开园去化60%，垠坤徐庄数字健康产业园为何一房难求？

（原标题：开园去化60%，垠坤徐庄数字健康产业园为何一房难求？）

垠坤徐庄数字健康产业园位于南京市玄武区徐庄研发二区，一期建筑面积20000㎡，装修改造总投入5000多万元。自2022年11月招商运营以来，去化12000多平，吸引了近30家企业抢先入驻，其中科技型企业占比70%，带动就业人员1200多人。

春节假期后，市场回暖，垠坤徐庄数字健康产业园项目团队步履不歇，对有意向的企业采取“一对一”方式进行重点跟踪、精准对接，跑出项目招商“加速度”，出租率60%，目前仅余少量空置房源。

垠坤徐庄数字健康产业园项目现场负责人介绍到，垠坤徐庄数字健康产业园快速去化、一房难求主要得益于多个方面的综合原因。

第一：本身所处的区位得天独厚。垠坤徐庄数字健康产业园位于紫金山东麓，北靠聚宝山、面朝灵芝湖、东望仙鹤山、西依紫金山，融合共享2000余亩聚宝山郊野公园，是知名的园林式园区，也是南京市主城区内少有的风水宝地。交通便捷，紧邻玄武大道，开车出园区大门就能上绕城高速，不管是去高铁站还是机场，都是非常快捷方便的。

第二：项目本身优异的品质。垠坤徐庄数字健康产业园目前是徐庄片区唯一精装带家具的现房，项目装修理念、装修标准都是当时南京写字楼的最高标准，电梯、空调、家具都是国际大品牌，质量有保证。整体设计理念比较先进，分为办公区、共享空间、高管区、会议中心等区域，装修成本至少2000元/㎡，甚至超过了部分企业自主装修预算。这些都可以为企业实打实地节省装修改造成本，实现“高水平”的拎包入驻。

第三：垠坤特色服务。我们为入园企业提供全生命周期的陪伴服务，这些应该是真正吸引企业入园的秘诀。每个企业入园时都会有一本《垠坤徐庄数字健康产业园运营服务手册》，告知企业我们能提供的物业、办公、生活配套等基础服务，以及财税、融资、知识产权申报、资质申请等增值服务。我们前期还跑遍了方圆5公里，比如饭店订餐、快递、绿植租赁、百货等企业常用的配套服务机构的联系方式也放在了手册上，方便企业联系使用。

园区有一家企业原来在栖霞区办公，是一家做环保的高企。由于业务扩张，考虑到员工通勤，需要搬迁到一个交通更加便捷、办公场地更大更舒适的地方。公司老板来我们项目上看过后对房子和环境都非常满意，但是对税收、注册以及后续的资质申报服务有所顾虑，担心我们无法提供这些专业的服务。在了解到客户的顾虑后，我们第一时间联系了垠坤企服徐庄项目团队，邀请负责人来现场与客户面对面沟通。经过深入洽谈，我们联合垠坤企服徐庄项目团队拟定了三套详细的解决方案和执行排期表，经过与客户的多次沟通交流，最终敲定了其中一套执行方案。目前客户已经入园办公，我们也按照约定组建了专门的小组一对一跟踪服务。

垠坤科创高水平的项目品质和特色赋能服务带来的是客户认可。

垠坤徐庄数字健康产业园内就有一家这样的企业。公司之前是在徐庄研发一区内的垠坤STAR科创空间项目上办公的，当时租了两三百平，是一家做农业机器人的高科技公司。在我们运营服务过程中发现企业资质非常好，行业前景发展大，于是第一时间将企业推给了我们公司的大客户服务部。我们公司的大客户服务部多次与客户会谈，发现公司业务扩张迅速，急需投融资，我们为企业对接了匹配的融资机构，持续对接需求。在服务过程中我们发现业务扩张伴随着需要更大面积的办公场地，客户听说我们在徐庄研发二区又拿了一个载体后，第一时间联系我们去看了房源，对新载体园区环境和办公空间都非常满意，计划尽快搬迁过来。在这过程中，这家公司也被徐庄管委会注意到了，管委会给出了非常优厚的条件，希望能招引企业入驻管委会自持载体。公司考虑再三后，还是选择了我们，公司老板跟我说租房是一个简单的需求，最重要是看重我们的服务，从入园开始深刻感受到了我们服务的温度、深度和专业度，是让他最终选择我们的关键。我当时听完后深受感动，同时也感觉责任更重大了。

汪总：“是的，我们有很多老客户，都是从项目开园入驻后一直伴随园区共同发展的，即便壮大也不愿意离开。垠坤徐庄数字健康产业园内就有一家这样的企业。公司之前是在徐庄研发一区内的垠坤STAR科创空间项目上办公的，这个项目也是我负责。这家公司当时在那边租了两三百平，是一家做农业机器人的高科技公司，在我们运营服务过程中发现企业资质非常好，行业前景发展大，于是第一时间将企业推给了我们公司的大客户服务部。我们公司的大客户服务部多次与客户会谈，发现公司业务扩张迅速，急需投融资，我们为企业对接了匹配的融资机构，持续对接需求。在服务过程中我们发现业务扩张伴随着需要更大面积的办公场地，客户听说我们在徐庄研发二区又拿了一个载体后，第一时间联系我们去看了房源，对新载体园区环境和办公空间都非常满意，计划尽快搬迁过来。在这过程中，这家公司也被徐庄管委会注意到了，管委会给出了非常优厚的条件，希望能招引企业入驻管委会自持载体。公司考虑再三后，还是选择了我们，公司老板跟我说租房是一个简单的需求，最重要是看重我们的服务，从入园开始深刻感受到了我们服务的温度、深度和专业度，是让他最终选择我们的关键。我当时听完后深受感动，同时也感觉责任更重大了。”