精准布局一二线城市 合景泰富半年业绩增长近4成

（原标题：精准布局一二线城市 合景泰富半年业绩增长近4成）

经过数年的蛰伏，合景泰富积蓄力量，完成了营销体系的调整升级，今年上半年，实现了业绩的大爆发，多项指标增幅惊人。

8月26日，合景泰富地产控股有限公司在香港举办2016年中期业绩会，报告显示，2016年上半年合景泰富实现收入达人民币约54.48亿元，同比大幅上升38.9%。毛利为人民币约19.42亿元，同比增加35.7%，毛利率及净利润率约为35.6%、26.1%。业绩大爆发多项指标上涨

数据显示，2016年上半年合景泰富共推货值170亿，签约销售额为114亿元，同比上涨21%，合计建筑面积85万平方米，去化率67%，每平方米售价约为1.34万元。

上半年实现销售收入达人民币约54.48亿元，较2015年同期大幅上升38.9%。毛利为人民币约19.42亿元，较2015年同期增加35.7%，毛利率及净利润率约为35.6%、26.1%，核心利润约为12.27亿元，同比增长2.1%。

报告期内，合景泰富平均借贷成本降至6.8%，较2015年同期的7.4%实现了较大幅度的下降。合景泰富通过旗下全资子公司广州天建房地产开发有限公司在上半年实现融资87亿元，抓住境内融资市场开发的窗口期，开拓新融资渠道，境外融资比例下降至34.7%，实现了融资成本的降低，改善财务结构并降低了经营风险。

据了解，合景泰富业绩大爆发除了受益于良好的市场环境外，也是自身战略调整的结果。

据了解，近2年合景泰富完成了销售模式、团队架构和激励制度等方面的调整，营销体系实现了从代理销售模式到自销模式的转变，优化团队人员配置，完善激励机制。

在去库存方面，合景泰富在加大商业地产去化的同时，着重对住宅产品结构进行了调整，推出符合市场需求的多种产品，以89~120平方米的刚需产品为主力，辅以150平方米以上的改善型产品，满足不同层次的买家需求。

同时，精准的战略布局以及全新改版的产品使得合景泰富的产品价值得到进一步的体现。6月份，佛山泷景项目以户型取胜，实现了预售均价大幅度提升30%；杭州叠彩园项目则因位置优越，板块升值等因素，预售均价较同期上涨15%。

从业绩表现看，营销体系、产品升级等调整初见成效，合景泰富领导人对完成全年销售业绩充满信心。资料显示，合景泰富2016年全年销售目标为220亿元，上半年已完成52%的全年目标。财务部副总裁罗兆和透露，下半年合景泰富推货量将在200亿元左右，完成剩余销售任务比较轻松，压力也比较小。精准布局坚持深耕一二线城市

合景泰富在土地市场也有了亮眼的表现，相对于去年全年3块土地的战绩，今年5-6月份，合景泰富购入的5宗地块为合景泰富增加建筑面积82万平方米。7-8月份继续发力，再购入3宗地块，截至目前购入的8宗住宅地块共花费120亿元，全部位于一线以及高端二线城市，而且是已开拓城市的中心成熟地段，具备良好的发展潜力。

上半年已完成布局包括广州、上海、北京在内的三个一线城市，以及苏州、杭州、南京、天津、佛山等城市在内的8个二线城市，拥有60个在建项目。拥有共计约权益面积1040万平方米的土储，能够满足未来四至五年的发展。

历史经验证明，合景泰富的这一战略布局是正确的，按照上半年预售贡献分析，目前在售的39个项目中，近48%的预售收入来自三个一线城市，52%预售收入来自高端二线城市，尤其杭州和南宁表现突出。

在市场持续分化的大背景下，三四线城市以及商业地产库存堪忧，去化成“顽疾”，深耕热点城市的住宅市场，可以为合景泰富下一轮业绩的大爆发提前布局。

合景泰富集团主席及执行董事孔健岷在业绩会上表示，所购买的土地都是适合发展的，这一拿地策略是做到高利润的保证。另一方面，通过快速周转的发展思路，实现项目6~8个月推出市场，节约成本，同时也规避政策变化带来的风险。