（原标题：李亚鹏商业败局： 文旅地产是块难啃的“大蛋糕”）
投资有风险，跨界需谨慎
“息影”进入地产圈的李亚鹏，被现实重重击垮。
近日，北京市朝阳区人民法院判决知名艺人李亚鹏、及其哥哥李亚炜向北京泰和友联投资有限公司（下称“泰和友联”）支付4000万元及利息。该案起源于李亚鹏曾参与投资的丽江雪山艺术小镇。
法院判决的两天后，事件再度发酵，一段“李亚鹏下跪求饶”音频在网络传播。
“基本上是停滞的状态，我们已经无路可走了”“需要怎样我都可以，需要我跪下、趴下都可以”。在这段录音中，李亚鹏语气诚恳低下，话里行间透露“求饶”意味，甚至亲口说出“下跪”等词。
录音曝光后，李亚鹏相关代理人澄清公开音频为“恶意剪辑、断章取义”，并表示李亚鹏与泰和友联的商事纠纷案仍处于司法程序中，近期判决并非生效判决。
2012年，李亚鹏以1.63亿元拿下丽江束河街道一宗约408亩地块。一年后，宣布将该地块规划为集酒店、别墅、书院、艺术中心为一体的雪山艺术小镇项目，李亚鹏公开透露将以总投资35亿元打造。
彼时，还是“地产新人”的李亚鹏直言“不以盈利为目的，只不过为了寻找人生价值方向”。
开局颇具理想化，结局却令人唏嘘。
被寄予厚望的雪山艺术小镇项目，即便获得李亚鹏圈内好友杨坤、赵薇等人真金白银的支持，依旧撑不起投入与经营之间的巨大落差。2015年4月，李亚鹏将雪山艺术小镇项目51%的股权转让给阳光100，套出1.93亿元“回血”。
事后，李亚鹏曾在一次地产论坛中直言，“买过房子不等于能造房”。但在雪山小镇上摔了跟头的李亚鹏，依然义无反顾地投入地产事业。
2017年12月，李亚鹏提出“中国文谷”品牌概念，设想从品牌输出构建文化商业生态圈，做地产文化配套的运营商，并携手金科地产，将首个中国文谷项目落地郑州；2019年10月，李亚鹏又以7.8亿元拍下赣州总面积约330.6亩的4宗土地，用于建设赣州中国文谷项目。
如今，郑州中国文谷项目未在规定时间内完成施工并投入运营，未再有宣传动作；而计划投资61亿元的赣州中国文谷项目，也在股权渐渐稀释中前途未卜。
事实上，一开始李亚鹏投入的就不是纯粹的地产开发，不管是丽江雪山艺术小镇还是有关中国文谷的品牌输出和建设，构想文化与艺术、休闲融合的商业模式，更多属于文旅地产领域。
相较于传统房地产企业而言，文旅地产不亚于是难啃的“骨头”。一直以来，由于前期资金投入大、回报周期长，文旅行业呈现“721”规律，即70%亏损，20%勉维持，10%才盈利。
譬如，频频大手笔布局文旅地产的某TOP5房企，2020年文旅收入占比总营收不到2%。但也有深耕出规模的，文旅地产行业龙头华侨城，2019年文旅收入已首超地产业务。
看长远谋发展，文旅地产固然是块“大蛋糕”，但想要“分羹”却不易。面对“中小企业玩不转，大企业等成功”的文旅地产现状，只能对怀有“文化乌托邦”理想的李亚鹏说一声，“投资有风险，跨界需谨慎。”
