珠海华发溢价47%摘杨浦宅地

房企拿地积极，今年一线城市住宅土地成交额有望突破3000亿

业内人士分析称，房企在一线城市土地市场的竞争依然激烈。新华社资料

继平凉街道18街坊宅地之后，上海市杨浦区今年迎来了第二幅宅地出让。

11月13日，珠海华发置业发展有限公司以6.07亿元摘得杨浦区定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块，溢价46.62%，楼板价为33723元/平方米。据早报记者了解，有保利地产、合景泰富、新城B股、建发股份、融创绿城、三湘股份等12家企业参与竞买。

根据上海土地市场公告的信息，杨浦区定海社区B5-5地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路；出让面积7199.8平方米。

该地块属于小规模宅地，条件非常一般。据昨日参与竞买的开发商透露，珠海华发表现得较为激进，最终的楼板价接近周边在售楼盘的价格，有些冒险。业内人士认为，在当前房地产市场交易回暖的背景下，企业拿地意愿相当积极。

截至11月11日，今年一线城市住宅土地成交额达2755亿元，提前突破2013年创造的历史纪录。2014年全年住宅类土地成交额将有望首次突破3000亿元。

楼板价接近周边在售价

杨浦区定海社区B5-5地块位于杨浦区东外滩板块，起始总价4.14亿元，起始楼板价为23000元/平方米。

地块规模较小，总价和起始楼板价相对不高，因此吸引了众多开发商关注。不过最后楼板价并未超越平凉街道18街坊。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，上述地块规模十分袖珍，在总建筑面积1.8万平方米中还需建设780平方米的成建制居委会用房；其次，地块虽然距轨道交通12号线隆昌路站点较近，但周边无其他公交站点规划，且周边北横通道（含隆昌路下立交）、周家嘴路越江隧道均于“十三五”内建设。

此外，短期内地块周边环境改善缓慢，出让文件显示，地块周边暂时无居住用地再出让，而地块南面的办公大楼和西面的住宅老小区暂时会保留，北面工厂虽规划商办用地，但暂无搬迁计划。综合来看，“上海湾区”作为杨浦区的重点发展前景不错，但地块小环境和地块条件仍是一般的。

根据德佑地产市场研究部监控的数据，杨浦区定海社区B5-5地块周围在售的一手楼盘较少，距离相对较近的楼盘如国际滨江城、翡丽云邸、保利香槟苑等都较为靠近黄浦江。

距离地块最近的一手在售新盘国际滨江城今年处于清尾盘阶段，售出5套房源的均价为3.55万元/平方米，接近此番成交地块的楼板价33723元/平方米。而翡丽云邸和保利香槟苑则处于东外滩的内环内部分，更靠近市中心，前者单价已达6万元，后者也接近5万元。

此次也是珠海华发今年在上海的第二次拿地。珠海华发曾于9月击败20余家房企，摘得张江南区配套生活基地A1-05地块，溢价率达到89.92%。

有房企投资部负责人透露，珠海华发在上海拿地的意愿非常强烈，而和其一样的企业为数不少。近期，上海土地市场不少新进的企业和一些许久没拿地的企业，买地意愿比较急迫，一旦出现优质地块，往往导致地块高溢价成交。这也和上海近期优质宅地出让较少有关。

一线城市买地额创新高

值得指出的是，今年前11个月（截至11月11日）一线城市土地成交金额已经超过去年全年，有望首次突破3000亿元。

中原地产市场研究部统计数据显示：北京、上海、广州、深圳四城的住宅土地成交全面创造历史纪录，达2755亿元，已经超过2013年创造的2728.9亿元的全年纪录。从楼面价看，一线城市成交的185宗住宅土地平均楼面价高达11190元/平方米，相比2013年的7571元每平方米上涨高达47.8%。而从全国范围看，截至目前已经成交的总土地金额高达4235亿元，今年有望突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃。从9月开始，包括万科、远洋地产等已经连续多次出手拿地；保利地产、首开股份也相继拿地。

从目前市场趋势看，土地市场仍将低位运行，但意欲抄底的企业将有所增加。相比三四线城市看得见的风险，而信贷政策的松绑又使得一线楼市出现了企稳的迹象，如此，房企更愿扎堆在一线城市。这种情况下，一线城市土地市场的竞争也依然激烈。

录入编辑：张珺