华润置地加速复制万象城欲剥离商业资产上市

早报记者 周祺瑾

近日，华润置地董事长吴向东在接受早报记者采访时介绍，2014年华润置地将迎来商业地产加速发展期，预计2017-2018年期间将迎来商业地产的高峰期。而上海首个万象城将成为华润加速万象城品牌复制的重要一环。

业内人士分析，华润置地加速发展商业地产，一方面是因其保守的土地投资风格，导致住宅业务发展规模有限；另一方面则是希望利用其在商业经营上的优势，壮大商业地产后剥离上市。

早报记者从华润置地了解到，上海万象城位于虹桥吴中路商圈，北临吴中路，西临外环高架，位于地铁10号线紫藤路上盖，毗邻虹桥枢纽。总建筑面积约53万平方米，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店，是西上海最大的超区域都市综合体之一。

上海万象城分两期开发。一期4栋超甲级写字楼和3栋总部型写字楼将于2015年6月交付，目前甲级写字楼进入预租状态。

二期包括万象城购物中心、精品酒店及其他写字楼等，预计将于2016年年底正式建成。其中，万象城购物中心将打造成集一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、环球F&B、百丽宫大型IMAX影院、奥林匹克标准真冰场、家居亲子、Ole 高端超市及地铁博物馆于一体的一站式、体验式顶级购物中心。

上海万象城预计将于2016年开业。值得指出的是，上海万象城所在的虹桥吴中路商圈，2014年9月晋升为地区级商业中心，与打浦桥、北外滩、世博、前滩、徐汇滨江等商业中心级别相同。

根据相关规划，地区级商业中心的商业设施总面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内，拥有10家以上大型商业设施，日均客流量要达到10万人次以上。

值得指出的是，近几年，华润置地上海大区持续深耕商业地产。

在上海与浙江，华润置地先后推出了杭州万象城、余姚五彩城等商业地产项目，将都市综合体万象城系列产品线复制到了上海与浙江。未来，南翔五彩城、温州万象城、宁波万象系列都市综合体等也将陆续推出。

吴向东透露，华润置地将逐步把都市综合体万象城复制到全国22个城市。

根据此前华润置地商业地产公布的战略目标，投资物业将细分出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线。未来几年，华润置地每年将在全国开设数家万象城和万象汇，预计到2017年底，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。

万象城是华润集团定位为高端的购物中心品牌。

目前，华润置地旗下的首个深圳万象城已经成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心之一，年销售额60亿元，位列中国购物中心销售额前三。

上述人士分析，深圳万象城虽然打响了万象城的知名度，但万象城此后作为华润置地旗下的高端品牌，没能在一线城市复制，此次进入上海，为进一步提升万象城知名度起到巨大的作用。未来，如果华润置地剥离商业地产上市，对其提升估值以及资本市场认可，将起到不小的作用。

事实上，在华润置地之前，另一家央企方兴地产，已经成功剥离酒店业务赴港上市。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，分拆上市不仅能为企业获得更多的融资渠道，在市场波动期，还能够分摊住宅市场波动带来的负面影响。