张艺谋北京别墅：苏州园林风格 不允许买卖

（原标题：明星房事 张艺谋北京别墅：苏州园林风格 不允许买卖）

住在香港浅水湾与跑马地地区，撞见李嘉欣、张柏芝等明星的机会比比皆是；在台北市信义区闲晃半小时，偶尔有机会撞见带小孩出来玩耍的小S，在民生社区甚至可以看到陈伯霖、阮经天与张孝全等艺人，优良的生活环境成为明星艺人住房的首选。

而中国的首都亦是如此，放眼面积约莫1万6千平方公里的北京市，从二环到五环，上百个高档小区散布其中。但明星买房除了财力的问题，交通、安全性与隐私性等因素才是他们考虑的重点，而集结以上优势的小区更是少之又少，这也让某些特定小区出现明星扎堆住的妙况。

明星住家第二站：东湖别墅

住户：张艺谋、国足教练卡马乔

物业类别：别墅

地址：北京市东城区东直门外大街35号

近期售价：无从查询

苏州园林风格小区 内设幼儿园

东湖别墅位于东直门外大街，虽然小区名叫别墅，但实际上里面建有四座高层公寓，212套公寓及36套别墅，园内传承了典型的苏州园林风格，环境清幽，内有凉亭与湖畔坐落在小区中间，同时里边也有写字楼，俱乐部，商店，饭店和健身中心，交通便利。

“国师”张艺谋在这有一栋独门独户的别墅，别墅前种有一排大树保护住户隐私。他曾经多次被记者目击开车返回小区内的别墅，当时有一名女子出来迎接，目测应该就是去年曝光的陈婷，她与三个孩子据说均住在此处，里头还设有私立幼儿园，方便孩子上下课。

出入管制亦松亦紧

混入机率：85％

在安全性方面，东湖别墅区有两个出入口，侧边入口有保安严格看守，一旦有陌生人试图进入，便会立即阻挡。正门的管制则较为松散，只要向保安表示要去壁球场打球，便可进入该小区。除了装设基本的闭路摄相机，一名住户向记者透露，每位住户都配有一张“一卡通”，只要回到自己家中，就必须以这张卡通过三道系统，先是大楼前的门禁系统、电梯内的刷卡系统，以及每户住家前配有的辨识系统，没了这张卡回家都成了一件难事。

增值空间：不允许买卖

根据链家地产东直门外店店长严先生透露：“位于二环边上的东湖别墅，在法律上是不允许进入交易市场的，也就是无法透过交易来买卖或租赁，像军产房、校产房都是无法买卖的，但东湖别墅是属于何种性质的房产，这我们不太清楚。”被问到这是否意味着东湖别墅没有增值空间时，严先生笑说：“这很难说，未来这个小区会不会做为其他用途也不知道，这地段还是有增值空间的，只是没有上市，就无法预估这个价值。”至于张艺谋是如何在东湖别墅居住？严先生表示：“这我就无法做出评论了。”

虽然中介透露东湖别墅是禁止租赁的，但根据一名曾经住在此区的住户透露，东湖别墅10年前曾被外企米其林包下部分公寓，作为该公司外籍员工的宿舍；有部分别墅则是受到使馆的工作人员使用。据此推测，张艺谋在此地的住所，或许就是由某些大企业赞助提供的。