(原标题:北京房贷新政悄然实施 银行放款变缓或成常态)
网易财经2月9日讯 2月8日晚,有消息称北京市将执行新的个人住房贷款业务要求,网签在2017年2月9日以后的二套房按揭贷款,贷款期限最长为25年。网易财经向北京多家地产中介相关人士核实此消息,上述人士均表示已收到相关通知。“目前我了解的情况是,已经有4家银行开始执行这个政策,其余的银行是否会跟进就不知道了。”有中介方面人士告诉网易财经。
2016年12月底,有媒体曝光了一份自银行间自律协会流出的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》(下称“《公约》”)。《公约》内容显示,有15家银行的北京分行签署了这一公约,拟对于个人住房贷款业务,约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。当时北京部分房地产交易中介表示已收到内部通知,自2017年1月1日起银行贷款利率折扣最高9折。
根据北京当地媒体的调查,从2017年元旦开始,随着利率的逐步收紧,各主要商业银行便逐渐将首套房的利率全面调整为9折。不过,也有银行根据自身情况,延长了首套房8.5折利率优惠的执行时间。一直到1月20日之前,信用资质良好的购房人都还能享受到利率8.5折优惠的“末班车”。然而,从2月份开始,8.5折优惠时代彻底结束,包括农行、建行、工行、招商银行、交通银行等在内的各主要商业银行,首套房利率已进入全面9折时代。
中原地产首席分析师张大伟表示,该政策直接影响不大,因为本来购房就有还款年限不超过退休的政策。而二套房购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧:银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。“信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多,但是趋势对房地产依然有明显影响。”张大伟评论。(网易财经方京玉gzfangjingyu@corp.netease.com)