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潘石屹:新“包租公”的共享经济学

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潘石屹:货币超发导致房价高企 (来源:网易财经)

网易财经 张艳

7月,一个普通的星期五下午,北京光华路SOHO 3Q大厦,美国小伙Andrew像往常一样在租来的办公室里埋头工作。作为一名创业者,过去6年间,他的团队为中国贫困地区的近视儿童免费提供了近3副眼镜。

忽然被推开,是一名个头不高戴着眼镜、笑眯眯的男人Andrew邀请拍照顿时雀跃起来。实际上SOHO 3Q租户中并不罕见的福利。向Andrew发出邀请的,些物业房东”——SOHO中国创始人、董事长潘石屹

半个小时前,一间十余平米的小会议室里,潘石屹刚给他的员工们开完会。作为一位早已功成名就的企业家,潘石屹并未“高高在上”,却更爱待在SOHO 3Q,与众多年轻创业者们混在一起。自己的办公室相比,喜欢SOHO 3Q“共享办公气氛没有死气沉沉感觉,连开会都开心

昔日地产大鳄,已转型成为新时代包租公,潘石屹在这找到了新舞台,并在这个舞台上讲述着自己的共享经济学。

华为手机特邀|潘石屹:新“包租公”的共享经济学

房产大佬变身楼市大空头

1963出生甘肃天水农村的潘石屹,是那个时代少有大学生。当年,在人们都在羡慕“铁饭碗”时,潘石屹却离开包分配的石油系统,下海经商,与冯仑王功权组成万通六君子”,从中国最南端的海南打响第一枪,北上下了国内房地产的半壁江山。

1995年退出万通后,潘石屹与妻子张欣共同创建SOHO中国,成为中国房地产行业的明星企业。

经历了房地产开发的盛世之后,2012潘石屹开始主导SOHO中国发起第一轮转型,开发散模式到自持物业放租。然而,在互联网尤其是电商的冲击下,主打商业地产SOHO中国开始负重前行

2014SOHO中国的重要。这一年2,潘石屹一举出售了上海SOHO海伦广场和静安广场两处物业,拉开了连续三年浩荡减持之路。到201710出手上海凌空SOHO,网易财经盘点了一下,潘石屹共出手7物业,回笼资金400亿元

在恒大万达等同行大举囤地的时候,潘石屹却带着SOHO中国选择了一条迥然不同的道路,成立SOHO 3Q搞起了共享办公,被趣称包租公”。这位中国知名的房地产大佬,摇身一变成为楼市大空头

潘石屹不止一次公开喊话房价已经高得离谱,他也网易财经表示,房价问题并不是孤立的问题,要结合货币政策、经济、贸易等大环境来分析房价高的根源就在于货币超发。

现在中国的M2GDP2.1,美国只有0.9倍。央行(行)了这么多钱跑哪去了?难道跑到葱上、猪肉上去了?这些市场都太小了装不下最后都跑到房地产了,它是一个蓄水池现在房地产市场规模几百万亿”潘石屹说。

他判断房价一定会降理由有两个:一个人均住房面积超过34平方米赶上发达国家,市场不短缺了;另一个租金回报率太低了。以北京为例办公楼为3%住宅1%,远低于银行贷款利率水平,所以房价会回归理性。

但是,房价究竟是以渐进的方式回归,还是用激进的方式回归,在潘石屹看来,仍是悬疑。

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转做包租公”加入创业大军

SOHO中国转型做共享办公,潘石屹抱着必须盈利目标去做的尽管揣着400亿的现金,他仍然坚持不烧钱,不追求规模。不盈利的项目就砍掉,损就意味着倒闭,创业就是这么残酷”他说。这个55男人自诩是当下创业大军一员,SOHO 3Q就是他的又一次出发。

截至目前,SOHO 3Q共有31办公中心分布在北京、上海等城市,它们的共同特点是都处于交通便利的CBD核心地段其中有的是SOHO中国的自有物业,的则是整租回来的物业,出租率均在80%左右。除了一两个怎么都亏损的,其它的都实现盈利了”潘石屹不无自豪地说

