北京市住建委、银保监会北京监管局等部门联合制定的《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》近日开始公开征求意见。《暂行管理办法》明确：新建的住宅工程项目，必须要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险作为土地出让条件。这也意味着对于新入市的住宅地块，这个保险是强制性的。
《暂行管理办法》公布以后，引发了很多关注。不少网友都在问这个保险能保哪些范围呢？
网友@大江东去：我家新房住了两年多，卫生间地面隔三差五漏水，这个问题保险能管吗？
根据《暂行管理办法》，承保范围首先是地基基础工程和主体结构工程，也就是整个住宅楼的基础。此外，保温和防水工程，包括地下、屋面、厕浴空间的渗漏等问题也在保险范围之内。不过，住户对房屋进行的二次装修，不在保障范围之内。
网友@我心飞翔：这个保险需要业主缴费吗？保险责任何时生效呢？
《暂行管理办法》明确：这项保险是由工程建设单位来投保，在住宅工程取得施工许可证之前，建设单位就必须和保险公司约定保费并签订合同。而业主则为保险合同的受益人和索赔权益人，并且不需要直接支付费用。保险责任开始时间是从建设工程竣工验收合格2年后起开始计算，业主在这期间发现工程存在保险范围内质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。但如果在2年之内出现问题，还是由开发商负责组织维修。
虽然规定很明确，但网友@滚滚红尘还是有些质疑：虽然保费不用业主承担，但羊毛出在羊身上，开发商肯定会把保费转移到房价，会不会导致房价上涨呢？
对此，保险专家赵宏彦站出来解释说，大可不必有这个担心，因为保险费用并不是按房价计算，而是按照建筑安装工程总造价的预算价计算，比如北京地区主体加装修的建安造价在5000元/平米左右，乘以1.5%的费率，占比不高，对房价影响微乎其微。
网友@生财有道：方方面面这么一解释，发现这项保险确实不错，不仅让房屋在竣工验收2年内有人管，而且两年之后，保险公司还会对房屋质量继续承担责任，相当于给房屋质量增加了一个延保。
网友@队长：从法律的角度来看，这一保险是给开发商戴上了紧箍咒。必须保证质量，因为保险公司也会对房屋质量进行监控，如果不合格，建设单位不能通过竣工验收。这对于购房人来说，相当于多了一个力量来监管房屋质量。对购房者来说，这当然是好事了。
本文来源：央广网
责任编辑：
张宪超_NN9310
