新房
三季度同比下降15.1%
2014年三季度，在限购政策调整、房企加大推盘促销推动下，市场成交较二季度有所回升，但较去年同期仍有较大差距，市场仍处下行周期。
据初步数据统计，三季度重点城市成交商品住宅约6073万平方米，环比二季度增长5.3%;同比来看，受2013年同期高基数影响，三季度市场成交同比下降12.7%，降幅较上季度收窄2.8个百分点。累计来看，2014年前三季度重点城市成交约17483万平方米，同比下降15.1%，降幅较上半年收窄1.3个百分点。
具体来看，随着限购调整城市数量增多，短期刺激少量需求入市，同时房企加大推盘及促销力度，三季度成交季节性回升。7月重点城市商品住宅成交1967万平方米，环比6月增长10.8%，但难及去年同期;8月市场成交环比小幅增长2.5%至2016万平方米，同比下降9.5%;9月，重点城市成交2091万平方米，环比8月上升3.7%，但较去年同期大幅下降17.2%，“金九”成色不足。
企业
7成房企销售目标完成率不足60%
三季度房企销售预计回落，龙头房企业绩看好。2014年1月-8月，20家代表性品牌房企销售额达8278.5亿，同比增长9.7%;销售面积7627.7万平方米，同比增长10.8%。在经历7月份的传统低业绩后，8月各家企业业绩环比均增长。但总体来看，三季度房企销售业绩预计会受7、8月份拖累，市场表现不容乐观。
多数代表企业销售目标完成情况不甚理想，四季度销售承压。2014年1月-8月，20家代表房企有7成房企销售目标完成率不足60%，多数房企未来四季度全年业绩目标完成难度倍增。前8月仅恒大目标完成率超过70%，达到82%;而招商、首创置业、远洋和金地前8月销售业绩均未达到全年目标的一半，实现全年销售目标难度较大。其他企业中，中海、绿城、万科目标完成情况较好，目标完成率均接近70%，而保利、华润、世茂等多数品牌房企仍未达到60%，四季度销售压力仍然较大，龙湖、佳兆业仅完成全年目标的一半左右。
预测
库存攀升房企持续“以价换量”
在信贷政策不发生重大调整的条件下，市场预期下行导致需求观望，加之按揭贷款影响，预计全国市场成交量仍将同比小幅下行。
供应方面，在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略，预计四季度市场供应继续增加。价格方面，目前市场库存高企，去化压力攀升，预计全国房价继续下行趋势。
目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，在年度销售目标压力下更多企业将加快推盘并加大营销力度以促进去化、回笼资金。
9月末市场对于“认房不认贷”按揭贷款政策的调整预期不断升温，预计四季度房地产信贷政策的调整可能性较大。“认房不认贷”等信贷刺激政策的实施或将明显刺激改善需求入市，促进市场成交，四季度全国市场成交或将接近去年水平。
本文来源：长江商报
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王晓易_NE0011
