冯仑：混搭思想家

地产哲学家、商业思想家、民营企业代言者，畅销书作家、段子手……中国的地产圈内，可能没有另一个人，能够像万通集团董事局主席冯仑这样，被打上数量如此繁多的标签。

频频制造“冯氏语录”，言论麻辣诙谐、直白犀利，却又不失性情感悟。《野蛮生长》、《理想丰满》两本大作，赢得粉丝无数。

但冯仑并不认为当下是他最为理想的状态。10月17日，“快乐而不自由”的冯仑主动缩减了万通股权，对其一手推动上市的万通地产放弃控制权，似乎在佐证其“进入到一个更超脱的状态”的说法。

长三角：效率很高，信用度很高

冯仑此次来上海的目的是宣传万通在上海开发的首个项目——虹桥万通中心。

这座将于2015年9月交付使用的大型综合体，位于虹桥商务区核心位置，由国际著名设计公司福斯特设计。不足10万平方米的体量，延续了万通对绿色、环保等的考虑，拥有双面采光、五大堂设计、中央景观绿轴、花园办公、PM2.5除去率达100%等多重亮点。

祖籍浙江嘉兴的冯仑，对长三角地区颇有好感。在他看来，中国本土文化在长三角沉淀得很多。最重要的是，杭州、上海这样的城市，“效率很高，信用度很高”，且周边人文环境、客户素质比其他地方更好。“我觉得很开心，很顺利。”冯仑表示，“所以我们很高兴能在这一区域发展，希望以后能有更多的发展。”

之所以将万通首个地产项目落子于虹桥商务区，是因为冯仑“相信在虹桥会有很多看不见的机会与空间”。作为上海通向全世界的枢纽与窗口，虹桥商务区拥有强大的聚合效应及“马太效应”，带来了正向的循环，“期待它可以进一步地完善起来”。

不过，虹桥万通中心却是“强敌”环伺。目前，虹桥商务区内已有包括万科、龙湖、富力等在内的多家开发商已先期进驻虹桥商务区，开发出多个极具竞争力的产品。

“坦率地说，现在看不出来这些项目之间有太大的差异性，其实这也是对虹桥万通中心的一个挑战。”冯仑认为，“空间是一样的，差异在于内容，关键就在于做内容。就像做咖啡一样，有不同的人群。我相信每一家都在找自己的差异性。”

“万通也特别注重差异性，形成万通中心的优势。”冯仑表示，在规划、招租方面，希望虹桥万通中心可以结合万通地产的企业特色，健康、管理医疗与此相关的产业，成为虹桥万通中心招租的重点。

而在目标客户的选择上，冯仑表示，中等规模的成长型企业，才是万通最重要的客户。

“从资产管理上说，一个写字楼或综合体要有核心租户，但实际上，大企业只起到一个 基本盘 的稳定作用，租的时间长，比较稳定。易宝支付、陌陌等成长型企业，近年来表现出极强的扩租能力……这是我们最好的租户。”

“万通发展已有20年，现在也在寻求转型。除了简单的开发，还要逐步进入到资产管理、运营、不动产经营，把价值链从制造业提高到了服务业。最后提升到金融、互联网。”冯仑表示，将万通中心进行资产自持与自主经营，未来将成为万通一种重要的经营模式。

立体城市：伟大是熬出来的

出于对地理位置、城市居住条件等多方面的考虑，万通暂时不会在上海复制立体城市这一产品，但虹桥万通中心这一产品依然融入了立体城市“往高处摞小饼”的概念，在空间方面“往纵向延伸”。冯仑希望，未来，“上海能给我们一个地方来做立体城市……有信心在上海发展立体城市”。

虽然在多地连续开发了万通中心这一产品，但冯仑的工作重心已经不是万通地产的传统业务了。正如他自己所言，伟大是熬出来的，“熬”就是看你能否坚持得住。冯仑将自己的大部分精力都倾注于立体城市之上：“希望用5-7年把这件事做好。”

