房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求，带动经济整体回暖，但其政策效果最终取决于银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况等。各大开发商对此也积极备战，以期不要错过回款好时机。
改善供应主导
面对限购松绑，开发商也做出一些调整，从近期网上房地产的楼盘预售证监控看，多个新盘加推了预售证，但多个楼盘均表示尚未准备开盘。其中包括浦东中金海棠湾二期、浦东星河湾三期、长实湖畔天下、新虹桥首府等，目前均处于积极蓄客阶段。
之所以不在取得预售证后马上入市，也印证了开发商对于当前市场的谨慎态度，对于限购松绑的市场反应仍在观察。
泰禾集团上海区域公司市场营销部市场经理郭培新告诉记者，从9月底入市的泰禾红御项目的销售情况及客户反馈情况来看，对于改善型购房者来说，政策松绑后，确实提高了购房者的热情，客户参观量明显上升，但与此同时，有部分购房者也认为松绑限贷后将可能出现进一步的政策利好而延缓购房速度。
长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，限贷松绑对于市场确实是一大利好，尤其是释放了一部分改善型需求客户的购买力。但值得注意的是，在政策解放了一部分购买力的同时也有部分购房者对后市持进一步观望情绪。所以改善型产品在推盘时仍需进一步观察市场变化。
新浪乐居提供的统计数据显示，受政策利好刺激，开发商推盘热情增加，11月预开盘的个数达44个，环比增加10%。改善型项目延续了10月推盘热情，11月推盘项目中超过七成为改善型产品为主的项目。
而由中国房地产数据研究院发布的2014上海测评推荐综合价值楼盘TOP10中包括了万科翡翠滨江、国信世纪海景、远洋鸿郡、金大元御珑宫廷等，改善型项目超过五成。
对于中高端市场面临的现状，宝华集团副总裁杨健认为，这类购房者大部分因为限购而被抑制了需求，因此如果放松限购将比放松限贷来得更直接有利。
郭子威却认为，为保证市场的健康稳定，短期内一线城市将不会取消限购，成交量将随着限贷放松稳步回升。
四季度或现大规模以价换量
德佑地产研究总监陆骑麟表示，随着各银行明确二套房享受首套房贷待遇的必须是普通住宅，以及利率以基准和9.5折为主，本次房贷政策引起的市场波动必然会逐渐平复。但无论如何，这一政策对于目前的市场来说，依然是一个较为积极的信号，10月的楼市成交总体上还是有望超过9月的水平。
丁祖昱认为，在政策恢复常态下，本轮房地产市场的回升并不会像前几轮那样出现猛涨现象，更不会出现全国普涨的现象。当然对于一二线主要城市来说，对于50强乃至100强企业而言，今年四季度应该是一个收获的季节。
“如果购房者的观望情绪在第四季度仍不见好转，房企则必然会采取一定的降价措施进行促销。”杨健指出。
严跃进认为，“随着市场逐步探底，观望情绪将逐渐弱化，因此以价换量的策略应该还会受到市场认可。房企在第四季度加大降价促销的力度的可能性很大，尤其一些不愿意盲目等待限购放松等利好政策的房企会主动在售价上进行调低。”
另一个以价换量的重要原因是开发商今年的业绩指标完成情况，根据亿翰智库发布的今年1-9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。
陈晟表示，在这样的业绩压力下，房企必将冲刺最后三个月尽可能地多完成业绩指标。重压之下，四季度或将成为房企大举降价的开始。
本文来源：东方早报
责任编辑：
王晓易_NE0011
