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上海4栋百米高楼化为废墟!为何烂尾空置近20年?

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今日(4月20日)零点30分,数声巨响震彻上海中环西北角:与百联中环广场一墙之隔的4栋20层以上烂尾楼被定向爆破,顷刻之间化为一片废墟。交杂在爆破声中的,还有长短相间的警报声在街道间此起彼伏。

这4栋有着近20年历史的大楼,是普陀区的百联中环二期烂尾楼(以下简称百联烂尾楼)。从地图上可见,百联烂尾楼正好被夹在普陀区的真北板块(南向)、真如板块(北向)之间,而真如板块被称为上海的“第七CBD”,是上海市区的西北门户,“上海城市副中心”之一。

在这种寸土寸金、高楼林立的区域,有大楼竟然烂尾空置近20年,实属罕见。而在城市繁华区域采用爆破方式同时拆除4栋超过20层的建筑,在上海甚至全国也非常少见。

每日经济新闻记者注意到,百联烂尾楼在上海也颇有名气,一是因为楼龄老;二是因为烂尾太久,在寸土寸金的成熟商圈非常“扎眼”;其三则是这几栋楼的背景深厚,与宝能集团、上海银行、上海衡源等众多企业都有牵连。

百联烂尾楼爆破瞬间  图片来源:每经记者 吴若凡

国内首例,4栋超高建筑15秒被爆破拆除

在爆破的前一天(4月19日)下午,《每日经济新闻》记者来到百联烂尾楼现场看到,4栋大楼部分已经披上了绿色网袋。现场的施工铭牌显示,该工程名称为上海中环中心建配龙、兴力达项目爆破拆除工程,开工日期为2019年12月。

据现场实施本次爆破的上海消防工作人员介绍,绿网部分是安放炸药的地方,这些楼层的钢筋混凝土里被安放了几万个炸药眼。每次爆炸间隔在3秒钟,一栋楼最长在8秒左右就能被完全炸塌。

记者看到,为了保证爆破的安全性,围绕烂尾楼,北至京沪高速、东至真北路、南至梅川路、西至真光路的范围内,已经全部被封路。

项目现场的施工铭牌 图片来源:每经记者 吴若凡 摄

4月20日0点整,一切准备就绪。记者注意到,两侧的高架开始封路,只有警车在做最后的检查;0点15,警报声响起,警车开始地面清障,随着警笛声的远去,整条街安静了下来。0点30分,伴随着几声巨响,第1栋楼倒了下去,紧接着第2栋、第3栋、第4栋楼相继淹没在废墟中。整个爆破历时不到15秒。

据悉,此次中环项目地块拟拆除的总面积约25万平方米,其中爆破拆除的面积约16万平方米,机械拆除的面积约9万平方米。由于地处中心城区,爆破拆除的难度大幅提升。此次爆破拆除的4栋楼,主体均为20层以上,其中两栋高达106米,两栋高达90多米。

据现场工作人员介绍,本次爆破总共用了7吨炸药,共计排布了5天。4栋超高建筑在同一地点、同一时间全部爆破拆除,在上海甚至国内尚属首例。

记者所在的大楼因为距离爆破中心很近,当时明显感觉到爆破所产生的巨大冲击波导致大楼都在摇晃。值得一提的是,爆破后的0点41分,上海市地震局还专门通过微博向网友和市民解释因此次爆破造成的“震感”原因。

伴随此次爆破,上海中环的百联烂尾楼再次被推上风口浪尖。

虽然被以“百联中环购物广场”的名字叫了近20年,但实际上,这一大型购物中心大楼最初名字是“上海兴力达商业广场”,是在2001年由四川兴力达集团计划建设。

但该项目从一开始便进展不顺,由于后续资金链吃紧无法完成开发。最后更是几经转手,甚至几度传出停工的消息。

最终在2005年8月,兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团,彻底退出该项目。

其后的十余年,中环烂尾楼地块屡次易主,均未能顺利建成。之后经过几次腾挪,百联集团100%控股的上海百联商业连锁有限公司完成了对兴力达公司的全资收购,项目(一期)逐渐完工并投入运营。

爆破前一天,4栋楼房部分已披上绿网  图片来源:每经记者 吴若凡 摄

2015年5月,百联集团将建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目转让给了上海一家本土开发商——上海衡源房地产(以下简称上海衡源),法人为徐国良。(注:上海建配龙房地产公司和上海兴力达公司易主,为百联中环的两个项目公司)上海衡源以89.1亿元拿下了该资产包后,欲将其建成上海中环中心项目,打造一个拥有超A甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等集工作、生活、休闲、生态于一体的产业生态圈,体量约50万平方米。

但项目一直没有亮相,施工也迟迟未见成效,却再次悄然易主。

2018年底,上海市普陀区规土局发布的《关于普陀区形态规划展示的报告》透露,深圳宝能控股已接盘百联中环项目。

不过,宝能方面表现地异常低调,在记者几经沟通之后,宝能地产品牌陈才枫仍表示,一切都不清楚,并强调自己只是一名普通员工,不方便回答。

宝能投数百亿欲建新地标,原股东纠纷未清

相关知情人告诉每日经济新闻记者,宝能集团接手百联中环项目后,经监管部门批准,项目再度得以施工。施工期从2019年12月开始,预计今年5月左右结束。

此次爆破为施工中的一个关键节点。

“随着这一炸,一切将推倒重来。”用业内人士的话说,一般烂尾项目会存在诸多产权问题,结构复杂,如果不拆掉,会有很多问题无法理清。

上述知情人士表示,项目已“烂尾”多年,其建筑的结构安全性存在较大的不确定性,所以重新来过是比较好的选择。而最重要的是“项目如果改造,成本要远远大于重建成本,可能要高出20%~30%”。

此外,该知情人士还告诉记者,之前的规划也不符合现在的要求,已经被淘汰了,据悉,

宝能在百联中环项目上的先期投入已经超过150亿元,后期还计划追加100多亿元金额。接下来,项目将以“商业+办公”的形式重新亮相,具体自持和分割比例,要看后续如何考虑。

百联中环项目现场  图片来源:每经记者 吴若凡 摄

一方面百联烂尾楼已经进入了爆破重建的进程,而另一方面大楼的原东家却依然“心有余念”。

今年1月10日,上海衡源法人徐国良通过微信公众号实名举报,称上海银行副行长黄涛“勾结”宝能集团,设局侵吞上海衡源所拥有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿元优良资产,且违法套取国有银行265亿元贷款。

随后,上海银行回应并澄清了此事。

就在宝能传出“爆破百联大楼”的消息后不久,有传言称,徐国良坐不住了,近一周时间都在联络媒体,上海衡源放出风来称要召开媒体见面会。

不过,记者联系到衡源方面,对方表示“无可奉告”。

如今,伴随着百联烂尾楼爆破的完成,后续的清运、平地等建设也将陆续展开。项目建成后,将为普陀区增添一个充满活力和创新氛围的全新商圈。

根据规划,该项目暂定义为“宝能中环中心”,依托上海中环百联市级商圈区位优势,拟新建27.5万平方米商办建筑,并结合现有中环百联项目重新整体打造,塑造集品质办公、风尚购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体,打造普陀区新地标。

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