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网易财经1月12日讯 今日晚间，豫园商城发布公告称，公司拟投资67亿元建设上海豫泰确诚商业广场，其中豫泰商业广场投资36亿元，确诚商业广场总投资31亿元。豫园商城透露，重金投入商业广场的其中一个驱动力就是2015年迪斯尼开业为上海带来的巨大客流。不过，有业内人士对网易财经表示，在豫园区域建商业地产关键问题还在于拿地和拆迁。而迪斯尼所带来的想象空间，是否能够真正成立还有待细致斟酌和考量。
豫园商城表示，该项目总投资约67亿，其中，项目法人资本金出资约为18亿元，其他资金拟申请银行中长期贷款约50亿元。
值得注意是，该项目在完成后，将自主招商运营，并不用作出售。这将对企业的回笼资金能力提出很大的挑战。不过，上海中原地产咨询部总监宋会雍认为，该项目的资金回笼无需担心，最关键的还在于拿地问题。
公告显示，上海豫泰确诚商业广场项目用地位于上海黄浦区豫园商圈，东临上海豫园商城，西临侯家路，南临方浜中路老街，北接沉香阁。紧邻城隍庙与外滩，是黄浦区老城厢地区旧城更新的重点项目。
“这个区域的拆迁难度大，拆迁成本也会相当高，这对企业来说是最为严峻的挑战。”宋会雍表示。
此外，豫园商圈具备老上海的风貌，商业广场建成后走何种路线也需要斟酌。“上海本身并不缺新型现代化商场，新的商业广场建成后，消费者对豫园的视角是否发生变化？”宋会雍表示。
让豫园商城决定如此大手笔投资的一个重要动力在于迪斯尼开园在即。“随着上海迪士尼2015年开园迎客，预计上海年新增旅游人口超过1500万人次，届时豫园商圈将获益。”公告中如此表述。
宋会雍对此认为，迪斯尼带来的利好可以想象，但能否成立还不能确定，迪斯尼主要吸引的是国内人群，而国内旅游人群在游览迪斯尼后，还能否到豫园商城形成二次消费都很难预判。（赵婷）
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本文来源：网易财经
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