京价格洼地启动告别仪式 天洋房山超级蜂巢再推新房

北京的“全面豪宅化”以迅雷不及掩耳之势袭来，数据显示，北京已经有近四成房源售价超过500万元，单价超过10万元的豪宅数量比2013年增加了近13倍之多。更明显的信号是，此前一直被冠以“价格洼地”的房山也正逐步挣脱传统地产开发的束缚，向产业地产和高品质进发。

在昔日“价格洼地”与高端化“短兵相接”的档口，率先以产业地产扛起房山楼市“品质跃进”大旗的天洋房山超级蜂巢将再次推出新房源，因为节点的微妙，此次天洋房山超级蜂巢的“推新”也被业内人士看做是房山楼市“价格洼地”的告别仪式。

房山超级蜂巢或将再次上演“楼市疯狂”

虽然已经时隔3个月，但房山超级蜂巢5月初首批房源3小时售罄的疯狂仍然是北京楼市中的热销典范。9月初，疯狂的“超级抢购”或将再次席卷房山，届时房山超级蜂巢将再次推出272套创业公寓。

据悉，被市场极为认可的房山超级蜂巢，9月初面世的创业公寓依然延续之前的40—60平方米的经典户型，均价为25000元/平方米，超大附赠面积打造令人惊叹的方正格局，空间通透开阔，凭窗而眺美景尽收眼底。

精细打磨的户型之外，房山超级蜂巢更是斥资千万打造园林景观，2万平米的公园细分为运动区和休闲区，绿植和坡地依照地势起伏呈现自然美学，蜿蜒曲折的石板路、露天影院，随处可见的音乐播放器、充满现代化风格的路灯、木结构的庭院……一一展现房山超级蜂巢的品质用心之处。

在延续前期产品品质的基础上，房山超级蜂巢即将于9月初推出的创业公寓还推出了“老带新”、“日进斗金”等4重奖励措施。除了创业公寓有大礼诱惑之外，目前已经启动排卡的特色商业街也对签约客户以及老带新客户给予万元电器大礼。房山超级蜂巢将以绝对优势占领市场制高点。

事实上，房山超级蜂巢新品入市对房山楼市带来的影响，并不仅仅限于“解决了市场长达三个月的相思之苦”，业内专家指出，作为首个以产业地产概念引领区域楼市品质提升的项目而言，房山超级蜂巢二期产品以高于首期产品近20%的价格面世，更确切的说是房山“价格洼地”的告别仪式。据透露，房山超级蜂巢9月新推房源均价可能在25000元/平方米，在区域内住宅项目已经集体“奔三”的背景下，超级蜂巢创业公寓这样的价格显得性价比超高。

“洼地房山”或将成历史性称呼

“整个北京楼市的价格正以难以想象的速度突破边界。”众多购房者表示，从近期的购房经验来看，只要稍加犹豫便会错失购房机会，几乎每套房都一月一价。对于一期没有抢到超级蜂巢的购房者来说，不到三月的时间，同样的户型意味着已经多付数十万的代价。然而，这轮价格上涨可能仅仅是房山的开始。

相关数据显示，在北京全部区县中，上半年房山区纯商品住宅的成交均价仅超过平谷、怀柔、密云、延庆四个偏远区县，是北京成交均价最低的区县之一。“有房山超级蜂巢4500亩产业规划的支撑、2016年底将通车的燕房线以及北京不断高企的低价和房山整体的成熟以及日趋高端化等利好背书，目前房山的洼地价值已经被市场高度认可，”业内专家强调。

而事实正是如此。除了此前房山超级蜂巢首批房源推出后演绎的日光效应之外，来自亚豪机构的数据显示，今年上半年房山楼市整体比较火热，力压朝阳、大兴、通州等热点区域，成为北京楼市交投最为活跃的区域，登上上半年北京楼市成交榜首。

“有市场利好，有购房者认可，有数据支撑，房山价格洼地迟早会被填平”，专家强调，抛开北京全面豪宅化、单价超过10万元的豪宅数量比2013年增加近13倍之多等等事实不说，仅以此前被视为与豪宅没有丝毫“瓜葛”的南城来看，也开始在豪宅化的道路上愈战愈勇。7月，丰台一售价高达7万多的项目狂销300多套，此前大兴黄村商业地块的拍卖也已经将其未来售价标注到了8万元。而同处南城的房山也开始了跨越性的发展，数据显示，2016年上半年，房山区商品住宅成交均价同比上涨近15%，成交量为7787套，同比上涨72%。而区域内比较成熟的板块譬如长阳等，在售楼盘价格也已经开启飙涨模式，万科长阳半岛目前均价已经突破40000元/平方米。而扛起房山豪宅大旗的广阳郡九号，均价已经高达45000元/平方米。“北京楼市最后的价格洼地正被汹涌的购房需求填平”，业内专家表示，不久的将来房山将正式告别价格洼地，“洼地房山”也将成为历史。

产业地产自带区域跨越“底气”

“毫不夸张地说，房山超级蜂巢可以算是房山告别洼地的最后一处‘宝藏’”，在另一位专家的眼中，虽然巨大的购房需求是推动房山摘掉“洼地”帽子进程中不可忽略的力量，但自身功力的“深厚”才是房山楼市跨越发展的根本。

无疑，房山超级蜂巢的产业化背景正是房山区域楼市“深厚功力”的重要组成。房山超级蜂巢是由天洋国际、房山区政府、联合国项目事务署三大巨头共同支持建设的智慧城市产业综合体，也是全球最大孵化器和科技产业园，房山超级蜂巢一期启动以产业办公、创业公寓、特色商业街等多种业态呈现房山区域的完善生态圈。

从美国波士顿到北京的中关村、望京乃至通州，产业地产对区域经济的发展提升作用已经毋庸多言，业内人士表示，依托于房山超级蜂巢“巨无霸”的产业带动，房山区域的整体经济都将得到空前的发展和提升，从而也将为区域楼市的整体提升带来“底气”。

单就人流量来说，房山超级蜂巢所爆发的巨大能量足以让整个房山区域感到“震惊”，房山超级蜂巢仅创业园就将提供10万左右的高端人群，辅以产业办公的30—40万产业人口，未来房山超级蜂巢将为房山奉献近50万的人口流动。

“50万人口相当于房山目前人口的一半了，这对房山楼市产生的提升作用是难以估量的”，专家进一步指出，相对来说，房山超级蜂巢带来的人流量更具消费能力的保障，这在进一步促进区域楼市品质提升的同时，也将大大缩短房山楼市追上全市步伐的时间。换句话说，市场留给购房者“抄底房山”的时间已经不多了，房山超级蜂巢9月面世的创业公寓或许就是跨入“全面豪宅”的临门一脚。