大智慧阿思达克通讯社3月30日讯，周一（30日）晚些时候，中国人民银行、住房城乡建设部、银监会发布楼市新政，再度对首套房、首套改善型住房、以及公积金贷款买房政策给予松绑。
同一天，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对二手房出售营业税征收年限进行下调，由5年调整至两年。
四部委联合发文，可谓给正在下行的中国楼市一剂强心剂，大智慧通讯社（微信：DZH_news）第一时间联系业内各类人士获悉，本次楼市政策组合拳出击，必将对楼市造成利好；另一方面，新政也或将导致一手房、二手房价格走势出现分化。
**新政仍支持首套、首改、去行政化**
大智慧通讯社从四部委联合发布的文件中获悉，本次楼市新政依然激励支持首套、首改以及自住型住房需求，同时楼市去行政化仍在持续。
央行、住建部、银监会发布的消息与原楼市政策不同的点有：
首先，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。（原政策为首付比例不低于60%，部分地区为不低于70%）
其次，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。（原政策为首付比例不低于30%）
最后， 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
同时，财政部下发的《通知》中，新政与原政策不同的点在于：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。（原政策为5年）
大智慧通讯社留意到，从本次新政内容可见，首套房、首套改善型住房的购房门槛被进一步降低。二手房层面，营业税5年的征收年限也正被一步步消除。
**业内：新政利好楼市，或至一手房、二手房价格分歧**
新政一出，大智慧通讯社从业内多方了解到，目前业内对楼市新政利好房地产市场持公认态度。同时，有业内人士认为新政或导致一手房价格上涨、二手房价格下跌的分歧局面。
大智慧通讯社了解到，楼市新政才出台，由于受到首套、首改购房门槛降低的刺激，已经有开发商对楼市未来项目销售预期看多，决定对旗下部分项目进行涨价。
沪上一位开发商人士告诉大智慧通讯社，从一手房市场看，尤其针对首套改善型需求的客户，由于改善型的房屋通常总价较高，首付比例降至30%是一个极大的利好。
该人士表示，假设一套首改房屋售价700万元，原本的政策需要首付近450万元，新政之后只需要首付210万元左右，购房压力减小不少，必将带动购房的需求。
二手房方面，德佑链家研究部总监陆骑麟认为，营业税的5年的减免年限对于二手房市场来说是一个十分重要节点。一般而言，新房项目在交房5年后，会出现房东大批量挂牌，房源大量流入二手市场的情况，从而大大提振区域二手房市场。
上海一家券商一位房地产研究员告诉大智慧通讯社，二手房5年营业税征收年限的调整，一方面将使得不少满2年不满5年的房源提早入市加大市场供给；另一方面，原本将营业税算入房价“打包”出售的房东，也将有降价的预期。
以上海市场为例，按照上海市普通住宅的总价标准，营业税的税率5.65%计算。新政后，符合条件的房源内环内税费减少25.425万元；内外环税费减少17.515万元；外环外税费减少12.995万元。
值得一提的是，早在2008年，中国楼市就曾面临过一次下行的压力，当时央行同样采用了将二手房营业税免征年限由5年调整至2年的做法。
发稿：林李涛/何巨骉 审校：张子鹏
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本文来源：大智慧财经
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