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58同城姚劲波呼吁对贝壳找房实施40亿反垄断罚款!

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4月10日,58同城CEO姚劲波在微信朋友圈发文,呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元(4%标准),并建议将此款项打入国家公积金账户,以降低公积金贷款利率减轻老百姓购房负担。

同时,他表示,58安居客今年将作为挑战者全面进入新房领域。

姚劲波表示:“房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)。”

姚劲波还在朋友圈贴出两张图片,显示贝壳找房对部分房源实施强制性独家代理,从而作为其涉嫌垄断的证据。


在姚劲波的微博中公布了贝壳找房实施“二选一”的证据。

他发布的图片显示,在太原地区,贝壳找房所控制的“独家”新房房源包括如意小区、文湃苑等小区,排在其新房页面之首,且用红色字体标注房价为上涨之势,而非独家房源如龙泽苑则排名靠后,房价也相对平稳。


此外,姚劲波还晒出的疑似贝壳找房与渠道商签订的合同。

该合同显示,贝壳找房提供多种合作模式,但条件不同,分佣比例和垫佣比例均不同。

比如,若渠道商“自愿”选择合作期间战略仅为贝壳方提供新房项目的渠道销售服务,不以任何方式为贝壳方以外的任何第三方直接或间接提供新房项目的渠道销售服务,且经纪人人数大于等于5人,那么,其共场项目分佣比例达到85%,独家项目分佣比例达80%,垫佣比例为100%,否则会相应减少5%-10%。

其中,垫佣是指,在成销之后通过申请获得的、用以提前给经纪人发放的佣金。

此前,由于房地产销售的佣金相比其他行业来说是比较高,这部分佣金一般会等到项目回款之后公司才会发放。


据悉,4月8日,港交所网站显示,安居客向港交所正式递交上市申请。根据港交所公开的招股书信息,安居客及58同城房产业务为房地产行业提供新房及二手房在线营销服务。安居客及58同城房产为购房者、业主及租户等个人用户以及经纪人品牌、经纪人及开发商等企业用户提供房产信息等服务。

贝壳找房回应:依法经营

据澎湃新闻报道,对此,贝壳找房方面回应称:自创立起,贝壳坚持依法经营,完善合规体系,以科技驱动行业良性发展。

美东时间3月15日晚,贝壳(NYSE:BEKE)发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。

财报显示,2020年第四季度平台总交易额(GTV)达1.12万亿元人民币,同比大增65.4%。全年GTV突破3.5万亿元人民币,同比上涨64.5%。

其中,去年贝壳存量房交易GTV为1.94万亿元人民币,占比55%,同比增长49.5%。新房交易GTV为1.38万亿元人民币,占比39%,同比增长85.0%。新兴及其他服务GTV为1761亿元人民币,同比增长113.0%。

收入方面,去年贝壳营业收入为705亿元人民币,同比增长53.2%,这主要是GTV规模大幅增加所致。其中,存量房业务收入为306亿元,新房业务收入379亿元。

在新居住领域,财报显示,2020年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元,同比增幅达68.7%,与其他主营业务的协同效应逐渐显现。

同期,贝壳毛利同比增长49.6%,至人民币169亿元。2020年毛利率为23.9%,比2019年的24.5%略有下降。年报称,毛利率的同比下降主要是由于收入结构性变化,新房交易服务占比提升。

年报还显示,去年贝壳首次实现盈利,营业利润为28.42亿元人民币,而2019年为营业亏损17.86亿元。

过去两年来,中国房地产市场的快速发展,成为贝壳实现上市、业绩走红的重要助推力。2019年和2020年,我国商品房销售额分别达到16万亿和17万亿元的规模,连续创历史新高。成立于2018年4月的贝壳找房,借此得到快速发展,并于2020年8月登陆美国纽交所。

针锋相对!贝壳找房、安居客曾互诉侵权,贝壳索赔1亿元

作为居住服务领域的服务商,安居客被视为贝壳找房最大的竞争对手。

在2019年4月23日,58同城旗下品牌安居客已发起诉讼申请,指出贝壳找房网运营方天津小屋信息科技有限公司、贝壳找房(北京)科技有限公司盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为,对安居客商业利益造成损害。目前,北京知识产权法院已正式受理安居客诉贝壳找房网不正当竞争一案。

针对贝壳找房网的侵权行为,58同城旗下品牌安居客请求法院判令:“贝壳找房网立即停止侵权行为,即停止扒取和在贝壳找房网PC及移动端(含APP及WAP端)使用安居客的图片,赔偿经济损失9000万元人民币,并于贝壳找房网(ke.com)及其WAP站、APP首页显著位置连续三十天刊登声明道歉,澄清事实消除不良影响。”

随后,贝壳方面也发布了同样的诉讼消息。

贝壳表示,因涉嫌被盗用房源图片等数据资产,贝壳找房已向北京市高级人民法院正式提起侵害著作权及不正当竞争纠纷诉讼,要求盗用方安居客的共同运营主体北京五八信息技术有限公司、瑞庭网络技术(上海)有限公司和上海瑞家信息技术有限公司立刻停止相关侵权行为,赔偿其经济损失及合理支出共计1亿元人民币,并在安居客电脑端、APP、WAP端首页位置,以及媒体的显著位置连续三十天刊登声明、赔礼道歉,消除影响。

贝壳找房表示,自2016年以来,安居客先后从链家网、贝壳找房网站和APP中大量盗用其发布的房源实勘静态图、户型图和房源VR图片,并将其投入大量资源研发、拍摄、制作的房源VR图片进行技术修改,直接盗为其所有。

贝壳找房提供的证据显示,安居客具体的侵权行为有:通过技术手段抓取和保存其VR图片后,挑选其中部分图片,重新构建成安居客VR,并打上“临感”字样的水印发布;直接保存其平面实勘图或户型图,用技术手段去除水印并打上安居客水印进行发布,甚至其中部分仍保留了链家或贝壳的水印痕迹;用技术手段截取其VR全景图保存为平面图片,并打上安居客水印进行发布。据不完全统计,安居客盗用贝壳找房的VR房源数量超过50000套;盗用VR房源、实勘图、户型图共计超过2600000张。

贝壳曾遭多家地产平台联合抵制

由于商业模式类似,贝壳一度遭遇58同城、安居客等房地产平台公司的联合抵制。

2018年6月,58同城CEO姚劲波拉拢我爱我家、中原地产、麦田房产等房产中介品牌联组成“真房源联盟”与之分庭抗礼,链家参股10%的21世纪不动产也在联盟名单中。

但2019年4月中旬,贝壳找房和21世纪不动产宣布,将从试点城市开始推进全国业务合作。双方实现数据和资源共享,21世纪不动产与入驻贝壳找房的其他新经纪品牌可实现跨品牌合作。“联盟”被认为就此出现裂缝。

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