恒大集团发布公告称，其江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。
7月19日，江苏省无锡市中级人民法院的一则民事裁定书显示，广发银行宜兴支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。本裁定送达后立即执行。
申请人广发银行宜兴支行已向法院提供了担保。
沧海横流方显英雄本色。
2020年，敦促房企降杠杆的“三道红线”政策，要求大型房企“限时达标”。
2021年，监管部门针对房地产信贷再下猛药：对商业银行设立“房地产贷款余额占比”和“个人住房贷款余额占比”两道红线，房企回款骤然降速。政策巨变，双重重压，降杠杆和现金流，成为几乎所有房企都必须破解的超级难题。
总资产规模和负债规模均位居行业前列的恒大，更被置于风头浪尖。
疾风知劲草。
最新的数据显示，2021年6月底，中国恒大有息负债下降至约5700亿元，较2020年峰值下降约3000亿。净负债率降至100%以下，成功实现限期内“三条红线”一条变绿。
短短一年时间，逆市大幅降杠杆，恒大做了什么？
猛抓回款：半年回款超3200亿元
快速回款是恒大破局的关键。
7月1日发布的公告显示，2021年5月27日至6月30日，自启动购房节优惠大促销活动以来的35天内，实现合约销售金额938.3亿元，销售回款874.9亿元。今年上半年，恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，同创历史新高。
恒大的这张成绩单来之不易。
2021年初，人民银行和银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始生效，核心内容是对商业银行设立“房地产贷款余额占比”和“个人住房贷款余额占比”两道红线。
面包财经根据2020年报，对A股38家上市银行的房地产业贷款和个人住房贷款情况进行了梳理。统计结果显示，13家上市银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超线。即便未超线的银行，贷款额度也相当紧张。
但是，恒大已经提前做了战略调整。2020年3月，恒大提出“高增长、控规模、降负债”的新战略。随后果断展开多轮优惠促销。
尤其在进入2021年之后，得益于强大的执行力和率先的战略调整，使得恒大在全行业回款困难之时，逆市实现了超过90%的销售回款率。这为去杠杆奠定了基础。
缓拿地，压降3000亿有息负债
去年以来，恒大主动放缓了拿地节奏，大幅减少现金流出。
恒大敢于主动控制拿地节奏，底气来源于已经拥有充分的土地储备。截至2020年末，中国恒大土地储备面积高达2.31亿平方米。此外，恒大还拥有未入表的旧改项目约100个。即便放缓拿地速度，土储规模仍然能满足未来公司发展需求。
开源节流双管齐下。到2021年6月底，恒大有息负债已从去年最高时8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元。
恒大近期公告，已安排自有资金约136亿港元，用于偿还2021年6月28日到期的14.51亿元美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息。
到2022年3月前，中国恒大再无到期的境内外公开市场债券。
通过减少有息负债，中国恒大实现净负债率降至100%以下，“三条红线”成功实现一条变绿。
增资本，分拆优质资产上市
恒大还通过为旗下各业务板块引入战略投资者、分拆上市等方式增厚资本实力。
2020年下半年以来，恒大旗下物业、汽车、交易服务平台等板块，陆续登陆资本市场或引入战略投资者。
2020年12月，物业板块分拆上市，净募集资金69.16亿港元。
2020年9月和2021年1月，恒大汽车两次引入战投合计300亿港元。
2021年3月，房车宝成功引入多名战略投资者入股163.5亿港元。
目前，中国恒大主营房地产、物业管理、新能源汽车以及互联网等业务均已实现上市，构成了四大上市平台。此外，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等业务未来也可能陆续筹划上市。
2021年3月的业绩发布会上，许家印给出了未来三年降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。
首个目标如期实现，展望未来的发展，在加速销售和回款、控制拿地规模、增厚资产等方式共同发力下，预计中国恒大将较好的完成降负债目标，逐步兑现“三条红线”全部转绿的承诺。
本文来源：网易财经
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