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董藩:房地产是主导、支柱、先导产业

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网易财经12月14日讯 2016年网易经济学家年会今日在北京举行,论坛主题为“大国图新 重启增长”,经济界精英齐聚一堂,共同探讨中国经济改革,网易财经全程直播。

在“房地产新未来”论坛上的圆桌对话《转变时期的中国房地产》中北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,房地产首先是主导产业,房地产其次是一个支柱产业,最后我们强调房地产是先导产业。认识到这三个产业地位,才能正确把握房地产在整个国民经济中的作用,也才能研究好整个宏观经济的稳定问题。

以下为论坛实录:

董藩:刚才任总用一系列宏观数据说明了房地产业和整个经济的关系,强调房地产业非常重要,当房地产下滑的时候,整个国民经济是衰退的,我们从学术角度来讲也一直在研究这个行业的地位和作用,从地位的角度来看,我把它概括成三个方面:

第一个方面,房地产首先是主导产业,什么叫主导产业呢?在整个国民经济体系当中它往前走一步,别的行业都跟进一步,就像农村的马车一样,中间有个辕马,前面还有拉串套的,辕马是最主要的发力者,同时长官方向,其它行业以它为支点,然后起到帮衬作用,所以我们强调,如果房地产业发展不行,整个国民经济就陷入到一个混乱状态,今天格局完全验证了这样的一种判断,这是第一点。

第二点房地产是一个支柱产业,就像我们盖大楼有框架一样,没有框架,楼是起不来的,这一点是强调在国民经济当中房地产业牵扯到GDP的贡献,税收的贡献、就业的贡献等一系列指标,它通过国民经济的前向关联、后相关联、侧向关联,房地产把整个国民经济连为一体,所以当房地产出事儿的时候我们看到所有通过产业链连在一起的行业可能都要麻烦。任总刚才罗列了一些前向关联、后向关联的产业,时间关系他讲得很少,有人说连着40个行业,50个行业,60个行业,说不清楚,我们最后研究发现它甚至连盐业、烟酒业都连在一起,所以只要房地产一出事儿,整个经济不出事儿是不可能的,两年前我们就一直呼吁中央政府高度关注房地产下跌可能带来的风险,如果这么整再下跌下去再救就救不起来了,我们前面的警告在今天都看到了,没有办法。

第三点,我们强调房地产是先导产业,什么是先导产业?就是其它行业的发展要以房地产发展为前提,典型的先导产业有两个,一个是交通,要想富先修路,各种生产要素的组织要借助交通工具把它连载一起,没有路是不行的,还有一个很典型的先导产业就是房地产业,我们今天在这里开会,没有这个大楼是不可以的,这个会议中心是什么?是我们房地产的产品,我们建商贸中心、金融中心、建旅游中心,没有这些办公楼,没有这些商业设施,没有这些酒店是不可以的,这些都是房地产的产品,所以除了最初级的形态,在大街上削水果、擦皮鞋不需要房地产,别的都需要房地产业,需要生产经营条件才可以搞下去,所以它是先导产业。

认识到这三个产业地位,才能正确把握房地产在整个国民经济中的作用,也才能研究好整个宏观经济的稳定问题。

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