伦敦地产抗跌“脱欧”料打击伦敦地产价格

（原标题：“脱欧”料打击伦敦地产价格）

英国楼市自去年以来经历了多重宏观政策影响，去年4月份起征收二套房印花税、6月份公投“脱欧”市场陷入不确定，以及随之而来英镑震荡下跌都导致英国地产价格“打折”。目前来看，英国房价整体上虽然仍保持增长，但增速开始逐渐放缓。根据英国皇家特许测量师学会4月13日公布的最新数据，英国住宅市场呈现疲态，伦敦核心区的资产价格更是继续下滑，相关指数创2009年以来最低。

根据该项调查，今年3月，英国住宅市场买家询盘和达成交易的数量与上月相比没有明显变化，同时市场库存和供应继续下滑。全国房地产价格因供应不足而受到支撑，总体价格增长指数保持+22%，(读数为负值表示更多的特许测量师报告楼价下跌，正值代表更多特许测量师报告楼价上涨)，但伦敦核心区与英国其他地区的价格走向分化加剧。以英国西北地区为例，该地区房地产价格指标保持明显上涨态势，但伦敦核心区指标持续恶化，3月的房价指数读数为-49%，是2009年2月以来最低值。

伦敦地产虽然行情低迷，但一直相当“抗跌”。不少中资看到公投之后的市场机会踊跃进入英国楼市。《英国房产投资指南》总编辑范慧勇接受记者采访时表示，受“脱欧”的不确定性影响，今年英国住宅市场对于本地买家而言将持续当前的低迷行情。机构大多预测英国平均房价上涨将停滞，仅有伦敦部分房源严重短缺的区域，或将保持上涨趋势，但增幅也将由两位数下滑到个位数。

不过，作为伦敦核心区地产的主要持有者——在伦敦开展业务的各国金融机构目前为了应对“脱欧”可能带来的后果，已开始转向欧洲大陆布局，多家企业已表示将从伦敦金融城迁出部分业务。英国最大银行之一莱斯银行日前决定在德国柏林设立欧洲地区总部，以便继续保持在欧盟市场的业务运营。该银行目前在柏林设有分支机构，但尚未建立分公司。英国最大的保险社团组织劳合社也于近日表示，将在比利时布鲁塞尔建立新的分公司，以避免英国“脱欧”对其欧洲业务的冲击。此前汇丰银行也表示，有可能将1000名员工从伦敦搬迁到巴黎的欧洲总部。

根据欧盟市场规则，在英国运营的金融机构可以使用“通行证权利”在欧盟其他国家开展业务。当英国“脱欧”后，这个权利也将丧失。这意味着仍希望在欧盟保持经营的金融机构必须在欧盟市场建立分公司，以取得经营牌照。目前英国和欧盟尚未就“通行证权利”提出任何替代性方案，这一不确定性导致许多金融公司，特别是国际性银行制订应急计划将其部分业务转移到欧盟成员国。巴黎、法兰克福、卢森堡和阿姆斯特丹当局也都表示，欢迎英国银行从伦敦转移到当地开展业务。这无疑将对伦敦的地产增长预期造成负面影响。