市场见闻
早报记者 谢涓 综合报道
在葡萄牙里斯本10月下旬举行的一场房产拍卖会上，等待抄底的人聚在一个拥挤的房间里，细听之下，多数人讲的是一种语言：普通话。
监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。他还说，在45宗房产拍卖中，中国买家最终将超过三分之二的不动产收入囊中。
“葡萄牙投资者也会买下铺面，开间面包房或咖啡店，但大多数的房产被中国人买走。”拍卖会结束后，奥利维拉在接受采访时表示。
当地时间11月3日，彭博社称，中国人已在世界各地置业，葡萄牙是他们的最新目标，何况现在中国给予了资金流动更大的自由度。
据葡萄牙里斯本的房地产专业人士和经纪人协会统计，今年前九个月，在葡置业的外国人中，来自中国的买家占了近五分之一。协会负责人路易斯·利马说，以投资数额来计，中国人已成为最大的外国买家。
王冰（音），来自上海的52岁商店老板，也参加了10月24日的拍卖会。他已经在里斯本买下了不少物业，为的是向在葡萄牙居住的中国人提供多个奥特莱斯购物中心。
“跟其他城市比，里斯本很便宜。”王冰说，“经济正在改善，是要做些大买卖了。”
“房产换签证”新政助推 莱坊（Knight Frank）地产的全球资本市场研究主管戴伦·叶芝表示，英国伦敦邦德街的店铺价格是里斯本同等的市中心购物区希亚多或自由大道的25倍。邦德街的租金每平方米约为10000欧元，是里斯本黄金零售铺面租金的10倍。
据经纪高纬（Cushman & Wakefield）物业有限公司的估算，对葡萄牙商业地产的投资将从2013年的3.22亿欧元上升到今年的8亿欧元。
葡萄牙今年5月刚结束为期三年的救助计划，正慢慢从紧缩中复苏：资本投资先行，繁荣的旅游业提供资金，以及一个额外的经济刺激——翻新里斯本市中心整个街区已年久失修的建筑。
来自欧盟以外的买家还有获得签证的可能。中国投资者是葡萄牙“房产换签证”政策的最大受益人群之一，持有价值50万欧元或以上房产的买家可以在葡萄牙长期居住，享受在欧盟范围畅行无阻的便利。
多年来，富裕的中国人一直在地价高昂的市场，包括美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和加拿大温哥华等地购房。新措施鼓励个人投资者及其家庭购买诸如葡萄牙等国的房产，因这些地价没那么高昂的区域，竞争也相对不那么激烈。
同时，为了筹集资金偿还债务，里斯本市议会和国有公司正在大量出售公寓楼、临街店铺，甚至黄金地段的整栋大楼。
奥利维拉就职于葡萄牙国有城建机构EPUL。EPUL负债累累，里斯本市议会2012年就做出决定对其进行清算，该公司将在今年底正式关门。
老广场将变中国城
在上述拍卖会上出售的房产位于里斯本市中心的马丁莫里斯广场附近。广场是世界闻名的28路有轨电车的起点，电车会带领游客沿着里斯本最古老街道阿法玛街开行，穿过狭窄的鹅卵石街道，前往圣乔治山顶城堡和“小偷市场”等著名景点。
现在，还有另一个理由去这个广场和边上的海军上将雷斯大街：成排的中国餐馆、服装店和杂货店在过去三年开出，颇具规模。
“这么多中国人在里斯本投资，我相信这里很快就有一个中国城了。”51岁的中国商人李毅（音）说。李毅来自上海，他的亲戚已在里斯本开了多个服装店。
投资里斯本，李毅也没有缺席。上个月的拍卖会，李毅穿着Polo衫和牛仔裤，提早半个小时就出现在会场。
当三个小时后中场休息时间，李毅和其家人已经豪掷了超过500万欧元，买下数间公寓和商铺。每次李毅或其他中国买家竞标成功，同伴都站起来鼓掌庆祝。“在这里，我们中的许多人都是家族的一员。”他说。
的确，中国的投标人在未来某个时候值得祝贺，葡萄牙的经济已显露复苏迹象。葡萄牙13.9%的失业率和年年递增的税负，意味着大多数当地投资者无法击败中国人。
“很明显，葡萄牙人无法与这些参拍的中国投资者竞争。”房地产公司Fine & Country老板努诺·杜拉说，“如果没有外来购房者，里斯本的物业拍卖会将门可罗雀。”杜拉的公司专门从事高档住宅销售。
此前的10月8日，在里斯本市议会举行的拍卖会上，出售的市中心的14栋建筑，包括了葡萄牙桑坦德银行的前总部和两座古堡，中国、法国甚至俄罗斯投资者最有斩获。
在对桑坦德银行前总部的竞标中，中国人经营的房地产公司Pigmentparty超过葡萄牙中央银行旗下养老基金的出价，以730万欧元拿下该建筑，成为当天拍卖会的最大一笔交易。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
