环京楼盘还值得买吗？

（原标题：环京楼盘还值得买吗？）

随着北京城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。尤其今年，受到“京津冀协同发展”等概念的影响，大北京区域价值日益凸显，不少购房者都将目光瞄准了这些区域。受到购房者关注的区域无一例外地出现了“跳涨”的情况，房价纷纷达到区域历史最高点。而对于购房人来说，高企的环京房价，是否还值得出手？

环京楼市疯涨一年

今年，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿地上涨，加之推出的新盘不多，投资客的目光从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价快车道。

回顾今年环京楼市，甚至可用“疯狂”来形容——燕郊均价30000元/平方米；香河均价20000元/平方米；永清均价13000元/平方米；固安均价20000元/平方米。要不是北京“930”新政出台，环京楼市的价格甚至还要更高。

探究环京楼市上涨原因，实际是因为长期以来，北京房价持续高位以及较严的限购政策，致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。同时，随着北京对非首都核心功能的疏解，环北京区域需要承接日益增多的产业功能，环北京楼市则成了被疏解产业人员购买新房的主要目标区域。

然而，人口的合理溢出，却因投资、投机的行为出现了非理性上涨的情况。这些区域的大部分新盘，目前处于开发建设中，尚无相应配套。业内人士认为，对于环京区内的诸多县级市而言，房地产仍是地方政府的主要财源，虽然很多地方已拉开了产业化的序幕，但产业化支撑弱于房地产的态势，在环京区域占据主流。而房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决。

不过，环京区域也要区别对待，燕郊距离北京较近，有较好的市场潜力；大厂和香河等虽受燕郊的影响，但公共交通等配套还未跟进；怀来和永清可谓新兴市场，难以形成热点。

此类城市后续成长性会相对较小，投资需格外谨慎。虽然这一波购房者中，还是有人会高价接盘，但风险较大。

不可否认的是，从目前来看，环京区域的楼市虽然有较大的投资属性，但同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。对于购房者而言，如果想去一个自己并不十分熟悉的地方置业，一个重要的方面就是，观察该区域是否有正规的房地产中介，以及中介的业绩水平，因为中介决定了市场是否有投资退出的机制。

胡景晖

明年环京难再火爆

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京楼市在今年上涨的原因无外乎是区域政策利好、人口外溢等相结合而形成的。

伴随着区域的发展，环京楼市实际上也呈现出了一种“补涨”的态势。但是，房价上涨幅度过快也使得环京楼市存在着不少的隐忧。

的确，相对于环北京各区县而言，京津冀协同发展的政策利好毋庸置疑，但涉及多省市的合作、重大基础设施建设、职能调整、产业迁移、人口分流等问题，而就环京楼市的前景来说，在没有“硬件”的基础上，“房价”却早已先行，无疑拥有着一定的风险。

明年环京楼市或很难再像今年一样火爆，其原因便是区域房价过高。对于购房人来说，环京楼市所承载的功能还比较有限。

因此，就明年来说，置业环京在高房价的背景下存在一定的风险。胡景晖分析。

实际上，环京区域若想获得长足发展，首先要提升其产业经济状况及商业配套情况，只有自身产业获得发展，房价上涨才有内生动力，否则楼市“虚火”越旺，则越会掏空城市发展的动力。

本报记者 徐楠  

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