2009年首次正式提出“立体城市”概念之后不久，北京万通立体之城投资有限公司正式成立，冯仑任董事长，项目进入实施阶段，这一乌托邦式的梦想开始逐渐落地。

随着国内首个“立体城市”西咸项目的推进，冯仑的立体城市也从“墙上的美人”变成了“炕上的媳妇”。按照冯仑的说法，过去“摊大饼”式的城市规划，就是把不同的城市功能模块拼接到一起。而立体城市则以“摞小饼”的方式，将一个集居住、就业、娱乐、教育、医疗为一体的全新未来型城市展示给世人。

“我们更强调纵向，希望在1平方公里的土地上，建设600万平方米的建筑，容纳8-10万人。”冯仑认为，立体城市可以成为一种高就业、高福利、低成本、可持续的城市形态，更是能够从根本上解决中国城市化问题的建筑。

按照“高就业系数、高需求弹性、高增长行业且不能被替代”这三个标准，冯仑在他的立体城市中重点选择了健康医疗、教育与研发及屋顶农业三大产业。在冯仑及其追随者的设想中，未来，立体城市中的居民，不仅可以在居住地附近找到合适的工作机会，避免每日交通困扰，降低交通成本，同时，也能拥有高品质、全生活的需求服务。通过节约土地、产城一体、生态节能、社会和谐的规划，城市在急遽发展中所产生的交通、空气、水、养老等问题都可以轻松地解决。

可以进入到一个更超脱的状态

立体城市带给冯仑巨大的成就，也让他的人生愈加丰满。但冯仑坦言，当下并非自己最理想的生活状态。

“最理想的生活状态是自由而快乐，现在却快乐而不自由。”他解释说，“人最幸福是三种状态财务自由、时间自由、角色自由。我们需要扮演多重社会角色，所以很累。人只要有角色就不自由。”

为什么不能自由选择角色？“我现在干的活，没法选择。所以人人都想变成佛，就是因为不用约束。变成神仙，就没有约束了。”

“如果要用一个词来概括自己，你会说什么？”

“混搭思想家吧，胡说八道。”

大约在十年前，冯仑就自称是一个混合体。当时的解释是：自己做着资本家的工作岗位（万通董事长），满怀无产阶级的社会理想（15岁入团，20岁入党，满脑子都是无产阶级革命理想）；创业初期一穷二白，充满流氓无产阶级的生活习气，说着糙话、猛话的同时，却又拥有文化人的精神享受，可谓相得益彰。

巨蟹座、A型血的冯仑，最喜欢浙江菜，偏爱红、白、黑三色，钦佩王石、柳传志。据说他对旧书曾经很感兴趣，文言功底相当深厚，但这次他说钱钟书的《围城》是他最爱读的书。

“人的硬件是年龄，人的软件就是语言系统得升级。我们还在做事，所以必须吸收一些当下的新词汇新语言。如果不升级，人就会被社会淘汰，我们必须不断升级自己的软件。”

15岁时，冯仑确定了“改变中国”的宏大理想。但55岁这年，冯仑已经把这种热血而狂妄的理想抛到了脑后，变得通透脱俗、通权达变而通情达理：“不同年龄考虑的是不一样的。最年轻的时候，喜欢的是豪言壮语，到中年要讲进退适度，戒贪，想要的太多，容易失败。老年要淡若清风，我现在的心情，更多的是 一壶浊酒喜相逢。古今多少事，都付笑谈中 。”停顿了两秒，他又加了一句：“是非成败转头空。”

“最近我们说的最多的就是：择高处立，就平处坐，向宽处行。”冯仑说，“历史的发展过程，或是人的生活，在我面前已没有惊奇、诧异，可以进入到一个更超脱的状态。”这句话，大概可以解释冯仑在10月17日对万通地产股份的放手。