网易首页 > 网易财经 > 正文

住建部房地产非法集资特点:存“一房多卖”现象

0
分享至

(原标题:处置非法集资部际联席会议披露非法集资十种形式)

处置非法集资部际联席会议现场。图片来源:中国网财经

中国网财经4月25日讯4月25日,最高人民法院、最高人民检察院、教育部、工信部、公安部、民政部、住建部、农业部、商务部、人民银行、工商总局、银监会、证监会、保监会等14家国家机关召开处置非法集资部际联席会议。

针对当前高发领域非法集资的特点,相关部委阐述了六大领域各自特点。

 (一)民间投融资中介机构非法集资特点

一是以投资理财为名义,承诺无风险、高收益,公开向社会发售理财产品吸收公众资金,甚至虚构投资项目或借款人,直接进行集资诈骗。二是为资金的供需双方提供居间介绍或担保等服务,利用“多对一”或资金池的模式为涉嫌非法集资的第三方归集资金。三是实体企业出资设立投融资类机构为自身融资,有的企业甚至自设或通过关联公司开办担保公司,为自身提供担保。

 (二)网络借贷机构非法集资特点

一是一些网贷平台通过将借款需求设计成理财产品出售给出借人,或者先归集资金、再寻找借款对象等方式,使出借人资金进入平台的中间账户,形成资金池,涉嫌非法吸收公众存款。二是一些网贷平台未尽到身份真实性核查义务,未能及时发现甚至默许借款人在平台上以多个虚假名义发布大量借款信息,向不特定对象募集资金。三是个别网贷平台编造虚假融资项目或借款标的,采用借新还旧的庞氏骗局模式,为平台母公司或其关联企业进行融资,涉嫌集资诈骗。

 (三)虚拟理财涉嫌非法集资特点

一是以“互助”、“慈善”、“复利”等为噱头,无实体项目支撑,无明确投资标的,靠不断发展新的投资者实现虚高利润。二是以高收益、低门槛、快回报为诱饵,利诱性极强,如“MMM金融互助社区”宣称月收益30%、年收益23倍的高额收益,投资60元-6万元,满15天即可提现。三是无实体机构,宣传推广、资金运转等活动完全依托网络进行,主要组织者、网站注册地、服务器所在地、涉案资金等“多头在外”。四是通过设置“推荐奖”、“管理奖”等奖金制度,鼓励投资人发展他人加入,形成上下线层级关系,具有非法集资、传销相互交织的特征。

(四)房地产行业非法集资特点

一是房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售,通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,诱导公众购买。二是房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设时,以内部认购、发放VIP卡等形式,变相进行销售融资,有的还存在“一房多卖”。三是房地产企业打着房地产项目开发等名义,直接或通过中介机构向社会公众集资。

(五)私募基金非法集资特点

一是公开向社会宣传,以虚假或夸大项目为幌子,以保本、高收益、低门槛为诱饵,向不特定对象募集资金。二是私募机构涉及业务复杂,同时从事股权投资、P2P网贷、众筹等业务,导致风险在不同业务之间传导。

(六)地方交易场所涉嫌非法集资特点

一是大宗商品现货电子交易场所涉嫌非法集资风险。有的现货电子交易所通过授权服务机构及网络平台将某些业务包装成理财产品向社会公众出售,承诺较高的固定年化收益率。二是区域性股权市场挂牌企业和中介机构涉嫌非法集资风险。个别区域性股权市场的少数挂牌企业(大部分为跨区域挂牌)在有关中介机构的协助下,宣传已经或者即将在区域性股权市场“上市”,向社会公众发售或转让“原始股”,有的还承诺固定收益,其行为涉嫌非法集资;有些在区域性股权市场获得会员资格的中介机构,设立“股权众筹”融资平台,为挂牌企业非法发行股票活动提供服务。

(七)相互保险涉嫌非法集资特点

一是有关人员编造虚假相互保险公司筹建项目,通过承诺高额回报方式吸引社会公众出资加盟,严重误导社会公众,涉嫌集资诈骗。二是一些以“**互助”、“**联盟”等为名的非保险机构,基于网络平台推出多种与相互保险形式类似的“互助计划”。这些所谓“互助计划”只是简单收取小额捐助费用,没有经过科学的风险定价和费率厘定,不订立保险合同,不遵守等价有偿原则,不符合保险经营原则,与相互保险存在本质区别。其经营主体也不具备合法的保险经营资质,没有纳入保险监管范畴。此类“互助计划”业务模式存在不可持续性,相关承诺履行和资金安全难以有效保障,可能诱发诈骗行为,蕴含较大风险。

(八)养老机构等涉嫌非法集资特点

一是打着提供养老服务的幌子,以收取会员费、“保证金”,并承诺还本付息或给付回报等方式非法吸收公众资金。二是以投资养老公寓或投资其他相关养老项目为名,承诺给予高额回报、或以提供养老服务为诱饵,引诱老年群众“加盟投资”。三是打着销售保健、医疗等养老相关产品的幌子,以商品回购、寄存代售、消费返利等方式吸引老年人投入资金。不法分子往往通过举办所谓的养生讲座、免费体检、免费旅游、发放小礼品、亲情关爱方式骗取老年人信任,吸引老年人投资。

(九)“消费返利”网站非法集资特点

消费返利网站打出“购物=储蓄”等旗号,宣称“购物”后一段时间内可分批次返还购物款,吸引社会公众投入资金。一些返利网站在提现时设置诸多限制,使参与人不可能将投入的资金全部取出,还有一些返利网站还将返利金额与参与人邀请参加的人数挂钩,成为发展下线会员式的类传销平台。此种“消费返利”运作模式资金运转难以长期维系,一旦资金链断裂,参与人将面临严重损失。

 (十)农民合作社涉嫌非法集资特点

一是一些地方的农民合作社打着合作金融旗号,突破“社员制”“封闭性”原则,超范围对外吸收资金,用于转贷赚取利差或将资金用作其他方面牟利等;二是有的合作社公开设立银行式的营业网点、大厅或营业柜台,欺骗误导农村群众,非法吸收公众存款。


相关推荐
热点推荐
为什么90%的老人进了养老院,就再也回不了家了?

