陈德力退曲德君进，“万达老兵”轮替操盘新城商业

（原标题：陈德力退曲德君进，“万达老兵”轮替操盘新城商业）

任职不到四年，陈德力终究还是离开了新城控股。

这些年来，新城控股除了王氏父子之外，最被外界关注的或许就是陈德力了。2016年8月入职新城控股担任联席总裁的他，曾是原董事长王振华的得力助手。直到去年，业界突然出现陈德力要离开的传言。

新城控股原联席总裁陈德力

在对时代财经的采访回复中，新城控股对陈德力过去三年多的工作作出肯定，称他展现了优秀的管理能力和出色的专业水平，创造了令人赞赏的工作业绩。现在，陈德力辞去联席总裁一职，新城控股方面表示，虽感不舍，但亦尊重其个人选择。

接棒陈德力分管商业管理事业部的，正是去年加入新城控股的万达老臣曲德君，他也是陈德力在万达工作时的老领导，这样的人事变动不免微妙。

有消息称，辞职之后的陈德力有80%的可能将加盟中骏，但目前来说，陈德力与新城控股的关系并未彻底切断，他仍保留着另一个身份——新城控股董事。

陈德力和万达模式

如果要说陈德力在新城控股的成就，不得不提新城商业的飞速扩张。

新城控股涉足商业地产不算太晚，2007年前后，便开始有了试水的动作。但商业板块真正被新城控股提到战略层面，是在2012年。那一年对于新城控股来说是特殊的一年，当年11月底，新城控股登陆港股，上市的同时，新城控股宣布了新的经营战略：将从单一的住宅驱动调整至“商业+住宅”双驱动。

决定要两条腿走路后，新城控股加快了商业板块的扩张，但论影响力和规模，仍旧难以与万达、华润等前辈相比。2016年，迫切想要实现商业突破的新城控股向供职于万达的陈德力抛去橄榄枝，为了笼络这位商业人才，新城控股开出472万的年薪以及150万股股权的条件。

陈德力的加入改变了新城商业。他对新城商业做了一系列梳理和调整，首先将新城商业的开发和运营团队打通，从项目获取土地、到开发建设、招商运营、资本运作、资产证券化全部由一个团队管理。

其次，对于新城商业的发展策略，陈德力主张规模行先，追求“快”和“多”，这是他在万达时期就认定的思路。

2015年，陈德力在一篇名为《疯狂的营运中心》的微博文章中分析万达成功的原因时说，“我们快，快到一年要筹备开业超过五十个万达广场，快到一天会有三个万达广场同时开业，快到与我们相伴的不是竞走、跨栏、马拉松，而是汽车、高铁与飞机；我们多，多到超过120多个城市近600万平方公里，多到一个城市会有七八个甚至更多的万达广场，多到我们不再以北中南分中心而是普天之下皆营运；我们狂，狂到不管一线二线三线在我们眼里都必须是成功的起跑线，狂到不分东西南北黑夜白昼我们都艺高胆大神清气爽同苦共甘。”

“万达模式”某种程度上被陈德力复制到了新城商业。2017年，其定下了“冲规模”的基调，在新城商业原计划上加码，将2020年开业数量目标由80座提升到100座。在陈德力看来，商业和住宅一样，规模意味着话语权，到2020年吾悦广场的开业数量只有超过100座才能有规模，有了规模后才能够带来平台价值。

随后，新城商业上足了发条，布局全面铺开，一二线城市地价高、机会少的时候，就往三四线城市下沉，迅速的进行全国复制。据时代财经统计，2016年，吾悦广场的新开业数量仅为5座，但2017年和2018年，吾悦广场的新开业数量分别为12座和19座。

根据新城商业的计划，2019年，将新开业22座吾悦广场，到2019年年末的累计开业数量升至64座，2020年底，将完成百座吾悦广场的目标。不过，目的地越来越近，陈德力却已经无法亲自验收新城商业的成果了。

关键的曲德君

在外界看来，曲德君是陈德力离职背后的变量之一。

加入新城控股之前，曲德君为万达效力了17年，大多数的时间和精力都放在了万达商业。万达广场扩张的那几年，以他为首的“四人组”功不可没，也因如此，曲德君成为王健林的得力干将，在万达内部属于“三号人物”。

曲德君在万达最后几年的日子并不好过，接连几次转型都未获得好的成绩，这在某种程度上为他转战新城控股埋下伏笔。去年6月，新城控股确认曲德君加入母公司新城发展，主管儿童业态“多奇妙乐园”。而曲德君在万达的最后一段旅程，恰好也是主管儿童业态“宝贝王”。

新城发展官网显示，多奇妙乐园与宝贝王的业务方向类似，新城发展在2015年创立，这项业务主要依附于吾悦广场，针对2-6岁亲子陪伴空间和儿童成长体验。新城发展希望将多奇妙乐园打造成为新的业绩增长点，还曾喊出到2022年开业150家乐园的目标，截止2020年2月，已开业数量为66家。

将曲德君加盟的第一站安置在多奇妙乐园，就是为了加速这项业务的落地。时代财经通过天眼查查询到，去年8月，上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司发生一项工商变更，法人由吕小平变更为曲德君。

无论初衷和目的是什么，将一位有着十余年商业地产经验且战绩辉煌的万达老臣只管理多奇妙乐园，听上似乎去有些“大材小用”，这也令曲德君在入职的初期显得有些尴尬。

但新城控股后续几次人事变动证实，其招揽曲德君入局目的绝非扩张儿童业态那么简单。曲德君入职不久，新城控股便遭遇“黑天鹅事件”事件，风波中，独立董事Aimin Yan递交辞呈，辞去董事会独立董事及相关专门委员会职务。通过董事会补选的机会，入职不久的曲德君成功进入了新城控股董事会。

显然，有了引援陈德力的成功经验，新城控股想为业绩再添一把火。而且，就在进入董事会的第二天，曲德君的职位再上一个台阶，他接过了王振华手中执行董事的位置，同时兼任副董事长一职。

如今，陈德力辞职，空出了联席总裁的位置，尽管新城控股暂未公布人选，但内部员工猜测，大概率会由曲德君接任。