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杭州一批次7宗地块全部溢价成交,成交总金额约111.6亿元

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(原标题:杭州一批次7宗地块全部溢价成交,成交总金额约111.6亿元)

2月27日,杭州市区完成2024年第一批住宅用地出让,根据成交结果,7宗宅地全部溢价成交,最高溢价率达24.44%,共计成交金额约111.62亿元。

此次出让的7宗涉宅地块分别分布于上城区(2宗)、萧山区(2宗)、拱墅区(1宗)、余杭区(1宗)、钱塘区(1宗)。7宗地块起始总价共计93.72亿元,出让土地面积249.76亩。

按照出让公告,本批次地块实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

7宗地块中,出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]11号地块,即上城区城东新城单元SC080201-55地块,也是该批次中溢价率最高的一宗地块。

地块出让信息显示,上述11号地块东至规划天台山路,南至规划道路,西至规划绿化,北至闸皋街。该地块出让土地面积28102平方米,出让地上建筑面积67444.8平方米,地块出让起始价196420万元,规划用途为住宅(设配套公建)用地。按照地块出让须知,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交结果,该地块经过44轮竞价后由杭州滨江房产集团股份有限公司以244420万元竞得,折合成交楼面价36240元/平方米,溢价率24.44%。

上城区另一宗地块为杭政储出[2024]9号地块,即上城区三里亭单元JG0904-R21-24地块,该地块东至三里亭单元JG0904-B1/B2-38地块,南至机场路,西至规划支路一,北至董家桥路。地块出让面积20511平方米,出让地上建筑面积55379.7平方米,规划用途为住宅(设配套公建)用地,出让起始价格163863万元。

按照地块信息,上城区三里亭单元地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42900元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于47190元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

地块成交信息显示,上城区三里亭单元地块经过30轮竞价后由杭州绿城致延城市发展有限公司以192863万元摘得,成交楼面价34826元/平方米,溢价率17.7%。

此次萧山区亦出让两宗地块,均位于利群河东单元,两宗地块位置相近。

其中,杭州西湖房地产集团有限公司以86316万元竞得杭政储出[2024]10号即萧山区利群河东单元XSCQ10F-R21-06-02地块,溢价率18.5%。地块信息显示,该地块东至规划中小学,南至支一路,西至规划纵三路,北至通北路,土地出让面积18204平方米,出让地上建筑面积45510平方米,规划用途住宅(设配套公建)用地,出让起始价72816万元。

杭政储出[2024]12号为萧山区利群河东单元XSCQ10F-R21-06-04地块,该地块由海威置业有限公司以89880万元竞得,溢价率20.0%,地块东至规划纵三路,南至扬帆路,西至新宁路,北至支一路。该地块出让土地面积18720平方米,出让地上建筑面积46800平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,起始总价74880万元。

按照地块出让须知,萧山区两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

拱墅区此次推出一宗地块,即拱墅区东新单元XC0607-R21-06、XC0607-R22-04地块,该地块同样由杭州西湖房地产集团有限公司竞得,成交价为228825万元,溢价率19.3%。该地块东至长浜路,南至听胜弄,西至规划中诸葛路,北至长浜弄、东新单元XC0607-G1/S42-12地块,该地块出让面积25455平方米,出让地上建筑面积66183平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,地块起始价格191825万元。

地块出让须知显示,拱墅区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

余杭区西站新城单元YH08-0701-48号地块由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司联合竞得,地块成交价格为161896万元,溢价率16.6%。地块东至规划YH08-0701-47、YH08-0701-55地块,南至规划绿地,西至规划龙舟北路,北至规划云门大街。该地块出让面积26327平方米,用途为住宅、商业用地,起始价格138896万元。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。

钱塘区地块则不再限制销售价格。出让公告显示,钱塘区下沙单元QT0112-16地块,东至海达南路397号(盛康大厦),南至智格路,西至宜学路,北至下沙渠绿化,地块出让面积29184平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,出让起始价98496万元。最终,该地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以111996万元竞得,溢价率13.7%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,一批次地块全部溢价成交,其中2宗溢价率超20%,4宗超15%,仅1宗13.7%相对较低。从土拍情况看,本土企业拿地积极,7宗宅地均被本土企业包揽,同时,房企在拿地时热度与理性并存。此前热点地块,普遍开拍后15分钟内便会拍至高位,但本次竞价过程缓慢,房企加价理性,且地块最高溢价率24.4%,较前几批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落。目前,下批次出让地块暂未公示,但从供地趋势来看,预计地块质量、土拍热度仍将延续。

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