为什么90%的老人进了养老院,就再也回不了家了?

十点读书
2026-02-12 12:19:21
马方被封,我们失去了什么?

马方被封,我们失去了什么?

安安观世界
2026-02-12 18:17:18
黑龙江一男子摔伤送医急救直呼“饿了,要吃面包”,竟是全身血液已近流干,医生质疑:不像摔得,有可能是车祸

黑龙江一男子摔伤送医急救直呼“饿了,要吃面包”,竟是全身血液已近流干,医生质疑:不像摔得,有可能是车祸

大象新闻
2026-02-13 09:47:05
即将打破梅西单赛季助攻纪录,奥利塞本赛季已经送出27次助攻了!

即将打破梅西单赛季助攻纪录,奥利塞本赛季已经送出27次助攻了!

田先生篮球
2026-02-13 20:41:57
确认是假货!涉及多个大牌,网友:天塌了,我说怎么那么便宜?

确认是假货!涉及多个大牌,网友:天塌了,我说怎么那么便宜?

浙江之声
2026-02-13 13:11:59
3吨电车成为道路的重大安全隐患,炮弹飞车,害人害己

3吨电车成为道路的重大安全隐患,炮弹飞车,害人害己

世界圈
2026-02-13 08:46:33
中国男篮冲击2连胜!郭士强启用双塔,徐昕上演首秀,央视直播

中国男篮冲击2连胜!郭士强启用双塔,徐昕上演首秀,央视直播

体坛瞎白话
2026-02-13 09:14:45
国防部直接把话挑明了,家里有满18岁男青年必须办的就是兵役登记

国防部直接把话挑明了,家里有满18岁男青年必须办的就是兵役登记

南权先生
2026-02-12 15:38:28
委内瑞拉代总统以叛国罪、间谍罪、泄露国家机密,以及失职等罪名

委内瑞拉代总统以叛国罪、间谍罪、泄露国家机密,以及失职等罪名

百态人间
2026-02-13 15:06:54
男子在深圳前往广州的列车上打盹,5分钟内49000元现金被偷,警方:在出租屋内抓到小偷

男子在深圳前往广州的列车上打盹,5分钟内49000元现金被偷,警方:在出租屋内抓到小偷

环球网资讯
2026-02-13 07:54:22
今年大批校长要落马!

今年大批校长要落马!

行者殷涛
2026-02-13 16:21:19
狗血!中戏王鑫主动投案,共4位表演系主任落马,闫学晶的天塌了

狗血!中戏王鑫主动投案,共4位表演系主任落马,闫学晶的天塌了

壹月情感
2026-02-13 23:30:13
中美外长会面

中美外长会面

财闻
2026-02-13 21:50:43
沉寂多年的TCL,居然用净利润近10倍的“疯狂”实现“翻红”!

沉寂多年的TCL,居然用净利润近10倍的“疯狂”实现“翻红”!

远视财商
2026-02-13 16:34:58
杭州男子开1人公司靠AI月入200万:“完全不需要员工,大脑指挥AI干活”

杭州男子开1人公司靠AI月入200万:“完全不需要员工,大脑指挥AI干活”

大象新闻
2026-02-13 19:43:06
转会后三连胜 哈登:忠诚被高估了 普通职场也一样

转会后三连胜 哈登:忠诚被高估了 普通职场也一样

体坛周报
2026-02-13 18:43:16
谢贤前女友爆料三胎生父,张柏芝体面尽失

谢贤前女友爆料三胎生父,张柏芝体面尽失

仙味少女心
2026-02-13 19:05:55
恒基地产主席李家诚控告女星周秀娜

恒基地产主席李家诚控告女星周秀娜

每日经济新闻
2026-02-13 20:13:06
前光明网女记者立遗书举报官员被百万封口,拒绝后遭强制传唤!

前光明网女记者立遗书举报官员被百万封口,拒绝后遭强制传唤!

兵叔评说
2026-02-13 13:49:48
在日华人直言:如今中国要是再和日本发生冲突,根本撑不过14年!

在日华人直言:如今中国要是再和日本发生冲突,根本撑不过14年!

南权先生
2026-02-12 15:39:07
2026-02-14 05:19:00

财经要闻

华莱士母公司退市 疯狂扩张下的食安隐忧

头条要闻

8千元的迷你小马一夜爆火 马主:1天排泄次数达十几次

头条要闻

8千元的迷你小马一夜爆火 马主:1天排泄次数达十几次

体育要闻

这张照片背后,是米兰冬奥最催泪的故事

娱乐要闻

大衣哥女儿风光出嫁,农村婚礼超朴素

科技要闻

独家探访蔡磊:答不完的卷子 死磕最后一程

汽车要闻

探秘比亚迪巴西工厂 居然是这个画风!

态度原创

艺术
数码
本地
房产
公开课

艺术要闻

砸25亿,中原第一高楼绿地造,坐标郑州!

数码要闻

索尼WF-1000XM6新一代降噪豆正式发布,国行3月开售

本地新闻

下一站是嘉禾望岗,请各位乘客做好哭泣准备

房产要闻

三亚新机场,又传出新消息!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版
×