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517新政后|上海售楼员忙到没时间吃饭,中介称“一天赛一周”

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(原标题:517新政后|上海售楼员忙到没时间吃饭,中介称“一天赛一周”)

“一键三连”,5月17日,央行、金融监管总局接连发布三条楼市政策,宣布取消房贷利率下限、个人住房公积金贷款利率和下调贷款首付比最低至15%。

政策“组合拳”发布后的首个周末(5月18日-5月19日),作为楼市风向标的一线城市上海,新盘来访量和二手房带看量都有明显的增长。在采访中,不少开发商人士和中介均表示:“周末的看房热度明显上升,忙到没时间吃饭。”

中介:“一天赛一周”,周末成交环比增三成

从新政对于楼市的影响来说,二手房往往对政策更为敏感。

一位专注于上海杨浦区学区房业务的链家经纪人王真(化名)向记者表示:“上周日(5月19日),我一天就带看了3组新增客户,中午忙到两点多没顾上吃午饭,放在平时的话,可能一周才有3组的量。”

上海链家向新京报记者表示:“上周末(5月18日-5月19日,下同),上海链家二手房成交较上周末提升32.9%,新增带看相比4月周末上涨20%。本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率,有效降低了刚需客户的购房门槛,减少购房成本,进而打通房屋置换链条,促进房地产市场健康发展。”

据上海中原地产的二手房平台数据统计,上周末两天成交量分别为806套和743套。上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“目前,新政的影响尚未反映到数据上,仍需要一些时间反馈。从当前数据来看,800套出头的量不如去年9月‘认房不认贷’放开和今年3月‘小阳春’起来时候的量,但如果下周末能站到900套左右就说明政策是比较强劲的。”

今年1-4月,上海二手房月度成交量分别为1.48万套、7504套、1.85万套和1.57万套,4月份在3月份短暂的“小阳春”后又有回落态势,同时,二手房房价持续下探,根据国家统计局数据显示,上海二手房房价环比降幅为7.5%。

“从周末反应来看,二手房咨询量、带看量等数据确实有增加,但是,如果接下来5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8万套,甚至能够冲击2万套这样的量,就说明市场真的起来了,目前来看政策效果还有待于进一步显现。”上述经纪人表示。

开发商:售楼部人气足,置业顾问忙到夜里11点

与此同时,上个周末,上海新盘的热度也有所提升。

位于杨浦区的保利某新盘的置业顾问向新京报记者表示:“新政中对新盘影响最大且已落地的是公积金贷款政策,上海公积金贷款利率目前已经调整到2.85%,首付比例目前没有变化,现在购买首套房首付比例还是三成。周末来看房的客户和打电话咨询的客户确实有增加,我们项目所推的281套房源已有500组客户进行了意向登记。”

位于闵行区的华润某项目上周末也正处于认筹阶段,其置业顾问向记者表示:“周末确实比较忙,项目首期将推224套房源,周末两天已经登记100来组,晚上都忙到11点多才下班。”

链家闵行区新盘代理中介向记者介绍称:“上周末的新政主要是给购房者信心,有助于市场回暖,但从具体执行来看,降首付这块上海估计依然会秉持‘因城施策’,未来首付会不会降低还不明确,上海的购房者大多比较理性,都是自住需求,首付即便是降低了,对应的房贷压力也会有所加大。”

就上海新房市场表现来看,据上海中原地产最新发布的数据显示,4月份上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米,较3月份下降34.7%。但是,从房价来看,4月份上海新房房价环比上涨0.3%,依然位于全国第一,这也是今年以来上海新房房价涨幅三度位居全国首位。

卢文曦向记者表示:“上海新房市场很明显,房价均价环比上涨主要和供应结构相关,尤其是高端住宅的集中入市拉高了均价,但是从实际成交情况来看,新盘还是分化很明显的,除了内环内的高端住宅火爆外,其他板块尤其是外环外还是面临去化压力的。”

业内:上海“因城施策”,尚需政策细则落地

对于一线城市上海来说,目前,降首付、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率这三项政策,仅有公积金贷款利率政策落地。

5月18日,上海市公积金管理中心宣布,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

在采访中,多位上海业内人士表示:“央行首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,这是全国层面上的首付最低下限。具体到上海而言,其实,降首付的概率其实并不大,大概率会‘因城施策’,后续还要看上海一城一策的具体政策出来。”

“去年年底,上海的首套房首付比例已经从35%降到30%。事实上,降首付对于购房者来说,是加大了杠杆,总的房款没有变化,后期的还款压力是比较大的,所以当前降首付并不意味着购房者就马上冲动出手,大家还是比较理性的。但是,如果真的能够降到15%的话,这是历史上没有过的,对于市场也是新的刺激。”上述资深中介向记者表示。

从供给端来看,5月16日,上海市房管局发布第六批房源信息,共涉及16个项目,总建筑面积约45.2万平方米,共计3989套,备案均价70643元/平方米。其中,备案均价在6万元/平方米以下的项目7个,面积占比约41%;6万-10万元/平方米以下的项目7个,面积占比约37.2%;10万元/平方米以上的项目2个,面积占比约21.8%,高端住宅占比有所下降。

“当前,上海新房市场是由高端住宅拉动的,局部火热的也是内环内的高端住宅产品。那么,就此次政策效果来看,需要看高端住宅供应下来后,市场后续热度能否持续,是否能够扩展到整个住宅市场。”卢文曦表示。

新京报记者 徐倩

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