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李铁:中国房地产去库存恐需要较长周期

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圆桌 (来源:网易财经)

网易财经12月14日讯 2016年网易经济学家年会今日在北京举行,论坛主题为“大国图新 重启增长”,经济界精英齐聚一堂,共同探讨中国经济改革,网易财经全程直播。

在“房地产新未来”论坛上的圆桌对话《转变时期的中国房地产》中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,解决库存恐怕需要一个比较长的周期,不是马上能解决的,这事儿需要耐心,但不是没有解决的办法,政府是不是可以收购一批房子提供给中低收入者,这可以是一个好的办法,一定会消化一些库存。

当然,消化库存是一回事,过去那种房地产发展模式的结构是必须要调整的,特别是要斩断政府这种利益动机,用双重、多重的模式来推动波动过度发展是核心问题。

以下为论坛实录:

如果我们在地市以下看问题很严重了,为什么有时候经常看不到呢?很多人说北京这儿没库存,如果我们敢把北京放大,让市场这么推动的话,用不了几年北京也会有库存,何况北京还在宣布控制人口,库存的问题对地方来讲已经是非常普遍的现象,我们到很多城市,宣传发展最迅速的时候,一谈到它的房地产问题、土地出让问题,都面露难色,不知道下一步怎么办,调整库存很简单,就是你的房子卖谁,什么时候能卖出去,这几年未来下一步财政,基础建设怎么解决,所以我想解决库存恐怕需要一个比较长的周期,不是马上能解决的,这事儿需要耐心,但不是没有解决的办法,政府是不是可以收购一批房子提供给中低收入者,这可以是一个好的办法,一定会消化一些库存,比如当年彩电卖不出去的时候,我记得“彩电下乡”把大量彩电送到农村去,不管好坏,现在我们还有一种方式,是不是加快改革,让存量的外来人口在本地落户,购买住户,这些方法还是有的,比如加快土地管理制度改革。

但我刚才想讲一件事情,消化库存是一回事,过去那种房地产发展模式的结构是必须要调整的,特别是要斩断政府这种利益动机,用双重、多重的模式来推动波动过度发展是核心问题。

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