两会快讯 中房数据研究院院长陈晟：房地产长效机制已在路上

中国证券网讯（记者 于祥明）今年的政府工作报告提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，中房数据研究院院长陈晟向上证报记者表示，政府工作报告中有关房地产长效机制的表述，透露出房地产长效机制已在路上。并且，房地产税立法态度非常明确，房地产调控政策也稳定连续，这些都给房地产市场带来明确的政策预期。

“政府工作报告中提及‘房地产长效机制’时，有两个词值得细细体会。即，不仅仅是‘建立’而且要‘健全’房地产长效机制。这也就是说房地产长效机制的建立已经在路上。”陈晟认为，政府工作报告中，还明确提出“外来务工人员纳入保障范围”，这也透露出房地产长效机制多渠道保障、多渠道供给，以及租售并举的思路体系。

对于房地产调控政策，陈晟认为，政府工作报告提出要“落实地方主体责任，继续实行差别化调控”，这意味着分城施策的思路稳定且连续。即不同地方主体要因地制宜，使用不同的落实性政策，房地产调控会更精准化。

陈晟进一步分析称，结合机构调整、金融稳定、强化监管的大背景，地方债和房地产都会面临金融穿透性监管。也就是说，今年房地产金融方面的监管力度会比较大，以往各种“明渠暗道”不被允许的资金，再想进入房地产领域将非常难，注定会受到严格调控。

另外，陈晟表示，政府工作报告提出，“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”。虽然这一计划较2015年至2017年的棚户区安置改造（1800万套、每年600万套）规模略有下降，但整体上仍保持着较高水平。