南昌县一楼盘涉嫌未批先建、违规售房 当地住建、房管部门介入调查

（原标题：南昌县一楼盘涉嫌未批先建、违规售房 当地住建、房管部门介入调查）

大江网/大江新闻客户端讯万思、记者杨文超报道：为给新楼盘“让路”，南昌县金桂花园小区的消防通道“不翼而飞”，而近日，大江网/大江新闻客户端记者在调查采访中还发现，该楼盘(龙湖春江天镜)涉嫌未批先建、违规售房。就此事，当地住建、房管部门已介入调查。

该项目被“叫停”几日后又复工

投诉一：未取得建筑施工许可证房子就开建了

据相关资料显示，去年12月4日，南昌旭悦置业有限公司(龙湖地产)以总价3.44亿元底价竞得南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北居住用地(DAJ2020056地块)，成交楼面价6375元/平方米，该地块面积40.4835亩。

但拿地5个月，就在4月上旬，该地块被卷入“规划不合理”、“占用金桂花园小区消防通道”等风波，最近，又频频被诉“无证施工”、“违规售房”。

据了解，该地块开发的项目名为“龙湖春江天镜”，推广名为“龙湖景粼天著”。龙湖春江天镜项目备案登记信息显示，该项目总投资约6亿元，预计竣工时间为2022年，建设单位为南昌湖恒置业有限公司。“企查查”公开信息显示，南昌湖恒置业有限公司的投资人为南昌旭悦置业有限公司。

4月30日下午，记者来到“龙湖景粼天著”项目现场。现场一幕可以明显看到，位于售楼部一侧的建筑楼体盖起几层，工地里还堆放着管桩、钢材等建筑材料，土方工程基本完工。

有投诉人站在金桂花园小区楼顶对该地块进行了拍摄，而从图片中更能直观地看到，地块中除了建设有售楼处之外，在售楼处一旁还有几栋正在动工。但记者在该地块周边，没有看到关于该项目建设施工的许可公示牌。

违建被“叫停”几日后又复工

根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。而申领施工许可证应当具备以下条件：已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证等。

记者从南昌县自然资源局了解到，该地块还未完成建设项目规划方案批前公示。同时记者从南昌县住建局质监站获悉，该项目未取得建筑施工许可证。“还没有到这里办理质量安全注册登记手续。”随后，记者联系上该局执法监督室，万姓主任告诉记者，今年4月8日，该局下达了一次停工通知书。据其称，当日开发商提供了一张临建类的《建设工程规划许可证》，面积约为1950平方。按照相关规定，临建不得超过3层。“据我们现场了解，只盖到了2层半。就目前的施工进度来看，属于临建范围内。”另据相关人员透露，“这相当于打了个‘擦边球’，他们先办临建证，但实际上工程一直在建，再慢慢着手办整体工程的施工许可。”据了解，临建工程“到期”，应当在批准的使用期限届满前自行拆除，恢复土地原状。对于该项目仍旧在建设，万姓主任表示，会再去调查。

根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条规定：“对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令停止施工，限期改正，对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款；对施工单位处3万元以下罚款。”

投诉二：未取得商品房预售许可证就开始卖房了

此外，记者还从多名投诉人处获悉，这宗地块上的房子不仅无证施工，甚至售楼人员都已经开始大肆卖房。“开发商未取得预售许可，就敢卖房，想起来让人后怕。”记者随即拨通售楼中心电话，电话那头置业顾问介绍道，“5月22日开盘，先开2栋，目前一号楼在售。五一期间过来看样板房，还有优惠，登记前100名可享受九八折。”当记者问及如何保证自己在100名之内，对方称，“可先定存，具体你五一小长假再来细聊。”据了解，当天前去售楼部咨询的市民可以申领一本“vip护照”，凭护照参与“龙湖景粼天著”关健节点活动，参与1次即可获得积分，累积最高可获得10000积分，届时积分开盘可抵扣优惠。

随后，记者扫描该楼盘小程序二维码进群看到：该楼盘状态为“待售”，参考价格待公布，暂无预售许可证。

涉嫌违规 相关部门已介入调查

5月1日，记者以购房者身份进入“龙湖景粼天著”售楼部，里面热闹非凡，不断有置业顾问上前宣传。

记者通过询问售楼人员得知，五一期间预存1万，就能成为“vip客户”，才可以获得看样板房的资格。该售楼人员称，“如果没看中，1万可以退还。看中了，今天订房可以享受9.8折优惠。”为什么不交钱不可以看，对方称，“看得人太多，忙不过来，要有意向的客户才可以。”当记者问及是否已经开盘，该售楼人员并未正面回应。

根据江西省住建厅在2018年12月5日印发的《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》(以下简称：《通知》)规定：未取得预售许可证的项目，房地产开发企业不得对外销售，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。 《通知》还强调：房地产开发企业、房地产经纪机构违反该通知规定，对未取得预售许可证的项目擅自预售商品住房、不按规定使用商品房预售款项、将作为合同标的物的商品房再行销售给他人即一房多卖、委托没有资格的机构代理销售商品房等行为，由房管部门依照《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》等有关规定，从严从重处罚。

5月6日，记者从南昌县房管局开发科得到证实，该楼盘确实还未取得预售许可证。房管部门相关负责人告诉记者，“如有以上行为，确实违规，会再去调查。”就此事，大江网/大江新闻客户端将继续关注。

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