上海二手房外环以外成交占比增加，中介：最近看房人数多了起来

（原标题：上海二手房外环以外成交占比增加，中介：最近看房人数多了起来）

3月6日，据上海链家研究院的监控数据，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68万套，环比下降54%，同比下降64%；成交金额221亿元，环比下降59%，同比下降63%；套均总价322万元/套，环比下降11%，同比增长2%；成交均价38633元/平方米，环比下降9%，同比下降3%。

综合今年前2个月的数据来看，上海全市二手房累计成交金额758亿元，同比下降14%，成交套数2.16万套，同比下降20%，套均总价351万元/套，同比增长8%，成交均价41253元/平方米，同比增长4%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份受春节假日影响，成交0.68万套，同环比下降，但是相较去年春节月的成交，仅下降10%左右，说明在节前各项利好政策的支持下，今年节后成交恢复较好。

今年1月底，在调整奉贤、青浦人才安居的基础上，上海进一步松绑住房限购，《关于优化本市住房限购政策的通知》显示，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。这也意味着，非本市户籍单身人士想在上海购房，只需满足“5年社保”条件，取消了原来的“已婚”条件。

上海外环外区域一门店经理表示，“节后市场已开始回暖，最近看房人数已经多起来了，也带动成交上行。上周我们大区5家门店成交了18套。”

另有沪上中介表示，“节后首周市场较为平淡，随后市场逐步复苏，目前市场上性价比高的房子市场需求量比较大，我们的带看量较节前是明显活跃的。”

从链家节后的带看情况来看，带看量已恢复至节前的水平，客户看房意愿较高。此外，节前放开外环外单身限购，2月份，外环以外成交占比增加了2.4个百分点。

具体从成交量来看，2月份外郊环间成交2514套，占比37.1%，较1月份增加了0.2个百分点；郊环以外占比17.1%，增加了2.2个百分点。2024年前2个月，中环以内的成交占比29.2%，较去年增加了0.5个百分点，中环以外成交占比下降。

从分环线的均价来看，2月份内环以内均价环比下降8%，降幅较多。2024年前2个月，外郊环间均价同比增长2%，其余环线下跌2%-3%。

上海中原地产根据网上房地产数据监测，截至2月末，二手房挂牌数量跌破39万套，而此前最高达到42万套，可见主动挂牌抛售的动力开始减弱。另据上海中原地产监测数据显示，2月受春节假期影响，周度新增挂牌不足千套，2月最后一周回升到1.1万套/周的常规量。

从上海中原地产二手房价格指数来看，2月的二手房价格指数环比仅下跌0.29%，比1月跌幅收窄2.64个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然价格方面没有止住跌势，但基于成交量收缩，价格也陷入“僵持”。基于前期诸多政策利好，短期房东心态开始趋稳，并且对小阳春市场抱有期待，因此价格让步不多。挂牌方面，明显低于市场价的抛售房源数量减少，议价空间也相对稳定，尤其是房龄10年以内的房源，议价空间基本稳定在9折左右。

卢文曦指出，2月楼市成交出现大幅下滑并不意外。一方面，遇到假期成交缩水是必然，况且今年过年假期长，居民外出游玩数量多，市场重心不在楼市上，而且过年后，复工的速度也不是特别快，会对交易节奏产生影响；另一方面，市场还在调整周期内，交易意愿还是会受到压制。相比2月交易数据，其实市场更期待小阳春的楼市表现，短期来看，LPR下调等利好有助于减轻资金负担，加上政策环境趋暖，小阳春会在政策的呵护下出现。