为了盈利,潘石屹对成本的把控近乎苛刻SOHO中国的内部员工向网易财经透露潘石屹曾多次前往广州考察一处物业,就在签合同之际,“半路杀出程咬金”,对目标物业每平方仅加价2毛钱。大家都希望老潘也加价把项目夺回但他选择了放弃理由合同价格刚好盈亏平衡,再加价就会亏损

北京光华路SOHO 3Q,曾迎来法国总统马克龙的到访,这里也成为潘石屹最满意的一处门面”。访问当天,他带着网易财经在相熟的租户公司“串门”,如数家珍。他自己的办公室相比,喜欢SOHO 3Q“共享办公气氛没有死气沉沉感觉,连开会都开心

SOHO 3Q早期的租户,以初创公司及团队为主,潘石屹置身其中,更能感受到创业的气息“今天还是100个人的公司,明天变成1万人,变化速度快;也有今天是1万人的公司,明天没人了,倒闭了。”他感叹。企业倒闭退租对潘石屹来说有些司空见惯说到这指了指一处办公室乐视就在那个地方租的,它的手机部分

经历了三年摸索期之后,潘石屹SOHO 3Q也要增加打法了,除了初创企业,也要为中大型成熟企业提供服务,比如定制,这样规模就会很快上去,现在3万个座位很快就会突破5万。去年曾对外宣称,要在35年内SOHO 3Q规模做到30

SOHO中国内部人士向网易财经透露,潘石屹在国内奔波一般都是在SOHO 3Q物色新项目他如此执着于共享办公,除了看好未来的盈利之外,更看重社会意义。

潘石屹吐槽共享单车打着共享经济的名头占用有限的道路、绿地资源,认为有价值共享的应是以房产为代表的稀缺资产,因为“共享经济不是简单把效率提高、成本降低,而是把所有资源的利用率提高了”

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房地产耽误的摄影师

参观SOHO 3Q间隙,包括前述美国人Andrew在内的几位创业者应邀前来拍照。而摄影师,正是发出邀请的潘石屹。

相机发出阵阵咔嚓声, Andrew竖起大拇指一旁电脑上新鲜出炉的照片表示满意。潘石屹也不谦虚马云李彦宏很多人都对我拍的照片很满意但他又话锋一转,我的秘诀就是数量取胜,拍多总能挑出满意的”这番自嘲大伙儿都逗乐了。

在邀请Andrew拍照之前,潘石屹和陈漫结束了摄影交流,后者国际知名的青年摄影师,胡歌、范冰冰娱乐圈一线明星御用摄影师。这场交流也被称为是中国身价最高的两位摄影师相遇。

而在拍完照后,潘石屹还亲自带领网易财经一行人,参观了位于北京朝外SOHO潘石屹个人摄影作品展

站在万通六君子的合影前驻足良久,潘石屹说:“这是我的兄弟们”“每当我看见这张照片,就感慨一个时代过去了。”他唏嘘不已为那个房地产业野蛮生长的时代的退场,为他那一不返的青春的散场而感叹

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其实潘石屹迷上摄影由来已久,但决心把业余爱好当成正事来干,是从201710才开始的。不到一年时间潘石屹已经拍了上百幅作品,并集结成个人摄影展”——各国政要、商界大佬、演艺明星,乃至租户、员工农民工兄弟都在他镜头中出现。

演员袁立也是潘石屹的模特之一。总结潘石屹的作品特色是:各种人物“在他的镜头中都一视同仁,不仰视亦不俯视,人人平等“记录建筑背后为之付出的人,比如一线工人”,潘石屹曾说这是他拍摄人物的初心。至今,他拍摄了360工人。

他的精力非常充沛,而且很多事情都亲力亲为”跟随潘石屹多年的助理如此评价他“老潘做事的风格是打定主意就一干到底”这与白岩松对潘石屹的评价有异曲同工之处——“总是笑眯眯但对自己够狠

其实不只是玩摄影,企业、公益、著作、微博、上节目等所有事情,潘石屹都有一股狠劲钻劲“地产大佬”、“营销大师作家主持人演员摄影师”等诸多标签集于一,也让他成为中国最有影响力的企业家之一

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