（原标题：数据论证、各种“神对话”，北京人的房市让全国人民操碎了心！）
昨天，北京楼市调控再度升级，实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。
北京的房地产市场真是让全国人民操碎了心！数据论证、逻辑推理，诞生出一篇篇100000＋；而各种“神对话”，又把京城房市推演至问鼎诺贝尔奖的“经济学难题”。
现看看各种“神对话”：
有人甚至出了中国式难题：
北大清华的学历值不值钱？不妨问问1991年北京大学信息管理专业毕业的李彦宏，能买几套学区房。学历本身只是一张装帧精美的纸，学历的价值要靠持有学历的人十年二十年的努力才能定义。
好了，我们还是回到正题，看看北京的房市到底怎么了？
北京再传大消息 楼市大杀器来了
“房子是用来住的，不是用来炒的”！北京市政府今天看不下去了，以“迅雷不及掩耳”之势出手，再度升级房地产调控政策——不光认房、认贷、认人、认企业，还停发25年以上房贷！
政策“很任性”，炒房者是不是要“认栽”了？！ 微博小伙伴们也忍不住出来冒泡：
多位分析人士向记者表示，这“史上最严调控”政策重出江湖，市场炒房情绪将“大退潮”，有望还大家一个冷静理性的市场。
北京楼市调控，雷霆万钧！先来逐字逐句来解读具体政策。
“升级版”调控政策有三大手段：
一、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
解读：
1、认房又认贷，可谓“317”新政的杀手锏，严上加严，不仅仅是有房，只要有贷款购房记录（从政策背景表述来看，虽然文件没有强调，但应该是对于异地贷款者同样适用，只要有贷款记录，就算二套），也就失去低首付购房资格。
2、而且，房、贷“双认”这一招，还将“假离婚”这一买房大法秘笈削掉了一大半“功力”。
3、只要是买二套房，首付比例大幅度提高至60%，非普通住房更要80%，力度空前。
二、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
解读：不发放25年以上贷款，提高了按揭门槛儿（变相加大了首付额度，相应的收入门槛提高了）。
三、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
解读：企业卖房必须持有3年以上，封堵企业炒房。
另外还有三大雷霆行动：
一、释放大批量土地强势“补仓”
二、确保新建商品住房成交均价环比不增长
三、兵贵神速，政策从3月18日起就执行
调控后对哪些人影响比较大？
有观点认为此次调控看点有四个：
1、休克式疗法，最重要的政策终于出台，各位看官赶紧调整，请各方注意；
2、政策执行至少1-2年的周期，短期不可能退出；
3、学区房也会受到限制，北京周边就先放弃吧，必然是回调深水区；
4、会回调，但是否到2015、2016的平均水平。还要取决于是否进一步加码，是 否长期坚持，再收信贷。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，大部分新建住宅都是非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
易居杨红旭认为：本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次出台“认房又认贷”政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。
“当时上海楼市的管控效果相对比较好。从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。”他说。
严跃进还分析认为，北京此类政策比上海力度更大。“上海对于认房又认贷的规定是，二套购房需要按照五成和七成首付，北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房则需要八成。基本上可以看出，二套购房的压力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得购房者的约束增加。这样，会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说，购房交易近期或暂缓。”
看来大多数专家认同政策的出台后，短期内会对发狂的北京房价有明显抑制作用。
本文来源：上海证券报·中国证券网
作者： 于祥明
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