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昔日富豪榜上的"地产大鳄" 如今旗下公司竟无力偿还6亿债务

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福建福晟集团有限公司(以下简称“福建福晟”)11月19日公告称,公司应于今日支付18福晟02本金及利息共计6.31亿元。截至公告出具日,尚未支付利息及回售本金。

图片来源:公司公告

福建福晟表示,公司将继续筹措资金,争取尽早完成本金及利息支付。同日起,公司发行的18福晟02、18福晟03、19福晟01、19福晟02将在固定收益证券综合电子平台停牌。

福建福晟实控人潘伟明2018年、2019年曾以169.1亿元、153.4亿元的财富值连续登上福布斯中国富豪榜第109名、第151名。潘伟明2019年的排名超过隆基股份的李振国家族、福耀玻璃的曹德旺家族、农夫山泉的钟睒睒(未上市)。到了2020年,榜单仍在,“大佬”已无名。

“爆雷”不意外

公告显示,18福晟02是福建福晟公开发行的2018年公司债券(第一期)品种二,发行规模10亿元,牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中泰证券。按照约定,福建福晟应于11月19日支付该债券已登记回售的债券本金和2019年11月19日至2020年11月18日期间的利息。截至18福晟02撤销回售登记截止日,已登记回售本金合计5.52亿元,11月19日应支付6.31亿元。

对18福晟02持有人而言,“爆雷”或在意料之中。上交所10月13日披露,中泰证券拟于10月29日召开第一次持有人会议。审议事项包括,审议、表决《关于要求福建福晟集团有限公司落实债券偿债保障措施的议案》等。持有人会议涉及18福晟02、18福晟03、19福晟01、“19福晟02”公司债。

中泰证券解释会议原因称,福建福晟涉及多起民事诉讼和执行案件,其能否按期偿付本次债券本息存在重大不确定性,该等事项对债券持有人的权益有重大影响。

11月5日,大公国际称,公司注意到9月以来福建福晟治理结构发生大调整等原因,两次延迟披露2020年半年报,结构调整对其经营稳定产生了较大不利影响。截至2019年末,福建福晟总有息债务315.97亿元,其中一到两年内到期的有息债务合计占比77.66%,面临较大的回售压力。因此,决定将福建福晟主体信用等级调整为A+,评级展望为负面,同时将福建福晟主体和相关债项移出信用观察名单。

福建福晟另一则公告称,18福晟02、18福晟03、19福晟01和19福晟02债券自11月19日起仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台上采取报价、询价和协议交易方式进行交易。

交易方式调整后,上述4只债券信披范围调整为合格机构投资者及债券持有人。

Wind数据显示,截至目前福建福晟及关联企业尚有存续债12只,余额超100亿元。

图片来源:Wind

治理结构动荡

福建福晟以建筑施工和房地产开发为主营业务,房地产开发以住宅地产开发为主,项目主要集中于福州、漳州、郑州、中山、天津、淮安等城市。下属有福建六建集团、广州云星集团、香港福晟集团、湖南福晟集团等公司。

公开信息显示,福建福晟的最终实控人为昔日的“地产大鳄”潘伟明。今年3月,福建福晟法人代表由潘伟明变更为许幼农。

福建福晟2019年年报披露,公司实现营业收入426.81亿元,同比增长6.20%;净利润8.14亿元,同比下降30.41%。经营活动产生的现金流净额-26.89亿元,同比下降164.67%。

截至2019年末,公司总资产913.95亿元,总负债706.63亿元,扣除商誉及无形资产后的资产负债率77.41%;有息负债304.77亿元,期末现金及现金等价物余额23.8亿元,公司的其他应收款账面价值高达125.67亿元。

大公国际在评级报告中称,2019年以来福建福晟管理层和董事会变动较大,公司治理结构动荡对经营产生不利影响。公司债务集中在1-2年内到期,短期偿付压力很大。公司其他应收款中关联方往来款占比较高,存在较大资金占用,资产流动性一般。进入2019年后,其地产业务已无新增拿地项目,未来业务规模可能不具备可持续性。

值得一提的是,两次延迟后,福建福晟仍未披露2020年半年报。

另外,福建福晟所持多家公司股权遭冻结。

11月15日,福建福晟新增股权冻结,冻结标的是公司持有的漳州钱隆房地产开发有限公司股权,冻结权益额4.26亿元;此前,福建福晟持有的福晟钱隆广场(福建)商业管理有限公司股权遭冻结,冻结权益额545万元。

编辑:徐效鸿

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