戴德梁行发布《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》报告

（原标题：戴德梁行发布《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》报告）

上海，2025年11月6日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布研究报告《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》。本报告旨在探讨可持续发展如何影响中国商业地产的运营表现、资产价值及投资决策。通过综合分析环境，社会与治理(ESG)的驱动因素、政策框架、市场趋势，以及基准工具，如GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系的实践应用，为投资者、开发商、运营商等利益相关方提供深刻的市场洞察，助其精准把握可持续发展中的价值机遇。

市场对可持续商业建筑的需求

可持续发展是指将ESG理念贯穿于房地产全生命周期管理——从规划设计、施工建设、后期运营、到更新再建设。可持续发展涵盖了节能减排、用户福祉、企业伦理，以及应对气候变化能力等。

受到严格的政策监管、投资者的期望与企业租户的要求等多重因素影响，中国对可持续商业建筑的需求稳步上升。可持续资产凭借其长期价值、风险缓解、差异化竞争等核心优势，正逐渐受到市场的广泛认可和接受。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie于GRESB评级成果中国区发布会上介绍该报告

可持续发展与房地产资产表现——最佳实践与策略建议

在商业地产领域，可持续发展已不再处于边缘地位，也非可选项的举措，而是影响资产表现的核心驱动力。随着投资者、监管机构以及租户对ESG的期待不断演变，可持续性因素正成为决定市场竞争力和长期价值创造的关键要素。这一趋势在中国尤为显著，国家政策、城市规划重点以及国内绿色金融的兴起，正合力推动商业地产加速向可持续发展模式转型。

尽管仍面临挑战――存在改造成本、数据透明度、监管不一致等问题――但行业领军企业正通过针对性策略、应用房地产科技，以及深化利益相关方协作等方式来应对这些挑战。那些将ESG 理念融入核心运营与投资决策的房地产企业，将能够在持续变化的市场环境中，更有效地释放长期价值、吸引负责任资本并保持韧性。

上海甲级写字楼新增供应 -- 绿色和非绿色的建筑面积(2008年——2025年上半年)

资料来源：戴德梁行研究部

未来展望

可持续房地产的格局正在迅速演变，其驱动力包括监管要求的日益严格、投资者需求的不断增长、技术进步，以及气候承诺的深化落实。越来越多的政府、城市和企业承诺实现净零排放，为房地产行业设定了新的标准。这一转变正在重塑新的开发和资产管理策略。人工智能、数据分析和数字孪生技术将在赋能更智能、高效且精准的可持续发展决策方面中发挥变革作用。同时，投资者正逐步将GRESB 评级从单纯的基准参照工具，升级为风险定价和资本配置的决策的核心依据。这一趋势将推动市场参与者采用更具系统性和前瞻性的ESG 管理方法――将可持续发展理念融入到企业战略规划、组织文化塑造，以及财务决策之中。

戴德梁行大中华区可持续咨询服务主管、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管黄衍维表示：“可持续发展已经成为中国商业地产行业发展的必然趋势。通过将可持续发展理念贯穿于商业地产的全生命周期，商业地产项目能够实现经济、社会和环境的协调发展，解锁巨大的绿色收益潜力。在未来的市场竞争中，那些能够积极拥抱可持续发展、不断创新绿色实践的商业地产项目，将脱颖而出，成为行业发展的引领者和受益者。”

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：“可持续发展为商业地产项目带来了前所未有的机遇。践行可持续发展理念的项目能够降低运营成本，提高能源利用效率，从而增加项目的利润空间。越来越多的投资者将可持续性作为投资决策的重要考量因素。同时，将ESG 理念融入核心运营与投资决策的房地产企业还能够树立良好的企业形象，增强企业的市场竞争力，为企业的长期稳定发展奠定坚实的基础。”