多家房企 海外布局

近几年来，中国房地产企业兴起一股猛烈的海外扩张风潮。目前，包括万科、万达、新华联、绿地、碧桂园、万通控股、SOHO中国、中坤等在内的多家房企已实现海外布局。这些房企的扩张思路各有千秋，或专注旅游地产，或钟情住宅项目。新华联集团董事局主席傅军称，随着国家“走出去”战略步伐的加速与海外市场投资商机的涌现，取道海外拓展已成为实力企业转型升级的“必修课”。

本报在此对部分中资企业近年来在海外的重点开发的案例予以盘点。

万科6.78亿元首次进军新加坡市场

万科自从宣布与新加坡吉宝置业建立战略合作伙伴关系后，就开始双方首个合作项目，即在新加坡东部丹那美拉区建设一座有726个单位的住宅楼。

资料显示，该项目将是新加坡丹那美拉的一个公寓项目，万科通过其全资子公司将以总额约1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金向吉宝置业收购该项目30%的权益。

据了解，该项目是吉宝置业先期在一次政府招标中以4.3455亿新元的价格竞得的3.2公顷地块，位于新加坡成熟住宅区，周边有许多购物商场、生活配套设施及丰富的娱乐休闲设施。这个合作项目的开发将由吉宝置业牵头。

万达三盘齐推建设高端海外项目

万达集团为扩大海外地产项目，以三盘齐推之势，重推旗下在澳洲黄金海岸、美国芝加哥和西班牙马德里的三个高端地产项目，力度之大，为近年来中国房地产行业进军海外之少有。

在此之前，万达集团就在英国开启了万达海外项目的首个作品——万达·伦敦ONE，该项目首次亮相即受到海内外市场的热捧，创造了近年来英国房地产项目少有的热销传奇，也为万达在海外布局打下了坚实的基础。

“我国的海外旅游、购房消费每年有2.5万亿，哪怕三分之一拉回到中国国内就是10000多亿，什么概念？我们（的GDP）立刻就增长一个百分点。”这是万达集团董事长王健林在8月25日的一个公开商务活动上作出的表示，由此推测，万达集团的海外投资还会继续。

新华联投资百亿试水海外文旅地产

在8月26日公布的“全国民营企业500强”名单中，位居第46位的新华联集团，在多元化转型的路上也正式启动了海外发展计划。该公司与韩国黑石度假村株式会社签署项目合作协议，共同出资350亿韩元设立韩国锦绣山庄株式会社，其中新华联占90%股权。

据了解，韩国项目定位是文化旅游项目。该项目总建筑面积70万平方米，拟分三期开发，总计划投资逾百亿元。而在此之前，该公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，建设南洋度假中心。

绿地30.76亿元投资悉尼最高公寓楼

当绿地海外项目完成亚洲、欧洲的布局后，绿地集团宣布，与加拿大基金Brookfield集团达成一项合作，就澳大利亚悉尼CBD区域的一栋办公楼及一栋历史保护建筑的收购签署正式合同，绿地集团将在悉尼市中心，投资建设当期悉尼最高公寓楼——超过240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。这是中国房企在澳洲最大规模单笔投资，也是绿地集团超高层地标性建筑品牌“绿地中心”首次落子海外。

该项目总投资约为4.8亿澳元(约30.76亿人民币)，经中国政府有关部门批准后正式动工。

中海外国际化战略悄然展开

中国海外发展有限公司以在英国伦敦购买一栋写字楼为开始，作为国际化战略的第一步。这个项目耗资约2亿英镑，但是未对外透露更为具体的信息。以中海外公司董事长孔庆平的话说：“这个是我们在海外投资的牛刀小试，我们会有节奏、比较理性地去扩展海外业务，以控制风险为主要考虑。”

不仅在英国，中海外在其他国家的业务拓展也已拉开帷幕。在此之前，中海外收购了有海外业务的远东环球，远东环球可以作为中海外海外扩展的一个平台。

与万科的美国战略相比，中海外的海外战略则更为低调审慎。

碧桂园100亿元加码马来西亚市场

碧桂园在马来西亚的投资项目一直高开高走，投资金额不断加大，有数据显示，碧桂园在马来西亚的投资总额，已远远高出100亿元人民币。

“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园在国内推销马来西亚产品时，附带宣传马来西亚第二家园计划，即可申请在该国拿到绿卡成为最大亮点。

资料显示，马来西亚“第二家园”计划正是吸引国内客人的因素之一。另一个吸引中国买家的因素，是马来西亚相对轻松的购房条件。

碧桂园集团相关负责人介绍：“并不是说买房子就能送国籍，但购买房子后，公司会在客人申请 第二家园 的过程中提供必要的协助，并给予一些价格上的优惠。”

在碧桂园看来，马来西亚许多地方的房地产市场处于起步阶段，接近国内10年前的水平，未来的价格上升空间会给一些有投资意愿的买家提供机会。由此推断，该公司在马来西亚的后续投资有望增加。

（以上文字由本版编辑综合整理）