融合大众茶馆、户外烧烤、露营帐篷、亲子摸鱼、研学基地等多元业态，成为罗源县中小学生研学实践教育基地。

人气带来财气。管柄村集体每年获得土地租金8万元，项目提供20多个就业岗位，带动周边16户农户户均年增收1.2万元。土鸡土鸭、瓜果蔬菜就地收购，村民在家门口就能挣到钱。

不只是新亭小院。村里将80亩集体荒地改造为果园，种上双花李、杨梅、树葡萄，对外承包每年增收近2万元。废弃小学修缮后变身乡村记忆馆、村史馆，引入第三方运营。闲置农房逐步盘活，民宿、茶社陆续落地。“村两委逐户走访、梳理闲置资产，把能用的资源一样一样盘出来。”凤山镇管柄村党支部书记、村委会主任张国新说。

村民卓元忠对此深有感触：“以前这些老房子空着也是空着，现在被改造成小院、茶社，村里热闹了，还能在家门口打零工，一天能挣一百多块。”

文旅做增量，商贸保基本盘。管柄村两条腿走路，走得稳当。

农贸市场是村集体最稳定的收入来源。这座占地20亩的标准化市场，总投资900多万元，通过公开招租引入专业团队统一运营，业态涵盖果蔬、肉类、海鲜、干货等，充分满足城西片区居民日常采购需求。

早年周边农贸市场因道路改造关停，政府协调在管柄村落地新市场，一度高峰期年租金超过40万元。市场的运营并非一帆风顺。近年来受人口外流、消费习惯变化影响，市场客流有所下滑，但2025年租金收入仍达42万元，占全村集体经济总收入的75%。

“农贸市场扛起了村财增收的基本盘。”福州市发展和改革委员会驻管柄村第一书记江榕清说，“商贸与文旅形成互补，两条腿走路让村集体经济抗风险能力大幅提升。”

管柄村新亭小院内市民正在游玩打卡。

市场当前正谋划转型。租期到期后，村集体计划将其改造为仓储物流前置仓，目前该项目转型招商工作已经全面启动，管柄村委诚挚邀请各大电商平台、物流企业、商贸机构及个体经营主体前来实地踏勘，交流洽谈，可通过场地租赁、联合经营、项目共建等多种方式开展深度合作。

农贸市场之外，村内闲置地块、果园全部梳理入库，依托农村产权流转平台公开招租，杜绝私下流转造成的资产损耗。多点发力，让每一份集体资源都释放价值。

产业做起来了，村财进账了，如何管好集体的“家底”？管柄村自有一套章法。

在组织架构上，村集体成立集体经济运营小组，实行“党支部引领、合作社实施、第三方专业运营”模式，权责分明。所有集体资产租赁、项目合作，一律通过福建省农村产权交易平台公开交易，签订规范合同，全程接受监督。“从源头规避经营与廉政风险，守护好村集体共同财富。”江榕清说。

在收益分配上，村里建立了“村集体占股70%、村民分红20%、公益金10%”的分配体系，每季度公示收支明细，让每一笔钱都晒在阳光下。村民不仅能通过分红分享发展红利，村集体留存的七成收益，也持续反哺村庄基础设施和公共服务。

在人才培养上，村里引进文旅策划、市场管理专业人才，同时面向村民开展服务接待、电商运营技能培训，2025年累计培训200余人次。本土群众逐步成长为产业发展的主力军，从“旁观者”变成“参与者”。

管柄村内市民正在漫步古官道。

“村集体增收了，村民腰包鼓了，大家参与村子建设的劲头也更足了。”张国新说。

锦囊一“盘”出活力，锦囊二“稳”住大盘，锦囊三“管”出长效。三个锦囊环环相扣，让管柄村的集体经济从“死水”变“活水”。

产业兴，村庄美。近年来，管柄村河道清淤，栽种花木，全村森林覆盖率保持72.3%，被评为2023年度福建省森林村庄。古官道沿线杂乱搭盖全部清零，荒寂的山间小路变成村民散步、游客观光的“生态客厅”。

“千年古道是文化底色，城郊商贸是增收支撑，规范治理是坚实保障。”江榕清说，“三条线拧成一股绳，村集体经济就能持续壮大。”

记者：任思言/文 石美祥/摄

通讯员：高坤颖 刘其燚

编辑：伊宁倩

监制：贺鹏 陈玲云

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